最近听说燕郊业主很飘啊,都在惜售待涨
我一个朋友也在卖燕郊的房子,她买的,现在卖总价不亏也不挣,亏了十多万利息。因为不想那么累,燕郊的房子又不怎么住,租出去租金也就一千出头,没意思。一直手头没钱,卖掉至少手里有几十万,心里踏实。她挂了小半年没有卖掉,我之前告诉她卖房没错,你这房子住不上,卖了把贷款还清了,剩下的钱放银行里或者支付宝吃吃利息。等过两年房价肯定跌,再买回来,做空等于挣钱,还省了不少利息。我让她挂小区最低单价,最好再上个好赞房,跟卖房的中介客气一些,不要颐气指使。因为现在燕郊二手房太多了,中介不缺房源,缺客户。她慢慢调低了几次价格,反正也没卖。最近通了高铁,我这朋友天天看头条,中介打鸡血,都觉得燕郊房价会涨到三四万,这几天突然调高了几万,我特意打电话,让她趁着这次利好赶紧卖,每次利好都是出货的机会,她嗯嗯啊啊的,我看她也听不进去,就没怎么继续劝她,今天一看她的房源没了,我打电话问她,她竟然下架了,她说放开后经济就好了,今年国家肯定出台更优惠的政策,她觉得等一年她的房子一定能多卖几十万,每个月那四千多房贷她还能坚持,毕竟房价涨了,那点利息就不算什么了……
我也不多说,只能祝她好运吧……
,燕郊二手房成交量破万套了,让黑燕郊的教授们失望了[捂脸]
在限购政策出台之后,燕郊的楼市反应迅速,量价齐跌,甚至,由于没有人愿意再碰燕郊的房产,数十家中介门店被迫关闭。当年辉煌的中介一条街一夜入冬,门庭寥落。
三年过去,燕郊楼市仍然没有等来春天。据贝壳研究院数据显示,全年,燕郊二手房成交量仅有300余套,且成交均价跌幅扩大,同比下跌幅度达8%。
楼市历来是“买涨不买跌”,在燕郊楼市阴跌近四年之后,虽有户籍新政短期刺激了房价的上涨,但成交量仍然未能有所突破,燕郊仍然无人接盘。
被燕郊楼市套牢的投资客们翘首以盼,下一次解套的希望在哪儿呢?是平谷线开通,还是京唐城际运行?或者是通州和北三县协同发展规划的细则落地,或者是等了二十多年的“入京”。
但,指望政策放松来“拯救”燕郊楼市已经没有可能,投资客们能做的,或许只有一个字——等!
目前燕郊的楼市就是小涨怡人,大涨伤身!
上个月燕郊二手房成交3000多套,某些盘二手价格再攀新高!
一个90后,确切说是90头(1990年出生的),于倾其所有在燕郊买了一套房,现在因公司不景气被裁员,不得不断供。
看了此人描述,很明显,他犯了四个错误,
一是买房时机不对,,是燕郊房价的高点,按他的描述,房价单价应该是4万左右,实在是太高了。
二是贷款太多,此人首付138万,贷款426万,说明他首付才两成出头,这么多贷款,真不知他是怎么敢贷的。
三是月供数额超出自己承受范围,想想看,才离职一个月,16500元的贷款就还不起了,他的收入恐怕也就紧巴巴地够还房贷。
四是打肿脸充胖子,140平,妥妥的成功人士了,何必呢?你买一个90平两居或小三居不好吗?再说了,当时的燕郊也有2万多元一平的楼盘啊,或者,买个2万多元一平的二手房也行啊。
你当初不顾亲友反对,却笃信那些房地产专家、经济学者的话,以为燕郊房价能飞上天,现在后悔了,没用!世上没有后悔药,自己酿就的苦酒,只能自己吞咽!
刚看到一则新闻,一个网友在北三县燕郊买了一套58平的房子,花了143万,贷款98万,月供5200,还贷5年,目前房贷还剩91万。
其实,还过房贷的人都知道,前面几年的月供,基本都是利息多,这位网友的月供5200,应该有3000多都是利息。关键是这位网友现在生意赔钱,欠信用卡22万,网贷25万,房子目前市值50多万,还卖不动。这个网友目前实在是还不动房贷了,准备断供。因为离婚了,每个月还要给孩子抚养费2000,工作也没有,说明也就没有了收入来源。
这个故事,听起来是挺令人唏嘘的!但其实这样的事,在我们身边每天都会有发生。这个网友刚好在北三县房价高点时入场,成了接盘侠,现在燕郊房价一两万二手房到处都是。我估计这个网友的房子地段应该也不是特别好,因为现在燕郊好位置的楼盘还是要两万多一平,但很多位置和楼盘不太好的房子,一万多的二手房估计接手的都少。他这套58平的二手房,估计很可能还是公寓,因为只有公寓才有这么小的面积,而且公寓现在更是卖不掉。正常的住宅相对来说还好卖一点,现在燕郊二手房住宅正常来说也要15000左右一平。而这位网友说他的58平的房子,也就50多万,那也就10000左右一平,基本是公寓的可能性大。
58平的房子,应该也就是一室一厅公寓,现在北三县的情况是一居和两居二手房住宅不好卖,还卖不上价,最好卖的是三居,单价也比一居和两居价位高,还好卖。公寓就更不值钱,基本就是无人问津。所以这个网友说他这个58平的房子,现在也就市值50多万,还卖不出去,基本也是符合当下北三县的公寓楼盘的实际情况。当初房价高位时套牢,现在根本无人接盘!
