之前我论述过青岛的四大天坑之夏庄板块。有些人不服啊，觉得现在的房价没有虚高，反而是应该涨价。得了，涨价你是听不到了。降价倒是一波一波的来了。一万左右均价的房子它来了。之前上半年买房子的业主是不是心里很不是滋味，没关系，我们嘴硬就好。
看过我文章的都知道，我预估这块地方的合理市场价也就是在1万左右。年前的共有产权给奄奄一息的楼市回春丹，导致有些共有产权的买房新时代青年都很受伤，毕竟属于涨价买共有产权。要问我这个价格还能低么？我不敢保证，但是我想说的是再低一点，有些楼盘可能房屋质量不是那么好了。具体楼盘具体分析。
年底了，买房送精装修要不要?不要。买房送车位，要不要?不要。买房送媳妇要不要?不要。买房我给你当孙子要不要?不要。那你要什么?我要躺平了。为什么?不躺平，容易心颤，房价和过山车一样。任尔东西南北风。#青岛头条#
青岛人都知道——至少青岛的地产人都知道——城阳夏庄的楼市怎么走，还得看鑫江老大哥。最近鑫江为了卖房子也算拼了，围着瑞府前面的山地建设了一块高标准的大草坪，颜值相当的可以，一时间青岛各路网红美女纷纷前去打卡拍照，小红书上各种号称青岛小坝上，或者青岛小伊犁的说法。
其实要我说，这个地方应该被叫做青岛windows小桌面（笑）。强烈推荐大家去打卡一游，真的很不错。
话题说回楼市。鑫江瑞府这个盘，周围既没有重点学区，也没有大型商圈，还没有地铁线路，更重要的还是南高北低的倒阳坡。对于别墅这类高端住宅而言，倒阳坡始终是个难以回避的缺陷。
因此，单纯看配套和品质而言，这个鑫江瑞府相比西海岸的很多别墅小区要差了不少。但是好在距离夏庄立交不远，业主开车去李沧、崂山的通勤时间都不算长，因此这个盘还是受到很多看中环境的青岛市区东部区域的购房者关注。
很明显，这里的房子怎么买？能不能看这块大草坪，或者看这块大草坪的视角怎么样，就成了购房者作出抉择的关键中的关键。
目前来看，鑫江瑞府周边缺乏有力的竞争者，自家鑫江合院已经售罄，中瑞伴山府的开发也已经接近尾声，隔壁金秋泰和郡无论品质还是价格都不能算直接竞品。
因此，相比灵山湾一些楼盘动不动就把不利位置做成特价房的操盘手法，鑫江开发商的操盘手段可谓平淡无奇，小区内部能看景和看不到景观的房源也没有拉开价格梯度。
其实要我说，鑫江如果想让房子卖得快一些，赚得多一些，策划主管正确的做法，是把前排楼、高楼层、好户型的景观楼王位置标出高价，2w+甚至3w+，拿出重金找到楼市砖家撰写广告——《夏庄板块房价突破3万，为什么可以卖得比浮山后还贵？品质是关键！》
然后，开发商过个一段时间再把后排楼、低楼层、无景观的一些不太好的位置，做成特价房，标价1w，个别最不利位置甚至不到万元大关，请来小镰刀、平底锅、动态分析们，让他们拍出视频，写下文章：夏庄板块某楼盘大降价，最新房源直降两万！开发商终于撑不住了！青岛楼市崩盘在即啊！
#青岛楼市# #青岛头条#
我说青岛夏庄是青岛未来三十年最要价值区域，大家信不信？愿不愿意听？接上篇。
前两天发布一片夏庄板块是青岛没有发展前途的区域，价格海贼高的帖子。没想到，引起黑粉的注意，跑到青岛政务网投诉去了。还是我的粉丝说，我才知道。这位高先生，不知道你是不是售楼处人员还是居住此地人士，伤了你的热爱夏庄的心。你可否站在第三方角度去看这个问题好不好？
夏庄，地理位置不可否认，确实还可以，承南企北。但是这个位置也是最尴尬的区域，为什么？李沧发展需要承接崂山和市北，城阳发展需要避开机场，虽然现在机场搬迁了，但是城阳主城区的发展区域势不可挡了。已经往高新区和白云山片区发展了。这里大开发，是可以的。
但是从居住环境角度，住惯了市区成熟期的居民来说，这里是不可接受的。夏庄实地看了一下，靠近崂山西边，标准山景地块。但是架不住这片区域大啊，大的无法想象。鑫江板块，鱼龙混杂。王沙路已东，很多未拆迁区域，还有一些工厂区域，这些都是老大难。那个金秋北考农村，东考工厂，南考北面山脚下，地图上面位置不错。实地探访才知道什么样子，包括瑞府。但是夏庄板块也是有人群接受的。改善预算不足的，居住这里习惯的周边的，某些想上班离市区近的。但是这个带动作用是有限的。
从全局角度来看，前几年的青岛大开发，东开蓝谷，西开上合，红岛高新区，南开西海岸，摊大饼，造成了今天的局面。
夏庄假如在那次大开发当中，现在或许是另外一番景象，或许现在已经成为青岛的繁华新中心。地铁都有可能为它改线路。可惜时间不能倒退，领导不在此地落棋子。现在青岛实力无法摊大饼了，只能是稳步慢慢发展。何时腾飞？这是个未知数。
共有产权网上炒的纷纷扬扬，要结束。假如共有结束。房价支撑的位在哪里？流入人口？全青岛的每年十万左右人口不可能都在此地吧。夏庄板块起来就是再造一个东李。东李起来的背景你知道吗？东李是依靠世博会开发出来的。当时政府投资的钱数海量的，不可同日而语。
夏庄板块想要起来，需要等待时机，这个时机可能是五年，十年，二十年，不好说？从我的角度，我看不到它腾飞的起点，白云山板块开发了也好几年了，但是他靠着城阳商圈起来的，再加上好的环境，这个阶段是7，8年了。至于你说白云山板块起来了么？起来了它靠着低价阶段起来的，夏庄板块比它大，但没有到它程度，价格比它高。我无法想象在这里买之后，升值的潜力如何。
还有好多话要说，篇幅限制，后续不再回应夏庄板块的问题。
燕雀安知鸿鹄之志？感谢大家看完，下图是高先生的投诉贴。
