预算190万，在北京买房还是在燕郊买房？我看了一下，在北京偏远的地方，可以买个2居，或者1居。比较核心的地方只能买个很小的房子。如果在燕郊我应该能买个三居。网上很多人都不看燕郊，比较纠结，应该怎么选?
回答：
不建议在北京不核心的地块买，比如大兴某新盘142万能拿下1居，没地铁，没好的产业，以后流通差。
不建议买老小区的1居房子，刚需上车房，品质一般都不会特别好，但是买对片区，随着片区涨，还是可以涨一波的。这个一半看运气，一半看分析。
个人建议是拿正发展的片区，或者产业外溢区的次新。比较难选，但是市场肯定有这样的房子。我之前盘过。
然后再说下燕郊：
燕郊之前，跌过，本身没产业，北部新城，个人也不看好，产业弱，没写字楼，新建的公寓不少。未来企业等级差好多。
以后定位是通州外溢，非得跟国贸安上，地铁肯定很挤。个人建议还是尽量选副中心附近的。外溢区需要副中心起来后，顺带着喝汤。
纵观全国其他城市主城与新城的关系，两者之间的房价会好些。但北京和通州，相隔太远了，这条路上又有很多历史遗留问题。这个思路pass。
未来能搭上通州副中心的上升的，最后还得看时机。
概念出来后，然后就是挪企业，修路，建学校。可以买次新。
#北京头条#
为了卖房不能骗人，北京市没有这个房价。如果说河北等周边也有可能，想做房屋中介必须说实话才能取得信任。
沐阳看房
漂亮小姐姐四年前270万在北京买套房子，如今亏了200万，啥情况
请分析一下北京市西城区黄瓜园小区的房价走势？
回答：
1、这有什么可分析的吧，都60年的老小区了吧，好像是机械部的，就是很普通的央产房小区，都没的可分析的。
2、打个比方吧，这就相当于一个快退休的普通老头儿，有必要分析他将来还能有多大成就吗？或者分析他还能赚多少钱？只可能是退休金呗，总不可能让老头儿退休之后去兼职跑外卖吧？退休金只会跟随北京市的经济上涨，不可能单独给他上涨或克扣。
房子也是这样，老房都老的不能贷款了，小区管理也普通，还能有什么走势啊？就是跟随大盘呗，周边都涨这儿就涨，都跌也会跌。
3、只不过学区房也有特殊的地方，就是这学区溢价。相当于这老头儿的单位是测核酸的，这几年赚了大钱了，福利待遇也就很好。但眼看着疫情要结束，以后是否还能延续福利就说不好了。
学区房也这种情况，前些年北京的出生人口多，所以学区房的溢价高，明年达到最高峰。但2025年之后的孩子就少了，到2026年能少了小一半，到时候是否能支撑住溢价就得看政策了。也未必是下跌，按韩国台湾等地的先例是也有可能涨的慢点儿，逐渐降低溢价率。
4、总之就这趋势吧，都是明摆着的，没什么可特殊分析的。
仅供参考。
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北京周边房价腰斩！其他小城市房价离白菜价还远吗？从业地产管理者的视频
多套房和炒房的人气的说不卖了，看完视频可能更痛不欲生。
从业地产管理者
北京周边的房子可以从4万降到1.2万，你们别以为房价真的不能跌
大言言炎
现在的楼市现状，无价无市！今天一个粉丝给我发信息，买房后悔不已。，在成都北边，买了一套115平米的套三，清水单价1万6，卖了1年了，依然没有动静。粉丝说，她买这套房，是纯投资，，小区卖的价格在1万8左右，如果能卖出去，也能赚个20来万，因为短短3年时间，利润还是可观，每天想着都笑醒了，房子地段也好，户型面积合适，户型不大，这些都是网上说的好户型的标准。如今，大失所望，晚上彻夜难眠，挂了8个月了，仅仅5个人来看，没有任何一个人还价，去年年底，给房子周围几十家中介门店打了招呼，降到1万6，还是无人问津。