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“文学之都”南京江宁大学城
房价跌回5年前！刚刚南京楼盘业主亏本抛房
新房均价2.3万/㎡，收官开盘还得摇号！然而刚刚融侨悦城有业主亏本卖房，刚刚二手房成交价2.25万/㎡！
要是再算上持有成本、还贷利息、办证等费用，房主亏大了，这套二手房也是链家网上，融侨悦城成交价最低的一套房。我留意到，目前小区还有不少二手房在卖，2.4万/㎡的挂牌价，要算上成本的话，也是亏本在卖。
青龙山新城，这几年新房精装限价一直在2.6万/㎡，但不少新房楼盘都不约而同选择打折促销，部分低楼层大户型的特价房，单价降到2万/㎡，甚至有楼盘因为降价促销被临时叫停，二手房市场也掀起降价潮，不少投资客欲哭无泪。
今年6月江宁民政局官宣，殡仪馆将于5月底正式关闭，区域内规划的约50万方商业综合体也将提上日程，一度让区域业主沸腾。但是从现在的情况来看，这些利好对于区域楼市的提振效果，并不明显。
融侨悦城就位于青龙山国际生态新城，是交付的次新房小区，上坊新城小学琅小分校的学区，目前整个板块内能够交易的二手房楼盘非常只有几家，但从成交情况来看，不少房主都是亏本在卖。
融侨悦城靠近江宁大学城、一共11栋高层住宅，附近生活配套也比较齐全，琅小分校也已经投入使用。
如果有车的话，开车到市中心也比较方便。但因为整个区域的规划利好迟迟没有兑现，加上区域楼市供过于求，房价不涨反跌。
除了融侨悦城，去年东城金茂悦也有业主亏本抛房，猛降几十万。
尤其在青龙山新城新房楼盘众多，而且楼市下行的情况下，区域内二手房想要突出重围，成功出售，确实更加艰难。对于着急用钱的房主而言，降价可能是唯一的办法。
现在的楼市，有人能成功降价抛房就意味着有人在接手捡漏。虽然确实有不少人不看好青龙山新城，但也有人看好这个区域，坚定出手买入。
楼盘动态信息速递：江宁纯地铁盘，89平三房双阳台，万科物业，刚需置业首选[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
近日小编获悉南京地铁1号线中国药科大学旁纯新盘凤溪苑，售楼处已有销售进场，沙盘、区位图和样板间都已做好。
项目于江宁大学城板块，从地铁1号线南京交院站下来，步行就可以到达。楼盘周边生活配套丰富，自带幼儿园，附近新房稀缺。
项目预计最快下月公开售楼处，有可能年内可以首次开盘，推出户型建筑面积约89-142㎡，确定引进万科物业，精装放风价3.2万/㎡。
不知道市场情绪是不是要有好转的趋势？今天傍晚接到4个咨询，预算300-1000W出头：
一是江宁方山，大学城工作自住；
二是江宁九龙湖摇号靠前，某国企改善；
三是卖了仙林湖准备买河西，有人要置换；
四是看城中某盘或附近次新二手，出老破大，某银行的改善。
看看最近二手，全城一天也能成交约300套，量也还行。
鄙人在南京江宁大学城呆了十多年，发现一个奇怪的现象：学校录取分数线越高，围墙破损率越低，反之，专科院校没有一个围墙是完整的，进出基本不走大门。
江宁大学城有十来所大学，南京医科大学，南京工程学院都是本科，我从学校旁边经过，没有发现围墙围栏有破损的地方，也没有学生翻墙出来，拿外卖也是在校门口。
南京经贸学院，江苏海事学院，南京交通职业技术学院，这几个是专科，那家伙，围墙千疮百孔，到处是洞，还有很多修补的铁丝网，但依然挡不住学子们哪一颗向往自由的心。有的围墙边已经成了外卖集中转运中心，里外十平方寸草不生。翻围墙的也是很多，包括那些看似柔弱的女生，翻墙技术也是炉火纯青。
不知道这是什么原因催生的这一个现象！
这样的行为不知道该不该批判。
但我坚定的认为，素质是决定一个人的上限！虽然大多数在下线徘徊。
江宁方山新盘，昨天位于江宁方山的中海方山印公开了售楼处与样板间，项目共规划打造34栋6-7F纯低密住宅，预计3月底首开，有高配精装和基础精装两种选择，高配精装放风价在3.2万-3.4万/㎡，户型105-141㎡。
对于在江宁大学城附近生活、工作的，有需要住房改善需求的朋友，可以关注下这个楼盘的开盘信息。
【南京 -11.1】
1、万科紫辰光年展厅已公开，售楼处将在近期公开。项目规划打造8栋15-18层住宅，建筑面积约115-143㎡，预计未来均价3.5万/㎡（含升级精装包，价格以销许公示为准），预计11月底、12月中旬首开。
2、雨核板块的中海南山印预计11月中下旬首开，放风3-3.2万/㎡（含升级包），首推504套房源，建面约107-142㎡，目前售楼处、样板间已公开。
3、江宁大学城纯新盘凤溪苑官微发布，项目城市展厅将在11月3日正式公开，就位于江宁景枫KINGMO一楼中庭。楼盘有可能年内可以首次开盘，推出户型建筑面积约89-142㎡，精装放风价3.2万/㎡，明年就能交付。
4、据悉，国铁集团、江苏省、安徽省已完成宁芜铁路扩能改造项目可研报告批复会签。正式批复文件将于近日下发，宁芜铁路扩能改造计划于年内开工建设。
5、昨天下午，飞天大道正式通车，全长约6.15千米，串联起江宁开发区秣陵街道、禄口新城，道路等级为城市主干道，设计时速为60千米/小时。
6、江宁中医院门诊医教研及中医康复综合大楼项目年底前完成，占地2.2万平方米，建筑面积8.6万平方米，总高57米，建成后含门诊、医技、检验、住院病房等功能科室。
7、截至10月31日22：00，南京新房库存量已经高达67656套，甚至创下了今年的新高记录。
8、南京市人大常委会举行《南京市电梯安全条例》颁布实施新闻发布会，今起正式实施。
9、南京市玄武湖迎来第一批越冬候鸟：20来只鸬鹚，根据往年观测，最多时会有近100只鸬鹚在此越冬。
10、今日南京多云，12-23℃。
这套案例位于南京江宁大学城附近，130平米毛坯房装修，目前硬装基本结束，还有一点收尾工作。简约风格是目前大多业主比较钟爱的风格，简约不代表简单，装修实景看上去更时尚，更硬朗，比起美式装修、欧式装修，更耐看！
#南京头条#兔子来了！祝您兔年，大展宏兔，宏兔大志，兔然暴富！
目前南京新房价格大致可以分为四个梯度：
第一阶梯4万元/㎡以上：河西、城中、城东（部分）、城南（南部新城、赛虹桥）、鼓楼滨江、新玄武。
第二阶梯3万元-4万元/㎡：鼓楼滨江（部分）、百家湖、九龙湖、上秦淮、江北核心区、燕子矶、迈皋桥、仙林、软件谷、五桥板块（部分）、江宁科学园。
第三阶梯2万元-3万元/㎡：江宁滨江、正方新城、麒麟、青龙山新城、淳化、江宁大学城、禄口、板桥、城南新中心。
第四阶梯2万元/㎡以下：溧水、龙潭、六合（部分）、高淳（部分）。
