开封，最终还是没能“开封”。衡阳闯关失败后，开封也在短时间内，撤销了放松调控的决定。7月20日，开封市政府网站挂出通知称：撤回此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”（取消限售）的决定。
从“取消限售”的文件被诸多媒体曝光到政府发文紧急叫停，前后不到24个小时，又一个在“住房不炒”大调子下闯关失败的城市，再次说明“一城一策”也要有个度。其实开封与很多三四线城市一样，在全国各类城市普遍出台收紧性楼市政策的时期，于5月15日“跟风式”的出台了较为严厉的调控政策。
除了限售以外，两年前下发的调控文件中还有：
限制价格涨幅。原则上半年内涨幅不得高于5％，一年内涨幅不得高于10％； 严打高价捂盘。 高价土地现房销售。居住用地出让溢价率溢价150％以上需项目主体结构完工后才能办理预售，溢价200％以上，只能现房销售；
既然出台了一系列调控政策，开封为何现在又要着急松绑呢？
壹丨开封身陷囹圄，楼市低迷前行
有一组来自开封市统计局的数据，，开封全市房地产开发投资240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积同比下降10.6%。
开发投资与全年销量双双走低，开发商对当地楼市预期自然也在走低，全年，开封卖地167.9亿元，截止7月中旬，卖地收入仅为70亿，已经过半，但卖地金额却连去年的一半都不到，开发投资与土地财政收入的下滑，直接影响着当地GDP的增长。
对于一个去年GDP总量方才突破2000亿的三线中下游城市而言，土地财政收入的减少值得敲响警钟，主管部门出台提振市场信心的政策完全在意料之中。
根据诸葛找房的数据，开封楼市在近期的确遭遇了瓶颈。4月开封新房均价达到最高位8202元/平方米，此后开始下跌，6月均价为7953元/平方米。虽然普遍降幅仅为3%，但不排除个别楼盘已经开始割肉，据当地新闻当地开发商为了保业绩，开始借着各种名目打折，“特价房”、“团购房”、“员工福利房”，甚至有楼盘打着8折促销，但仍未明显好转，4月-6月，单月销量仅为22.5万方左右。
当地的政府留言板上，有网友在3月投诉开封恒大文旅城降价40%抛售房产，业主大规模维权事件频发，请求政府出面干涉稳定市场。
一二级市场双双低迷，经济就连稳增长都面临压力，而频繁的打折促销，让老业主愤懑不已，群体性事件屡屡发生，为了保稳，只能提升楼市信心，这也是开封试图取消限售的根本原因。
贰丨从取消到撤回，警示作用明显
如果说开封取消限售是新闻，那第二天撤回该声明无疑是更大的新闻。关于为什么撤销，开封官方给出的解释是：市住建局未进行充分的市场调研和论证，对由此产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
但很明显，开封市住建局无疑当了一回“背锅侠”，这种牵扯到楼市的政策，不是一个市住建局能擅作主张的，发布一则“缺乏预判和评估”的政策，一定是多个主管部门共同拍板决定的，市住建局不过是发声窗口而已。
无论这份压力是来自于高层、抑或是网络舆情，此番开封限售解除“一日游”的确传达了重要信号。
第一，开封企图放开限售其实是对三四线城市楼市的一次预警。-，得益于棚改货币化安置，三四五线楼市异军突起，而如今棚改政策及安置方式的转向，让三四五线楼市的潮水开始退却。
这些缺乏支柱产业、经济基础弱的城市，在棚改政策转向后，真实的购买力暴露无遗，而外来的需求又有限，楼市滞涨、成交下跌是可以预见的现象。也许依附在一线和热点二线周边的三四线城市，还能继续承接大城市的刚需外溢需求，但非城市群中的三四线城市就相对疲软，菏泽如此，恩施如此，开封亦如此，前期棚改的快速推进，自住诉求的客户多数已有了住房，后续棚改挤压出来的居住需求将被实物安置消化，三四五线城市楼市后期需求有限。
第二，今时不同往日，过了个“小阳春”，想在“一城一策”的掩护下，松绑楼市并非易事。开封并不是第一个吃螃蟹的人，在它之前的菏泽成功闯关，可那是12月取消的限售，时隔半年，市场已发生了变化。
上半年，全国楼市普遍经历了小阳春现象，从房价走势来看，开封同样在4月迎来了峰值，如今房价仅出现两个月的回调就妄图松绑，说白了还是不够“惨”。
况且在政治局会议召开的前夕宣布取消限售，这个时间点显然不明智。
叁丨透过开封看西安
从去年年底开始，企图松绑调控的城市多为三四线城市，这也证明了三四线城市楼市开始下行，前期调控收紧的城市尴尬不已，想“救市”上面有高压，继续执行严控，楼市、经济都扛不住。而且市场越下行，靠地方松绑“限售”等调控政策未必有效。
上半年菏泽城区新建商品房成交约13000套左右，相比同期销量上涨了近2000套；新房价格1-6月份菏泽城区仅有2%的涨幅，而去年上半年涨幅为9%，二手房半年期涨幅为2.5%，而去年同期涨幅为8.5%，菏泽城区新房与二手房价格相对来说是较为稳定。
看来取消限售并没有让菏泽房地产市场快速复燃。毕竟限售政策不及限购、限贷等核心政策的“杀伤力”，就政策本身而言，主要是为了打击投机客，坚决贯彻“房住不炒”。
开封执行的限售政策为：在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日三年内限售。但一般房产交易都会选择在满2年再交易，这样可以避免5.3%的增值税，限售3年，只是略微延后了交易周期，即使取消限售对于开封这样的城市，实际影响并不大。
可就是这样的象征型政策，开封这样的三四线城市都没能闯关成功，说明当前阶段，楼市调控仍然从严。那么70城房价指数同比涨幅连续七个月高居全国第一、刚刚出台限购升级政策、上半年土地楼面价上涨50%的西安又有什么放松调控的空间呢？
