最近听说燕郊业主很飘啊，都在惜售待涨
我一个朋友也在卖燕郊的房子，她买的，现在卖总价不亏也不挣，亏了十多万利息。因为不想那么累，燕郊的房子又不怎么住，租出去租金也就一千出头，没意思。一直手头没钱，卖掉至少手里有几十万，心里踏实。她挂了小半年没有卖掉，我之前告诉她卖房没错，你这房子住不上，卖了把贷款还清了，剩下的钱放银行里或者支付宝吃吃利息。等过两年房价肯定跌，再买回来，做空等于挣钱，还省了不少利息。我让她挂小区最低单价，最好再上个好赞房，跟卖房的中介客气一些，不要颐气指使。因为现在燕郊二手房太多了，中介不缺房源，缺客户。她慢慢调低了几次价格，反正也没卖。最近通了高铁，我这朋友天天看头条，中介打鸡血，都觉得燕郊房价会涨到三四万，这几天突然调高了几万，我特意打电话，让她趁着这次利好赶紧卖，每次利好都是出货的机会，她嗯嗯啊啊的，我看她也听不进去，就没怎么继续劝她，今天一看她的房源没了，我打电话问她，她竟然下架了，她说放开后经济就好了，今年国家肯定出台更优惠的政策，她觉得等一年她的房子一定能多卖几十万，每个月那四千多房贷她还能坚持，毕竟房价涨了，那点利息就不算什么了……
我也不多说，只能祝她好运吧……
，燕郊二手房成交量破万套了，让黑燕郊的教授们失望了[捂脸]
在限购政策出台之后，燕郊的楼市反应迅速，量价齐跌，甚至，由于没有人愿意再碰燕郊的房产，数十家中介门店被迫关闭。当年辉煌的中介一条街一夜入冬，门庭寥落。
三年过去，燕郊楼市仍然没有等来春天。据贝壳研究院数据显示，全年，燕郊二手房成交量仅有300余套，且成交均价跌幅扩大，同比下跌幅度达8%。
楼市历来是“买涨不买跌”，在燕郊楼市阴跌近四年之后，虽有户籍新政短期刺激了房价的上涨，但成交量仍然未能有所突破，燕郊仍然无人接盘。
被燕郊楼市套牢的投资客们翘首以盼，下一次解套的希望在哪儿呢？是平谷线开通，还是京唐城际运行？或者是通州和北三县协同发展规划的细则落地，或者是等了二十多年的“入京”。
但，指望政策放松来“拯救”燕郊楼市已经没有可能，投资客们能做的，或许只有一个字——等！
目前燕郊的楼市就是小涨怡人，大涨伤身！
上个月燕郊二手房成交3000多套，某些盘二手价格再攀新高！
一个90后，确切说是90头（1990年出生的），于倾其所有在燕郊买了一套房，现在因公司不景气被裁员，不得不断供。
看了此人描述，很明显，他犯了四个错误，
一是买房时机不对，，是燕郊房价的高点，按他的描述，房价单价应该是4万左右，实在是太高了。
二是贷款太多，此人首付138万，贷款426万，说明他首付才两成出头，这么多贷款，真不知他是怎么敢贷的。
三是月供数额超出自己承受范围，想想看，才离职一个月，16500元的贷款就还不起了，他的收入恐怕也就紧巴巴地够还房贷。
四是打肿脸充胖子，140平，妥妥的成功人士了，何必呢？你买一个90平两居或小三居不好吗？再说了，当时的燕郊也有2万多元一平的楼盘啊，或者，买个2万多元一平的二手房也行啊。
你当初不顾亲友反对，却笃信那些房地产专家、经济学者的话，以为燕郊房价能飞上天，现在后悔了，没用！世上没有后悔药，自己酿就的苦酒，只能自己吞咽！
刚看到一则新闻，一个网友在北三县燕郊买了一套58平的房子，花了143万，贷款98万，月供5200，还贷5年，目前房贷还剩91万。
其实，还过房贷的人都知道，前面几年的月供，基本都是利息多，这位网友的月供5200，应该有3000多都是利息。关键是这位网友现在生意赔钱，欠信用卡22万，网贷25万，房子目前市值50多万，还卖不动。这个网友目前实在是还不动房贷了，准备断供。因为离婚了，每个月还要给孩子抚养费2000，工作也没有，说明也就没有了收入来源。
这个故事，听起来是挺令人唏嘘的！但其实这样的事，在我们身边每天都会有发生。这个网友刚好在北三县房价高点时入场，成了接盘侠，现在燕郊房价一两万二手房到处都是。我估计这个网友的房子地段应该也不是特别好，因为现在燕郊好位置的楼盘还是要两万多一平，但很多位置和楼盘不太好的房子，一万多的二手房估计接手的都少。他这套58平的二手房，估计很可能还是公寓，因为只有公寓才有这么小的面积，而且公寓现在更是卖不掉。正常的住宅相对来说还好卖一点，现在燕郊二手房住宅正常来说也要15000左右一平。而这位网友说他的58平的房子，也就50多万，那也就10000左右一平，基本是公寓的可能性大。
