【北京朝阳 如何买到便宜房子？】
北京投资买房，看点评，看笋值。
北苑：
到底能不能买？以前闭眼买的片区，现在也得睁眼了。奶西望京樾，中建，金隅，新盘打下来，吸纳了一部分购买力，改善多。北苑的购买人群被抢走了，加上去年的整体大环境，现在二手房短期涨势受限。
现在要是入手北苑的话，比较完新盘后，拿着新盘案场销售的话术，去和北苑业主去谈价。
酒仙桥：
个别盘，老盘子做新菜，新盘看不出什么，同一小区，建造时间跨越大的，几十年后，改造起来比较麻烦，需要一层一层报。对于这这些货值不多的盘，开发商一般不着急，买房不一定能占到便宜。
望京：
买老小区的人，大部分是看位置和学区，可以看看换手率高的房源，再看看笋值。望京这边阶梯划分的比较明确，大户型改善的一般价格都比较坚挺。之前盘过万和公馆的房子，即使是大2居，价格也没掉。
太阳宫：
看这里的人，基本上是奔着学区来的，经常会比较东西海。在做选筹的时候，比较的小区比较多。偏选筹方向。
西城3个稀缺新房豪宅，怎么选？
(第七篇)
上个系列刚发布了“东城10个新房豪宅”，相较于东城还有数10个新房可供选择，西城区的新房豪宅非常的少，极度稀缺。
上一次西城新房销售还是在9月，西城德胜门的中骏天宸，均价13.5万/平，开盘劲销20亿，也突破了当时预售证价格的上限，目前小区二手房挂牌价已破20万+，可见西城新房的超强吸引力和升值潜力。
那西城现在还有哪些新房？各自有啥优劣势？具体购房建议又有哪些？
(3)中信国安府
项目劣势:
❶烂户型设计！
户型烂貌似成了东/西内城旧改项目通病，因为拿地和规划时间早，以前房子设计不太注重户型，导致以现在视角看以前户型，真的没法儿看。
❷比如二期150平，东西向3居，“刀把”户型设，超长大进深和短面宽，户型压根算不上通透，这个户型唯一亮点可能就是客厅还带个阳台吧。
❸而196平，南北向3居室，进深也是太过狭长，进深基本上是面宽2.5-3倍，卫生间也全暗卫，厨房也非常狭小，户型设计比天坛府还烂！
❹254平米的4居室，同样大进深短面宽设计，同样全部卫生间暗卫，与其说是4居还不如说是3居，因为有个卧室在房子中间，是个暗间，没窗户，只能做个书房。
购房建议:
❶买房不着急、就想选西城新房的可以等等。
国安府项目从纠纷到现在也小时间了，肯定不会一直这样拖下去。
就看看去年北京核心区入市的这些盘，像拆迁了10多年才卖的天坛府、东直门著名烂尾东外39号、中植从乐视那里拍卖的in三里等，都在陆续销售，就连李嘉诚在东四环朝阳公园囤了十几年地的御翠园也马上迎来销售节点，以上这些楼盘，每一个都或多或少在以前有很多问题，但都迎来曙光。
而且从政府层面也会推动这些烂尾项目尽快进入销售正常轨道，把“存量房”变成“增量房”，所以国安府的销售时机应该不会远了，如果有愿意等的朋友可以等等。
如果有啥最新消息，我也会告知各位！
❷有钱可能也买不到。
虽然户型烂，但照样不耽误它会成为爆盘！毕竟期待国安府二期的客户可是太多了，几年前就有很多大佬想买，甚至都找到高层部门关系排队要等，目前仍没最终结果。
所以项目未来开盘:
一是价格大概率不会太高，最起码不会比目前西城二手豪宅价格高，这样就会形成价格倒挂，非常抢手；
二是有可能即使有钱也买不到，毕竟关注和想买的人太多了！
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