成都二手房参考价政策落地，对购房者有何影响？
5月28日，《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》出台，并公布了201个小区的参考价，都是各区域相对比较热门的小区。对购房者而言有何影响呢？
在我看来，最大的影响就是购房者在成都的购房门槛又提高了，因为各大银行发话将按照参考价评估贷款额度。市场出现一定时间的观望，二手房成交量减少几乎是不可避免。不过这种情况只是暂时的，北京等城市好几年前就有过户指导价了。
金融城、麓湖等区域的高端住宅，高于39300/平米价格房源不在网上展示不代表房价降了，也不代表这样的房子没有了。对于买得起这种档次房子的群体来说几乎没有影响。
观望归观望，对整个成都的房产走向不会有太大影响，成都房价上行的趋势不会改变，想在成都买房的还得买。
关于贷款认定范围的官方解答来了
成都楼市新政出台之后，关于我家这种在外地有过贷款买房，目前已结清并且房子已售，全国范围内名下无房产，到底首付是三成？还是四成？
3月26日，我打成都市，市长热线12345，得到的具体情况如下：
来电内容：
来话人反映210323T02394相同问题，其在外地有一套房屋，现该房屋贷款已结清，房屋也已经卖了，现市民在全国范围内都无房，近期准备在成都市购房，咨询购房最低首付是几成（商贷）。市民再次来电称部门回复“居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，最低首付款比例为30%”，咨询所谓的无住房贷款记录，是指全国范围内的贷款记录，还是指成都市范围内的贷款记录。
具体答复：
市住房和城乡建设局(-04-01 15:52:37)： 网友： 您好！您反映的问题，我们已收悉，现将有关情况回复如下： 我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实国家调控要求，3月22日，我市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，目的是控制金融风险，坚决遏制投机炒房行为。 针对您在办理贷款中遇到的住房贷款认定范围疑问，我们正在积极向人民银行协调对接，尽快明确详细的执行标准，您也可自行向金融部门咨询其它涉及信贷政策的问题。 成都市住房和城乡建设局 4月1日
根据市住房和城乡建设局的回复看出，目前就楼市调控新政中涉及的住房贷款认定范围，尚未出台明确的执行标准。
所以之前网上的自媒体解读，大都不实，不可尽信。
希望相关部门尽快出台明确的执行细则、标准。也希望有关部门在制定执行标准时充分考虑购房者的实际情况，像我这样，辞掉工作十一年的国企工作，拖家带口，回到成都生活的，怎么不能算刚需啊？我觉得我家的情况比钢板还刚啊！我家两个孩子，老大明年上小学，首付三成和四成对于我家来说，关系太大了，多一成的首付，足以压倒一个家庭，足以压倒，我们这个刚在成都落脚，还没站稳的家庭。希望政策对回流人才的友好些。
我的声音，希望被看见。
最后，一定要给成都的政务服务平台点赞，任何政策服务方面的疑问都可以打市长热线12345,回复快，态度好。
不信谣不传谣，一切消息，以官方为准。
#成都头条# #成都楼市#
成都市一套房产以低于评估价154万元的价格成交，买家这是捡大漏了吗？
近日，四川省 成都市 金堂县人民法院依法对拍卖标的：成都市高新区汇川街599号1栋5单元6楼11号住宅房产进行拍卖。
共吸引了2人报名，97人设置提醒，4785人围观。
该标的物保证金200000元，起拍价2064575.9元，评估价3686338元，加价幅度10000元，经过9次出价，最终以 2,144,575.9 元成交。
拍品介绍
拍卖标的： 成都市高新区汇川街599号1栋5单元6楼11号住宅房产；不动产登记权证号：监证1705175；建筑结构：钢筋混凝土；房屋规划用途：住宅；建筑面积：产权证登记面积162.83平方米；该标的为跃层结构；该标的目前有人占有使用。
拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。上述房屋由被执行人自行腾退或由人民法院强制腾退。
权利限制情况：查封：被成都市 金堂县人民法院查封；抵押：不详。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人自行了解该房屋是否限购，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
本次拍卖财产本院已经进行了调查，对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。特别提醒，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
