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凤岭北二手房房价大跌，一个小区挂上出售的房源多达700多套（猜是哪个小区？[思考]）
昨天和中介聊了会，才发现自己了解到的部分成交价已经偏高，举个“栗子”：华凯.逸悦豪庭，7.8月份为二手房成交最高峰，当时的一个状态可以说是，欣欣向荣，卖家觉得卖1.6都是亏的，买家，出来一套1.4的就是真笋，赶紧买，看房的人络绎不绝，未来不上2万，对不起南宁老友粉。
现在去卖房app上看大多数都是1.3万-1.4左右，这个价格基本无人问津，你喜欢挂1.8都行，而真实成交价格可能说出来没人信，1万出头毛坯。
这不是个例，凤岭春天，百花苑，山语城，等都在这个范围。时不时出一个超低价，都是一些急于出手的，如果按照市场价挂上去，估计半年不会来几个看房的。
对于该片区其实也是挺尴尬的，商业/地铁/学区/都是空缺，还随着的大趋势猛涨了一轮，退潮后谁在裸泳一清二楚。
说实话吧，我其实也不是唱空房价，主要还是希望大家理性买房，现在的趋势确实对于房价交易不利，难免会有落井下石之人煽风点火[哈欠]说谁呢？[思考]
给业主说说话：不急着卖就别卖，任它东南西北风，我自岿然不动。
南宁楼市会不会二手房停贷！？
目前还没有官方消息，
但是限贷或排队等贷却已坐实。
之前有朋友卖房确实贷款下来确实等了四五个月，最近问做二手房的朋友反映现在确实贷款条件查得严，放款慢需要排队，说是银行没额度了。具体是不是，银行的人应该比较清楚。
热点一二线城市传出二手房停贷，但是也没官方出来发布确切消息，各种传闻搞得沸沸扬扬，支持的人士饱受高房价之苦（心里苦买不起，其实都是想买的），反对的是急需购房的或是二手房卖家。
如果真的停贷主要苦了拥有多套房的投机者，我想决策者目的主要是抑制楼市过热，而不是挤破泡沫，毕竟硬着陆对经济伤害性很大。
南宁呢我认为不会有这个停贷政策的落地，毕竟经济较弱，城市发展在快车道上，不能一下子硬踩油门，南宁那么多房子，那么多地，那么多新楼盘。减少二手房贷款占比数额，应该是主要实施的方向。
二手房停贷会带来的影响，想到几点：
1、二手房市场即可冰封，有价无市。能有全款买房的人毕竟少数所以二手房的成交量肯定快速减少，但是价格不会腰斩，有二套三套的毕竟还是能支付的起月供或者以租养供。
2、倒逼需求购买一手新房，稳住新房市场。
3、挤压投机炒房的人退出或不再进入楼市，毕竟卖不出去，买来做什么。这一类其实是对加杠杆（借钱的买房）的伤害最大，但是如果自己钱多其实影响不大，价格都翻一两倍了，慢慢卖怕啥。
4、增加租房供给，降低租住成本。既然卖不出去，多套房的人就先出租了，供应增加，租金也就会降，没房的人租房的成交相对会降低。
5、投机者断供，法拍房增加。这种情况，看炒房者的实力，如果真的支付不起月供了，直接就烂给银行去法拍，自己亏掉首付。自家钱买的硬吞投资失败的苦水，对基本生活应该没影响，如果是借钱投资那就负债了。
6、抑制一手新房价格快速上涨。如果二手房真的难出售的话，相信很多人都不会买第二第三套，一定程度上又减少了对新房的大量需求，需求少了，价格上升的动力就会非常弱。
7、引导消费，扩大内循环。大家不买二套三套房了，也不用支付那么多月供了，手头不就有钱了吗，不就可以更加爽快的消费了吗，吃好，喝好，用好，玩好，不香吗！？
[灵光一闪]真的搞二手房停贷，才是真正的落实住房不炒。[机智]
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五象新区的二手房，哪里成交量高？
在全球疫情冲击经济低迷，南宁房产成交直续遇冷的情况下，最能体现各个楼盘面临严峻价值与价格的考验，哪个区域成交量高而且价格很稳定，则说明房子的增值保值最有潜力，不管外界怎么宣扬哪里房子多么好，如果不能变现金则不能体现其价值，价格是价值体现，但真实显示成交量低的房子，又不愿意有幅度降价卖，则是价超所值，价格与价值不平衡导致。
1月到7月五象二手房已成交数据统计分析，良庆区的五象湖二手房成交量是五象三中成交量两倍，五象湖成交量较高是合景天汇、龙光玖龙湖，五象湖学区配套有十四中，三中与十四中有很大差距，所以五象湖价格虽然高，但其体现价值也高。成交量比五象湖高的是邕宁民族中学的学区房，邕宁民族中学在南宁市排名前五，虽然是首次进驻南宁市，但已经得到群众关注，现在房价门槛不是很高，是多数人选择，民族中学对应楼盘成交量比较高是：阳光城丽景湾，万达茂，世茂茂御府。从去年到今年来看，五象十四中、邕宁民族中学在疫情冲击下，房价依然稳定，甚至稳中有涨，这体现了有客户群体的需求，体现了价格与价值的平衡。
选对房子非常重要，选对房子赚得盆满钵满，选错房子则是亏本卖甚至也难出售，这是真实的现象。
芭比Q了，南宁京基城三产房已经四个月没
