买房难是现在所有年轻人都必须要面临的问题,居高不下的房价给购房者带来巨大压力,但如果从收入跟房价之间的角度来看的话,我个人觉得厦门其实是买房最难的城市。虽然厦门的房价并不想北京深圳一样高达六七万一平米,但厦门的房价也经常出现在全国房价排行榜的前五,更重要的是厦门的居民收入比北京深圳这样的城市少太多。
根据中国房价行情网的数据显示,4月厦门的商品房均价达到了47018元/平米,排在全国第四!如果从数据角度来看跟深圳72380元/平米的房价当然差了一大截,但买房不仅仅要看房价高低,还要看居民收入的多少。那么厦门的居民收入是多少呢?从厦门统计局给出的数据来看,厦门市居民年均收入只有55870元!相当于厦门居民每个月的收入只有4千多元。
想要从4千多元的收入来买单价4万多元的房子,难度可想而知有多大。而且厦门还是一个旅游型城市,物价普遍偏高,这也会加重当地居民买房的难度。所以在我看来厦门可以说国内买房最难的城市了。
那么问题来了,为什么厦门作为一个经济并不算发达的二线城市,房价会涨到这么高的水平呢?国内有很多经济和人口都要比厦门好很多的城市,房价却比厦门低了一大截,比如说杭州。其实前面也说过了,厦门是一个旅游型城市,所以当地很多开发商都以“旅游地产”为噱头吸引购房者,而这种所谓的“旅游地产”价格比一般的商品房的确要高出不少。在这些楼盘的作用下,厦门房价自然会不断上涨。
还有一点就是因为要主打旅游的原因,厦门在土地规划方面会有更加严格,所以能提供的住宅用地就极其有限,特别是在岛内地区土地资源更加紧张。土地承包的上涨也会给房价带来巨大推动力,再加上部分投资者的炒作,房价不上涨才是怪事。
不过就算这样厦门的房价还是超出居民收入太多,而且这还不只是厦门这一个城市的问题,可以说国内大部分旅游型城市都面临这个问题,其中最著名的就是海南。因为旅游资源丰富的原因,不管是三亚还是陵水的房价都相当高,而居民收入却十分有限。
那么有没有办法限制旅游型城市房价上涨呢?其实是有的。因为一般来说在这种旅游型城市买房的人,都是外地来的有钱人,所以想要把房价降下去,那就要进行严格的限购政策。我是真心希望厦门的房价能早日下跌,否则当地购房者真的就太难了。