所以,其实买过房子的人,正在还房贷的人,或者正在经历生意上的失败和收入大幅下降的人,对这位网友目前的遭遇都感同身受!所以朋友们,买房须谨慎!一定要留足了5年的月供储备,还要考虑到万一遇到什么不可控的人生变故,自己能承担多大的风险!想好了这些再下手不迟!#燕郊房价# #北三县房产# #房贷断供# #北漂买房故事# #北漂生活#
有人说,楼市降价也没人买,炒房客却成了接盘侠。这主要是针对二手房市场出现的尴尬现象,这种现象在北京东边的中国第一大镇燕郊镇持续了数年,不仅二手房市场严重受挫,新房市场也受到影响,价格一跌再跌。
当然最吃亏的是上晚班车且借钱炒房的人,因为房卖不掉,供贷又无力,被迫弃房断贷,甚至首付白扔,也无人接盘。由于疫情管制影响,京燕交通受阻,睡城优势减弱,人口出现严重流失,这对楼市房价、租金价都受严重影响。新近,疫情管控过度现象正在纠偏,通行不再是从严从紧,又风传收费站向东前移,燕郊不再收过路费……于是乎,又有人悄悄地重操囤房、炒房就业。有网友问我,你怎么看?我只能说,消息不对称,真假难辨,若想险中求,不拦你,离京这么近,京冀一体化的福音先传到燕郊也不是完全没有可能。不过,若求平安无险,还是不要动囤房炒房之妄念,免得吃大亏!
近期全国各地又上演排队买房热潮,像北京,上海,广州等各地,近期无论是新房市场还是二手市场,成交量都非常火爆。不少楼盘都上演了排队买房的现象。
我们楼盘一共有1000多套房,目前已经销售600多套了,现在没有多少房了,预计月底之前要涨价格了,这是燕郊某楼盘销售经理的原话。他还说,就目前所剩的房源里,也仅有个别楼层有房,可供客户选择的空间并不大。
在南方广州,同样也有这样的场景。据说在二手房市场里。现在平均8个看房的客户里,就有1个客户能定房。这是近几年从来没有的一个情况,成交比例明显提高。
400万买的房子,170万卖掉了!燕郊楼市为何会崩盘?
最近,业主张宇离开了燕郊。走之前,他170万卖掉了4年前400万买入的房子,算上各种成本,巨亏超过250万。在燕郊楼市,伤心的买房人非常多,张宇不是第一个,也不会是最后一个。
最近这4年里,燕郊二手房价格腰斩了,大量购房者折戟燕郊楼市。布局燕郊楼市的上市房企华夏幸福,也已经资金链断裂,累计逾期债务超过320亿。
那么,燕郊楼市为什么会崩盘?我个人认为,主要原因有3个:
1、燕郊楼市炒房盛行。
-这间,炒房客在燕郊疯狂炒房,燕郊房价从4000元涨到25000元。前后,燕郊的房价最高已经达到了近4万元每平方米。
在炒房客的疯狂炒作下,燕郊的房价泡沫越吹越大,初已经到了破裂的边缘。
2、楼市调控刺破房价泡沫。
3月17日燕郊楼市限购后,二手房价格暴跌,业主报价一降再降,依然找不到接盘侠。
由于很多购房者是贷款买的房子,慢慢的有些业主撑不住了,开始以远低于成本的价格,贱卖手里的二手房,张宇只是其中之一。
3、燕郊造城后遗症严重。
燕郊和大亚湾非常像,二者都在造城。燕郊造城后遗症严重,新房供应量非常大,房子缺少配套设施,房子严重供大于求,二手房有价无市。
燕郊的刚需购房者非常少,房子主要卖给炒房客。房子限购后,炒房客纷纷离开燕郊楼市,虚高的燕郊房价,唯有下跌一途。和大亚湾不同的是,燕郊房价被炒得太高了,终于崩盘了。
写在最后。
燕郊楼市崩盘了,覆巢之下无有完卵,资产5000多亿的华夏幸福都爆雷了,炒房客亏损几百万,又算的了什么呢?
#房产# #房价#
燕郊作为一个镇,有两万多套二手房在卖,房地产泡沫破裂后的踩踏式抛售太可怕了,几年前越涨越买,现在越跌越卖![捂脸][捂脸][捂脸]