有任何进展，在南宁京基城买了房的房主赶紧去监工吧。
京基城是一个正地铁盘，位于江南区那洪大道中段，项目门口就是已经开通的南宁地铁4号线通源路站D出口。
至于价格，不要9999，不要8888，广告显示起步价仅需3988元/㎡。这个价位，还不到对面恒大城二手房单价的一半，听起来确实吊人胃口。
柳沙神盘离地铁一条街都能吹自己是千年一遇，那这个京基城岂不是万年一遇？可惜这就是个三产房，南宁房价过万都好几年了，这个京基城还是三字头，不是三产房别人做慈善呢？
查了下资料，南宁京基城项目确实有回迁安置房，但只涉及590户，而剩下的2587户就惨了，这「挂羊头卖狗肉」的买卖，如何保证那些购房者的利益？
正常商品房项目需要《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证。
合规的回迁安置房也需要五证的前面四证，如果你想参与这种项目请一定要睁大眼睛好好审核资质，如果拿不出相关证件，那么惨了，妥妥的就是不合规的三产房，随时可能烂尾。
在南宁类似的三产房项目上百个，烂尾的一大堆，几年就挖个坑的都有，套路千变万化，暴雷的也不在少数。
无论是三产房还是安置房，价格连周边平均水平一半都不到，还必须跟你签合作建房协议的，我建议你都别碰。
万一哪天出事了，作为合作方的你，不仅拿不回自己的血汗钱，还存在被第三方追诉连带责任的可能，到时就被动了。
所以，别碰三产房！
南宁有钱人还是多啊！
家里有一套学区房已经完成了它的历史使命，当初买这套房子就是为了孩子上学考虑的，地段就读的小学、初中在南宁的公立学校里都是名列前茅。
如今学区房对我来说已经没有什么意义了，再加上有段时间网上炒得沸沸扬扬的房地产税要试行，房价要持续下跌什么的。而且当初买这套房子的时候，光顾着考虑学区的问题，没有过多考虑其他的问题，房子的面积买得太小了。
今年暑假的时候，去五象新区看了房子后，发现卖掉青秀区的这套学区房一平米的价格，可以在五象新区买两平米的房子，相当于股票的十送十，股票填权比股票翻倍要容易得多，即使是没有填权行情，再不济，房子的面积不是扩大了一倍嘛，住着也舒服，越想越兴奋，于是在网上挂了个比去年略低的价格出售，没想到第二天电话就被打爆了。
各种咨询价格、看房的络绎不绝，最有购买诚意的那个人说要给我30000元定金，我没收，我说我要全款，因为听说现在二手房很难贷款，那个人答应我说回去筹款，千叮咛万嘱咐我不要卖给别人，这套房子他要定了。
没想到在送这个诚意客户下楼的时候，又遇到一个上门来看房的。
看到这电话打爆和看房热闹的势头，我就知道哪里出问题了，一定是我标出的价格低了。
这个新来看房的，问东问西的，还特别问我这学区房有用吗？上了好的小学初中就能考上好的大学吗？我说那当然，我家哆来咪发嗦几个小孩都考上了哪哪哪（实际我家娃只有哆来咪，没有发嗦），这个家伙一听说我家娃考上的学校，愣了一下，然后就说要马上和我签合同。
尼玛，刚才我还在后悔我在网上标出的价格低了，还寻思着一会去网上把价格改高呢。我心里暗想我可不能用这个价格和你签，于是我故意对他说：就刚才你看到的前面那个人已经交了3万块钱定金给我了。
这个家伙一听说我收了定金，急了，嚷嚷着让把定金给退了，我说退定金我还不得赔违约金啊，他说：赔多少？我赔给你。幸好我读小学的时候很乖很听话很努力，算术学得不错，我心里飞快的算了一下，要达到前两年最高的单价，我要提多少钱。
接下来后面几天的事我就不啰嗦了，直接说结果吧，最高价，全款。最令我震惊的是全款，说拿出来就拿出来，南宁还是有钱人多啊！没想到买房还有截糊的，为这事我还挨前面那个最有购买诚意的人一顿臭骂。
这段时间，我双休日经常去五象新区看房，我怀里揣着余额200万的银行卡，终于也体会了一把财大气粗的感觉，兜里有两个钢镚就是不一样啊，腰也硬了、腿也不软了，进门也敢吆喝了。
下一个收我200万全款的家伙，会不会也像我一样感慨：南宁有钱人真多啊！
不说了，我看房去了……
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#南宁头条# #买房攻略# 市场大环境下，很多楼盘都早在降价出售，同一个版块内，只要有一个楼盘降价促销，其他楼盘多少会降价跟上，尤其是新盘较多的区域，如龙岗、五象湖东、五象南等。
1、金x城（五象南），去年卖到1.4w精装，现在卖1.1w。
2、xx十洲（五象南），开盘9k多，现在6k多。
3、未来x，开盘1.6w多精装，现在1.3w多。
4、领秀xx，去年1.6w（装修），今年1.2w（毛坯）即可入手。
5、xx檀悦，开盘时候1.3w毛坯，现在有9字头房源。
6、玖x城，年初1.2w左右毛坯，现在也是有9000多。
7、xx天宸，去年1.3w多精装，少量房源有8000多。
8、还有就是xx梦幻城，开盘时候6k，现在3k，且无人问津……之前买的有没有哭晕在