58平的房子，应该也就是一室一厅公寓，现在北三县的情况是一居和两居二手房住宅不好卖，还卖不上价，最好卖的是三居，单价也比一居和两居价位高，还好卖。公寓就更不值钱，基本就是无人问津。所以这个网友说他这个58平的房子，现在也就市值50多万，还卖不出去，基本也是符合当下北三县的公寓楼盘的实际情况。当初房价高位时套牢，现在根本无人接盘！
所以，其实买过房子的人，正在还房贷的人，或者正在经历生意上的失败和收入大幅下降的人，对这位网友目前的遭遇都感同身受！所以朋友们，买房须谨慎！一定要留足了5年的月供储备，还要考虑到万一遇到什么不可控的人生变故，自己能承担多大的风险！想好了这些再下手不迟！#燕郊房价# #北三县房产# #房贷断供# #北漂买房故事# #北漂生活#
有人说，楼市降价也没人买，炒房客却成了接盘侠。这主要是针对二手房市场出现的尴尬现象，这种现象在北京东边的中国第一大镇燕郊镇持续了数年，不仅二手房市场严重受挫，新房市场也受到影响，价格一跌再跌。
当然最吃亏的是上晚班车且借钱炒房的人，因为房卖不掉，供贷又无力，被迫弃房断贷，甚至首付白扔，也无人接盘。由于疫情管制影响，京燕交通受阻，睡城优势减弱，人口出现严重流失，这对楼市房价、租金价都受严重影响。新近，疫情管控过度现象正在纠偏，通行不再是从严从紧，又风传收费站向东前移，燕郊不再收过路费……于是乎，又有人悄悄地重操囤房、炒房就业。有网友问我，你怎么看？我只能说，消息不对称，真假难辨，若想险中求，不拦你，离京这么近，京冀一体化的福音先传到燕郊也不是完全没有可能。不过，若求平安无险，还是不要动囤房炒房之妄念，免得吃大亏！
近期全国各地又上演排队买房热潮，像北京，上海，广州等各地，近期无论是新房市场还是二手市场，成交量都非常火爆。不少楼盘都上演了排队买房的现象。
我们楼盘一共有1000多套房，目前已经销售600多套了，现在没有多少房了，预计月底之前要涨价格了，这是燕郊某楼盘销售经理的原话。他还说，就目前所剩的房源里，也仅有个别楼层有房，可供客户选择的空间并不大。
在南方广州，同样也有这样的场景。据说在二手房市场里。现在平均8个看房的客户里，就有1个客户能定房。这是近几年从来没有的一个情况，成交比例明显提高。
400万买的房子，170万卖掉了！燕郊楼市为何会崩盘？
最近，业主张宇离开了燕郊。走之前，他170万卖掉了4年前400万买入的房子，算上各种成本，巨亏超过250万。在燕郊楼市，伤心的买房人非常多，张宇不是第一个，也不会是最后一个。
最近这4年里，燕郊二手房价格腰斩了，大量购房者折戟燕郊楼市。布局燕郊楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务超过320亿。
那么，燕郊楼市为什么会崩盘？我个人认为，主要原因有3个：
1、燕郊楼市炒房盛行。
-这间，炒房客在燕郊疯狂炒房，燕郊房价从4000元涨到25000元。前后，燕郊的房价最高已经达到了近4万元每平方米。
在炒房客的疯狂炒作下，燕郊的房价泡沫越吹越大，初已经到了破裂的边缘。
2、楼市调控刺破房价泡沫。
3月17日燕郊楼市限购后，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。
由于很多购房者是贷款买的房子，慢慢的有些业主撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，张宇只是其中之一。
3、燕郊造城后遗症严重。
燕郊和大亚湾非常像，二者都在造城。燕郊造城后遗症严重，新房供应量非常大，房子缺少配套设施，房子严重供大于求，二手房有价无市。
燕郊的刚需购房者非常少，房子主要卖给炒房客。房子限购后，炒房客纷纷离开燕郊楼市，虚高的燕郊房价，唯有下跌一途。和大亚湾不同的是，燕郊房价被炒得太高了，终于崩盘了。
写在最后。
燕郊楼市崩盘了，覆巢之下无有完卵，资产5000多亿的华夏幸福都爆雷了，炒房客亏损几百万，又算的了什么呢？
#房产# #房价#
燕郊作为一个镇，有两万多套二手房在卖，房地产泡沫破裂后的踩踏式抛售太可怕了，几年前越涨越买，现在越跌越卖！[捂脸][捂脸][捂脸]