今天，粉丝直接去了几个关系好的中介，店长直说，如今成都的二手房挂牌量有17万套，这个区域的挂牌量有1万多套，看起单价还可以，但是，一个月几乎只卖一套，中介劝告，如果你急用钱，建议挂1万4左右，肯定可以出手。粉丝一听，直接说了一句话，就走了，下架吧，我不卖了，100多万现金，存银行一年的利润就有4万多，4年了，至少有16万收入，反而现在还降了，等市场好了再卖，先出租。我很想给粉丝说，不要等了，过两年，1万4都有可能保不住。
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元# 太惨了，北京周边区县的经济还是差了点，光靠北京的人口去买房子肯定是不够的，前几年北京的燕郊炒房团很火，燕郊的价格不也是下跌了吗？北京现在在做减法，突出高科技和总部经济优势，严格控制户籍人口，一些产业外迁了不少，所以这几年北京没有前几年那么人口扎堆，产业集聚了，这是环北京房市降温的客观环境原因。京津冀一体化发展的优势还没有充分体现出来，而长三角和珠三角地区的人口净流入优势明显，跨省市的产业协同发展也做得不错，所以这两个区域的二三线房价一直比较稳定。
北京曾经有位作家叫郑渊洁，几十年前用稿费买了数套房子放读者来信，当年成功人士买夏利桑塔纳，买一堆不能升值的破砖头放读者来信，挺行为艺术，后来房价居然飞涨，周围人指指点点就是他当年买那么多房，现在值不少钱，多会投资，这把作家恶心坏了，知道升值肯定不买了！#财经# #我要上微头条！#
你连房价都不关心，还谈什么理财？
房子是每个家庭必须的居住场所，但是它还有一个商品属性，北京市规定家庭可以拥有2套住房，如果你关注房价，就一定能实现资产增值，毕竟对一般家庭来讲，70%以上的资产都在房子里面。
现在大家看到鹤岗的房子跌破成本价和北京周边的房价腰斩，会产生对房价的不确定观望，那就要从商品来谈起这种价格涨跌，任何商品都会随着市场供需关系而产生价格涨跌，你能接受股市每天的大幅涨跌，为什么不能接受房价的变化呢？
在辛勤劳动创造财富的时候，有人去学习理财或者炒股，那你的家庭最大的资产就是房子，为什么不去关注房价的变化呢？买一套房子，不但可以出租，还可以抗通胀，何乐而不为呢？
我们不去炒房，但是大家都知道房子在全世界都是抗通胀的利器，这一点就值得拥有。
看到这个微头条的你，从现在开始就要关注房价，在适当的时候置换住房，保持你的资产增值，避免自己的房子变成低品质商品，我们不图赚钱，但是也不能在无意中让自己的资产贬值，你是否认可我的观点呢？
上海交接处的昆山花桥地铁站，房价，和北京三河潮白河附近的房价，感觉北京三河的房价更贵，北方大城市北京房价总体比上海高
燕郊房价跌的这么狠吗？【北京燕郊房价暴跌70%,0人接盘】七京燕郊房价最高40000一个平方,现如今呢，刚刚五年过去跌幅比腰斩还惨了吗？燕郊虽然离北京近，距离北京市区30公里，但也不属于北京，充其量只是一个睡觉的地方，以前的房价炒得确实有点高了，可能大多也是北漂一族在那买房，北京房价太高，买不起只能退而求其次，说起来也是在北京上班周边买了房，也算安定了下来，随着燕郊和全国各地的房地产调控政策的出台，燕郊楼市随即转冷，燕郊房价一路下跌，今年由于疫情影响，刚需人数减少，房价没有支撑自然跌了，这也是符合市场规律的，从古至今哪有只涨不跌的商品呢，就算是黄金价格也会有波动，房子只是一堆砖头钢筋水泥，怎么就能一直涨上天呢。
只是房价跌了，那些高价买房还贷的什么心情呢，唉！难啊！为房生，为房死，为房辛苦一辈子，真的值得吗？
