珠江帝景算不算豪宅?
但凡提及珠江帝景这个小区的内容,评论区都在刷“月租600”“一个月600能不能租得到?”……
看来互联网是有记忆的[笑哭]
我们来简单聊聊珠江帝景这个小区算不算豪宅?
珠江帝景是一个非常矛盾的小区。它有自己的优势,比如地理位置非常硬核。紧邻珠江新城和琶洲这些热门板块,成交单价很容易被拉上来。还有相当不错的江景、城市夜景,成熟的配套……这些都是加分项。
它不足的地方也很明显,物业管理特别差。说到物业管理,很多珠江帝景的业主不乐意了,说业委会已经改革了,要换物业了。说珠江帝景差的诸位,你们买得起吗?买不起在这哔哔什么?
显然这话戳到业主们的肺管子了。
很多人会觉得珠江帝景楼龄旧(主要是外立面看起来太旧了),但这其实也是物业差的锅。可以看一下同期的凯旋新世界,差不多的楼龄,保养维护得多好。
看珠江帝景脏脏的外立面,你会觉得这个小区不仅仅是物业不好,质量也不好。如果是同时期的锦城花园,毕竟是中海集团交上来的“答卷”,多少要点脸面——外立面经过这么多年的风雨洗刷,还是耐得住风霜雨雪的侵袭。人家的用材用料不说多高档名贵,但也不至于偷工减料。这就是家族企业的弊端。
还有就是……大家看拍摄的照片。这是珠江帝景开售时的售楼部,仿欧式建筑的浮夸、精美,一看就非常高端大气上档次。但这个小区有没有像它展现出来的那样,就不好说了。
除了物业差,质量跟不上之外,具体到整个小区的设计也不太行。比如说大堂,层高太矮,光线进不来。从大堂门口进来,整个都很压抑。
我们再纵向对比一下,把范围扩大到滨江。
在进入2000年之后,海珠的滨江一带就是赫赫有名的富人区。像中信君庭、汇美景台、金海湾、保利康桥、蓝色康园……这些一字排开的豪宅小区,户型都是以大户型为主,圈层非常纯粹。珠江帝景的户型做得参差不齐,没有豪宅的风骨。
总而言之,珠江帝景有自己非常显著的优势,也有非常明显的短板。这个小区会紧跟热点,成交单价会随之水涨船高。如果是行情不好,这个小区的价格也会很快跌落谷底。
(P.S.我同事老说我,你不能老是说小区哪里哪里不好。人家一看就不想买了。虽然但是……如果都像汇悦台那样,我也挑不出什么毛病来啊。)
海珠区珠江帝景的小区环境挺不错,首先是硬核的地理位置,去哪里都很方便。门口还有四季天地商业等,商业配套很完善。
缺点就是楼龄旧了,个别户型靠近路边噪音大,以及物业稍微差点。
听说珠江帝景门口在建地铁,如果1000万左右考虑买房的,还是非常推荐来对比看看的。
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没想到,广州未满5税费增加
二手调控升级后,缺货的板块还是,挂盘价上涨!
12万+房源为例,这些项目多分布在天河公园、泛珠江新城、林和等豪宅板块,房源报价持续看涨,涨幅在1~8万元/㎡不等。
包括牛奶厂帝景山庄11万+,金地天河公园10万+,龙湖首开天宸原著9万+,
说明广州二手楼市,还是稀缺资产决定的!
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买房还是买核心价值,稀缺供应地方。
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