#南宁头条# 广西南宁
凤岭北二手房房价大跌,一个小区挂上出售的房源多达700多套(猜是哪个小区?[思考])
昨天和中介聊了会,才发现自己了解到的部分成交价已经偏高,举个“栗子”:华凯.逸悦豪庭,7.8月份为二手房成交最高峰,当时的一个状态可以说是,欣欣向荣,卖家觉得卖1.6都是亏的,买家,出来一套1.4的就是真笋,赶紧买,看房的人络绎不绝,未来不上2万,对不起南宁老友粉。
现在去卖房app上看大多数都是1.3万-1.4左右,这个价格基本无人问津,你喜欢挂1.8都行,而真实成交价格可能说出来没人信,1万出头毛坯。
这不是个例,凤岭春天,百花苑,山语城,等都在这个范围。时不时出一个超低价,都是一些急于出手的,如果按照市场价挂上去,估计半年不会来几个看房的。
对于该片区其实也是挺尴尬的,商业/地铁/学区/都是空缺,还随着的大趋势猛涨了一轮,退潮后谁在裸泳一清二楚。
说实话吧,我其实也不是唱空房价,主要还是希望大家理性买房,现在的趋势确实对于房价交易不利,难免会有落井下石之人煽风点火[哈欠]说谁呢?[思考]
给业主说说话:不急着卖就别卖,任它东南西北风,我自岿然不动。
南宁楼市会不会二手房停贷!?
目前还没有官方消息,
但是限贷或排队等贷却已坐实。
之前有朋友卖房确实贷款下来确实等了四五个月,最近问做二手房的朋友反映现在确实贷款条件查得严,放款慢需要排队,说是银行没额度了。具体是不是,银行的人应该比较清楚。
热点一二线城市传出二手房停贷,但是也没官方出来发布确切消息,各种传闻搞得沸沸扬扬,支持的人士饱受高房价之苦(心里苦买不起,其实都是想买的),反对的是急需购房的或是二手房卖家。
如果真的停贷主要苦了拥有多套房的投机者,我想决策者目的主要是抑制楼市过热,而不是挤破泡沫,毕竟硬着陆对经济伤害性很大。
南宁呢我认为不会有这个停贷政策的落地,毕竟经济较弱,城市发展在快车道上,不能一下子硬踩油门,南宁那么多房子,那么多地,那么多新楼盘。减少二手房贷款占比数额,应该是主要实施的方向。
二手房停贷会带来的影响,想到几点:
1、二手房市场即可冰封,有价无市。能有全款买房的人毕竟少数所以二手房的成交量肯定快速减少,但是价格不会腰斩,有二套三套的毕竟还是能支付的起月供或者以租养供。
2、倒逼需求购买一手新房,稳住新房市场。
3、挤压投机炒房的人退出或不再进入楼市,毕竟卖不出去,买来做什么。这一类其实是对加杠杆(借钱的买房)的伤害最大,但是如果自己钱多其实影响不大,价格都翻一两倍了,慢慢卖怕啥。
4、增加租房供给,降低租住成本。既然卖不出去,多套房的人就先出租了,供应增加,租金也就会降,没房的人租房的成交相对会降低。
5、投机者断供,法拍房增加。这种情况,看炒房者的实力,如果真的支付不起月供了,直接就烂给银行去法拍,自己亏掉首付。自家钱买的硬吞投资失败的苦水,对基本生活应该没影响,如果是借钱投资那就负债了。
6、抑制一手新房价格快速上涨。如果二手房真的难出售的话,相信很多人都不会买第二第三套,一定程度上又减少了对新房的大量需求,需求少了,价格上升的动力就会非常弱。
7、引导消费,扩大内循环。大家不买二套三套房了,也不用支付那么多月供了,手头不就有钱了吗,不就可以更加爽快的消费了吗,吃好,喝好,用好,玩好,不香吗!?
[灵光一闪]真的搞二手房停贷,才是真正的落实住房不炒。[机智]
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五象新区的二手房,哪里成交量高?
在全球疫情冲击经济低迷,南宁房产成交直续遇冷的情况下,最能体现各个楼盘面临严峻价值与价格的考验,哪个区域成交量高而且价格很稳定,则说明房子的增值保值最有潜力,不管外界怎么宣扬哪里房子多么好,如果不能变现金则不能体现其价值,价格是价值体现,但真实显示成交量低的房子,又不愿意有幅度降价卖,则是价超所值,价格与价值不平衡导致。
1月到7月五象二手房已成交数据统计分析,良庆区的五象湖二手房成交量是五象三中成交量两倍,五象湖成交量较高是合景天汇、龙光玖龙湖,五象湖学区配套有十四中,三中与十四中有很大差距,所以五象湖价格虽然高,但其体现价值也高。成交量比五象湖高的是邕宁民族中学的学区房,邕宁民族中学在南宁市排名前五,虽然是首次进驻南宁市,但已经得到群众关注,现在房价门槛不是很高,是多数人选择,民族中学对应楼盘成交量比较高是:阳光城丽景湾,万达茂,世茂茂御府。从去年到今年来看,五象十四中、邕宁民族中学在疫情冲击下,房价依然稳定,甚至稳中有涨,这体现了有客户群体的需求,体现了价格与价值的平衡。
选对房子非常重要,选对房子赚得盆满钵满,选错房子则是亏本卖甚至也难出售,这是真实的现象。
芭比Q了,南宁京基城三产房已经四个月没
有任何进展,在南宁京基城买了房的房主赶紧去监工吧。
京基城是一个正地铁盘,位于江南区那洪大道中段,项目门口就是已经开通的南宁地铁4号线通源路站D出口。
至于价格,不要9999,不要8888,广告显示起步价仅需3988元/㎡。这个价位,还不到对面恒大城二手房单价的一半,听起来确实吊人胃口。
柳沙神盘离地铁一条街都能吹自己是千年一遇,那这个京基城岂不是万年一遇?可惜这就是个三产房,南宁房价过万都好几年了,这个京基城还是三字头,不是三产房别人做慈善呢?
