如果说西海岸新区个别零星小众散盘依次突破3万5，不足以映衬市场，那么青岛印象和以1万6的均价，当日清盘宣告售罄，就必须引起足够重视了。
这个楼盘房源基数大，受众广，没有山海资源点缀，也没有什么特色，属于典型的核心区外围刚需大盘，它卖得好与不好，可以直接反映市场行情。可能很多人没有注意到，青岛印象和前面的信达金地蓝庭，已经躺赚了，这是市场告诉我们的。
如今的青岛楼市，可以毫无疑问地说：已经触底，正在小幅度回弹，新房和二手房已经连续微涨六个月。青岛有不少硬核区域，比如新都心、东李、开发区核心区（不含薛家岛和金沙滩）、胶南新晋主城，的高位接盘者，已经开始逐渐回本了。
对于买房者，本人还是那句老话:回归核心城市，回归主城，回归核心区域，杜绝炒作噱头和摊大饼，时代不同了。
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
更新一下我们对于现在青岛楼市的一点看法：
第一：市区品质楼盘二手房开始快速去化，除了一些有瑕疵硬伤的房子，成交周期在缩短，特别是品质小区的好房子，部分房源挂牌价已经开始提价。部分二手次新小区的成交价创出成交价新高，如保利叶公馆。
第二：新房近郊板块楼盘去化加速，如城阳高新区，优质新盘已经在酝酿提价或者收缩优惠折扣。近郊新房项目去化速度加快，库存量降低。
第三：区域分化，远郊如胶州、胶南、蓝谷等区域，今年上班年仍将低迷，低去化速度和高库存量，一方面拉低了全青岛的成交均价，另一方面拉长了整个青岛楼市的去化周期。
第四：一线城市市场火爆，受ZC积压，现在南方二线城市市场开始火热起来，如合肥、成都、重庆等热度不断上升后，北方的二线城市受传导作用，预计在2-3个月后市场会有一个更加明显的回暖。
受小阳春影响，近期市场已经开始回暖，量开始上升，价尚未明显上涨，未来2-3个月，市场会持续回暖。以上供各位朋友参考。
#青岛头条#去年没在青岛买房的人看到心痛了，今年买的话多花90多万！你信不？
朋友最近心烦了，他父母原本想去年趁着疫情给他买一套房，但是看网上说青岛冰山指数高，库存量大，不少楼盘都在降价，因此就想再等等，没想到看好的项目今年涨的更凶。
他说：“父母看好的那个盘，当初高层开盘才26000元/㎡，今年单价33000元/㎡，涨了7000元/㎡，同118㎡的户型，去年需要300万出头，今年就得390万，相当于要多花90多万...”
我们都劝他，如果实在预算不够，退而求其次，可以看看其他项目的新房、二手房或者潜力板块。再拖下去，可能会选不到好房源，而且越来越买不起。
这并不是耸言耸听，纵观青岛目前的房价，但凡只要和主城沾边，地段再好一些，房价无一例外的稳中有升。
不过，四大洼地板块，刚需购房必看
1、李沧北作为市区仅有的刚需聚集地，新盘房价接近2万，二手房价保持在18000—20000元/㎡之间。由于片区的范围跨度比较大，倘若是自住，在南北两头房价差别不大的前提下，建议尽量靠南。
2、城阳南目前的购房群体范围很广，既有厌倦主城高容积率生活的改善群体，也有不少市区“南工北宿”的刚需。房价要比李沧北再低一些，以印象湾和鑫江水清花都为例来看，两个盘距离很近，李沧北的印象湾现房的价格是19500元/㎡，鑫江水清花都三期价格就要比它低约2000元/㎡，目前洋房17800元/㎡。
3、高新区：配套逐渐完善中，目而价格也算低，看好高新区，建议选择东片区置业，因为东片区发展比较早，目前已形成居住圈。学区上，有银海小学和北京实验二小，虽然没有中片区的青岛中学门槛高，不过关注度都比较高，商业上有世茂52＋，总的来说相较于高新区其他片区优势要大一些。
4、老胶南近几年已经沦为青岛库存的重地，供大于求。目前新盘房价约在10000—15000元/㎡左右，胶南老城区和活力区个别楼盘均价几乎接近万元以下，西站与古镇口配套欠缺，人气不足，目前也就学区房、地铁盘以及海景房比较畅销，捡漏投资可以重点关注，其余毫无亮点，三不靠的房源只能通过降价促销来加快去化，不建议购买。
还是那句话，买房趋早！！！
#我要上微头条#
#房产#
房地产企业可以上市融资，说明了什么？其实很简单，就是房地产企业再不救就要暴雷了，不是之前一两个企业，而是一大批。那对后面楼市影响是什么？
第一债务窟窿要堵上。
第二保交楼，保民生。
第三有钱拿地，地方债务能偿还，工资能发上。
说了一大通，对于我们买房有什么启示？影响不大，因为钱没流到买房人手里。16-17为什么房产大涨，是因为钱通过棚户改进了老百姓腰包。但是可以预见，现在是买房的好时机，尤其是二手房，后面议价空间在减少。
那该买哪里？还是之前说的，买黄岛核心地段。但是你工作在胶南，建议买胶南东。工作在开发区，那就开开发区。灵山湾呢，产业太少，投资客等着解套的太多，要慎重选择，但是一旦有砸盘卖掉，为什么不捡漏呢。
