【野火财经】9月2日讯，在楼市调控即将进入两周年之际，未来房地产到底怎么走？引起很多专家注意，而恒大首席经济学家任泽平抛出了三段论。他认为，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
近日在西安举行的新财富大健康产业论坛上，恒大集团研究院院长首席经济学家在论坛上就宏观经济未来做主题演讲。
他提到，决定未来经济金融形势的主要是产能新周期起点和金融周期退潮，前者决定经济L型韧性，后者决定融资收缩。
对于众人最关注的房地产，任泽平表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。
如果这个地方人在不断流入，但是不供地，这个地方房价一定要出问题；同样那个地方人都跑了，还在那儿供地，一定会有过剩或者库存风险。
中国长期趋势是人往都市圈和区域中心城市流动，城镇化空间还很大，城镇化率可达70%、80%以上，未来至少还要新增2亿以上的城镇人口，预计未来中国人口的积聚只会越来越强。
而任泽平供职的恒大集团，房地产经营业绩飙升，在上半年取得史上最高盈利水准。
中国恒大（03333.HK）业绩显示，今年上半年多项核心指标均创下行业新记录，包括：营业额3004亿元，同比增长60%；核心利润550亿元，同比增长102%；净利润530亿元，同比增长129%；总资产17699亿元，净资产3245亿元。
尤其是530亿元净利润最为抢眼，使恒大一跃成为今年上半年最赚钱的房企，大幅领先国内其它大型房企。
据半年报显示，恒大目前土地储备高达3.05亿平方米，居行业之首。董事局副主席兼总裁夏海钧看来，这是恒大多年来厚积薄发结果。
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恒大一家地产开发商半年利润竟然超过碧桂园、万科、保利、绿地四家加起来总和——碧桂园163亿、万科135亿、保利93亿、绿地83亿。这四家营收加总比恒大多出600多亿，但加总净利比恒大还少55亿。
恒大上半年500多亿净利，宣告恒大半年便完成全年目标。去年恒大引进战投时，恒大承诺：-三年净利将分别不少于500亿、550亿及600亿。
按照董事局主席许家印设想，到，恒大要实现总资产3万亿、年销售8000亿、年利税超1500亿、负债率下降到同行业中低水平、成为世界百强企业。从此次公布的半年报来看，完成上述目标几无悬念。
另外成功布局高科技，有望成为恒大新一轮增长催化剂。恒大入股贾跃亭新能源汽车公司，已经使得其股价涨近4倍。
