吴江苏州湾片区，短短三四年的光景，已经难觅2万一下的房价，3字头的二手房越来越多，曾经的洼地已经不见，价格直逼主城核心区。
8月苏州湾片区又有新地块上市，也许又要给市场加把火，炎热的夏季依然挡不住大家购房的热情。相比外围市场房地产，苏州楼市依然不缺日光盘，真的要佩服苏州人民强大的购买力了。顺便在这里问一下在苏州买房的朋友，各位都使用杠杆了吗？都是几套房？真正的刚需可能真的要望房兴叹了。
【苏州每日楼市播报】
7月10日苏州楼市成交有所放量,当日新房成交659套，环比增加42%,其中住宅成交487套,环比增加63%。当日吴江区成交放量明显，吴江区当日新房成交328套占当日新房总成交量的50%，成交环比上升76%，吴江区当日住宅成交231套，占当日新房住宅总成交的47%，成交环比上升96%。
7月10日苏州二手房成交保持平稳，当日二手房成交592套，环比减少5%，其中住宅成交544套，环比减少4%。
根据成交统计，姑苏区二手房成交占比高达84%，其中二手住宅成交量占比高达92%；工业园区二手房占比高达88%，其中住宅占比89%。这说明姑苏区和工业园区作为开发比较成熟的区域，特别是姑苏区可供开发地块越来越少，未来二手房交易将成为主流，将提前进入成熟市场交易阶段。
7月10日土拍点评：511新政下政府控地价明显，热门地块依然保持热度，偏远地块缺少关注。相城元和街道地块成交楼面价22715元/平米，新区浒关地块成交楼面地价15100.7元/平，均为现房销售前一手成交。下半年房地产融资将趋于收紧，预计房地产市场将趋于理性。
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苏州大松之后,
新房吴江区、园区房价涨幅超过300%，
二手房姑苏区、吴中区、吴江区、高新区、相城区涨幅超过100%
主要是由两大利好因素推动，
1利率仅有部分银行执行4.4%的首套利率
2只需要6个月社保，约等于无。
苏州市场已经在起飞
