福州二手房房价各区域环比上个月上涨涨幅：
长乐市 : 15095元/平米↑42.31%
台江区 : 33960元/平米↑26.81%
鼓楼区 : 35105元/平米↑14.44%
晋安区 : 24984元/平米↑14.29%
仓山区 : 31702元/平米↑11.42%
闽侯县 : 16405元/平米↑10.00%
马尾区 : 15846元/平米↑9.70%
福州二手房价格10月均价：25293元/平米，环比上月：↑13%； 同比去年：↑16%，看来二手房也越来越有市场了（数据源于网络）。#福州头条#
9月15日，根据某居客的数据，下面是福州五城区和闽侯的二手房挂牌数据：
鼓楼 34083元每平米
台江24857元每平米
仓山 24712元每平米
晋安 22431元每平米
闽侯 15743元每平米
马尾 15208元每平米
从区域供需关系上说，台江的库存指数远高于关注度，相对来说仓山和鼓楼的受关注度高于库存指数，马尾库存指数略高于受关注度，晋安和闽侯的受关注度略高于库存指数。
杉林悦榕公馆，位于仓山万达旁，离单位比较近，看中一套小户型，均价36000/㎡，这个价格合适吗？#福州楼市圈#
答：杉林悦榕公馆零距离仓山万达，地铁5号线也在家门口500米左右，就地段而言，非常理想。但价格有点偏高，属于板块内最贵的那一部分。像周边仓山万达住宅均价25000元/㎡，正祥一品新筑均价28000元/㎡，中庚城均价30000元/㎡，而安置房就不说了，都会比杉林悦榕公馆便宜一些。
不过即便如此，小户型36000元/㎡的均价，还是比市场价高了一些。根据某二手房平台数据显示，挂牌量较大的61㎡，带装修单价在30000-32000元/㎡。所以，你的价格还是有一定的谈判空间。
如果不是非此小区不选，比如家族都在这个小区之类的原因，要不完全可以看一下周边其它的商品房。品质不会输杉林悦榕公馆太多，便宜不说，而且居住品质可能还要更好，起码离商场和医院远一点，也不那么吵。
甚至，再买远一些的新房也是一种不错的方案，比如龙湖天序、旭辉江山云出，户型产品、园林景观、物业管理等，都要好出一大截。虽然与杉林悦榕公馆小户型相比，总价可能差一些，但首付完全是够的。
如果一定要买杉林悦榕公馆，需要特别提醒的是，距离医院比较近的那几幢楼比较挑人，有人会忌讳。
当然，投资就不要考虑了。