查了下资料,南宁京基城项目确实有回迁安置房,但只涉及590户,而剩下的2587户就惨了,这「挂羊头卖狗肉」的买卖,如何保证那些购房者的利益?
正常商品房项目需要《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》这五证。
合规的回迁安置房也需要五证的前面四证,如果你想参与这种项目请一定要睁大眼睛好好审核资质,如果拿不出相关证件,那么惨了,妥妥的就是不合规的三产房,随时可能烂尾。
在南宁类似的三产房项目上百个,烂尾的一大堆,几年就挖个坑的都有,套路千变万化,暴雷的也不在少数。
无论是三产房还是安置房,价格连周边平均水平一半都不到,还必须跟你签合作建房协议的,我建议你都别碰。
万一哪天出事了,作为合作方的你,不仅拿不回自己的血汗钱,还存在被第三方追诉连带责任的可能,到时就被动了。
所以,别碰三产房!
南宁有钱人还是多啊!
家里有一套学区房已经完成了它的历史使命,当初买这套房子就是为了孩子上学考虑的,地段就读的小学、初中在南宁的公立学校里都是名列前茅。
如今学区房对我来说已经没有什么意义了,再加上有段时间网上炒得沸沸扬扬的房地产税要试行,房价要持续下跌什么的。而且当初买这套房子的时候,光顾着考虑学区的问题,没有过多考虑其他的问题,房子的面积买得太小了。
今年暑假的时候,去五象新区看了房子后,发现卖掉青秀区的这套学区房一平米的价格,可以在五象新区买两平米的房子,相当于股票的十送十,股票填权比股票翻倍要容易得多,即使是没有填权行情,再不济,房子的面积不是扩大了一倍嘛,住着也舒服,越想越兴奋,于是在网上挂了个比去年略低的价格出售,没想到第二天电话就被打爆了。
各种咨询价格、看房的络绎不绝,最有购买诚意的那个人说要给我30000元定金,我没收,我说我要全款,因为听说现在二手房很难贷款,那个人答应我说回去筹款,千叮咛万嘱咐我不要卖给别人,这套房子他要定了。
没想到在送这个诚意客户下楼的时候,又遇到一个上门来看房的。
看到这电话打爆和看房热闹的势头,我就知道哪里出问题了,一定是我标出的价格低了。
这个新来看房的,问东问西的,还特别问我这学区房有用吗?上了好的小学初中就能考上好的大学吗?我说那当然,我家哆来咪发嗦几个小孩都考上了哪哪哪(实际我家娃只有哆来咪,没有发嗦),这个家伙一听说我家娃考上的学校,愣了一下,然后就说要马上和我签合同。
尼玛,刚才我还在后悔我在网上标出的价格低了,还寻思着一会去网上把价格改高呢。我心里暗想我可不能用这个价格和你签,于是我故意对他说:就刚才你看到的前面那个人已经交了3万块钱定金给我了。
这个家伙一听说我收了定金,急了,嚷嚷着让把定金给退了,我说退定金我还不得赔违约金啊,他说:赔多少?我赔给你。幸好我读小学的时候很乖很听话很努力,算术学得不错,我心里飞快的算了一下,要达到前两年最高的单价,我要提多少钱。
接下来后面几天的事我就不啰嗦了,直接说结果吧,最高价,全款。最令我震惊的是全款,说拿出来就拿出来,南宁还是有钱人多啊!没想到买房还有截糊的,为这事我还挨前面那个最有购买诚意的人一顿臭骂。
这段时间,我双休日经常去五象新区看房,我怀里揣着余额200万的银行卡,终于也体会了一把财大气粗的感觉,兜里有两个钢镚就是不一样啊,腰也硬了、腿也不软了,进门也敢吆喝了。
下一个收我200万全款的家伙,会不会也像我一样感慨:南宁有钱人真多啊!
不说了,我看房去了……
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#南宁头条# #买房攻略# 市场大环境下,很多楼盘都早在降价出售,同一个版块内,只要有一个楼盘降价促销,其他楼盘多少会降价跟上,尤其是新盘较多的区域,如龙岗、五象湖东、五象南等。
1、金x城(五象南),去年卖到1.4w精装,现在卖1.1w。
2、xx十洲(五象南),开盘9k多,现在6k多。
3、未来x,开盘1.6w多精装,现在1.3w多。
4、领秀xx,去年1.6w(装修),今年1.2w(毛坯)即可入手。
5、xx檀悦,开盘时候1.3w毛坯,现在有9字头房源。
6、玖x城,年初1.2w左右毛坯,现在也是有9000多。
7、xx天宸,去年1.3w多精装,少量房源有8000多。
8、还有就是xx梦幻城,开盘时候6k,现在3k,且无人问津……之前买的有没有哭晕在