#申请房屋抵押需要满足哪些条件?#
房屋抵押贷款是目前解决大额资金需求的一个有效途径，大额消费和企业经营都可以办理。当然，想要申请房屋抵押贷款需要满足银行或贷款机构要求的条件才行，否则会被拒贷。下面是办理房抵贷基本的要求，希望对你有一定帮助。
1、 借款人年龄一般在18岁以上，65岁以下。部分银行可以放松到70岁，但在其他方面要求会比较严。
2、 借款人有正当职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。
3、 借款人征信良好，无不良信用记录。银行对征信比较看重，这也是为了降低风险。
4、 能够提供产权清晰和可以上市交易的房产，房龄一般25年-30年以内，老破小或者价值低的房产少数银行也可以做，需要具体沟通。#抵押贷款##贷款#
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房屋贷款怎么办理？
1、借款人填写住房抵押申请书，按银行要求提交材料：借款人单位出具的收入证明；借款人身份证明。
2、房东提交住房产权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件等。
3、银行审查。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
6、签订贷款合同并公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。@戴您淘房
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房产证没有下，能不能办理房产抵押呢？这种情况一般来说是不可以的，因为在办理银行抵押贷款的时候，最后一个环节是去房管局办理抵押手续，需要输入房产证上面的编号，证没有下来，就没有这个编号，所以说办不了抵押。
但是如果你最近有资金的需求，可以咨询下你的按揭银行，是否有一些3-50万之间的装修贷，或者说一些按揭放大贷的产品可以去操作。
坐标河南郑州，多年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运行主管。
我们都知道疫情前后国家都在大力扶持中小微企业，不管是商户贷还是房产抵押贷款经营贷，那利息都是非常低，真是非常诱人。有些银行对经营状况要求不是特别严格，对执照这块有要求，对于那些没有营业执照或者说不容许有营业执照的客群，只能“干瞪眼”吗?其实不然，房产抵押贷款消费贷也给足了大家优惠。
贷款额度上来说：最近郑州银行和中原银行对消费贷的贷款额度都做了大幅调整，之前只有平安银行可以贷300万，现在也调整到郑州消费300万，中原消费200万，对于消费型的已经够用了。
贷款利率上来说：消费贷年化3.8%，月息3.16厘，是不是很震撼。这个是中原银行推出的亮点，针对按揭房的客群。客户认定标准：在我行申请贷款时征信报告显示有在途个人住房按揭贷款或在我行申请贷款前90天个人住房按揭贷款结清的客户。敲重点：抵押物可以不是征信上按揭贷款的同一套房产，需是来我行办理贷款业务的他行新客户。如果你的系统评档位在A档或者是优质单位的，可以在合同上写明，十年授信时间内利率不随着LPR变动而变动，固定利息。
还款方式来说：授信十年，三年还一次本金，而且可以随借随还(有个授信额度，在这个额度范围内，用多少产生多少利息，不用不计息，而且是按天计息的)。更有甚者，银行推出来十年无还本续贷的政策，即三年到期后，银行帮你还上续出来，很香吧。
这么好的政策，不仅仅说郑州市区的房主能享受到，像中牟、新郑、荥阳、上街的伙伴都可以申请。其实这么低的利息还是受到了按揭房首套利率下调的影响，所以我们大家也是需要珍惜的，不好遇见。
房产证还没到手，能办理房屋抵押贷款吗？
办理房屋抵押贷款，对房产的基本要求需：已下证、已交房。
未下房产证，怎么能成功融到资金呢？
一、房产证未到手，但房产已交房时，可以申请办理房屋装修贷款。今年新出了一些针新房的装修贷款，流程非常简便，一两天可下款，不需要查勘房屋。
二、房产证未到手，如果房产是按揭状态时，不管房屋有无交房，可以办理一笔个人信用贷款。
信用贷款的条件是按揭在本人名下，征信较好，月收入能偿还名下所有负债，即可申请到一笔最高额度为30万的信用贷款。
产品较具优势，首先是产品的包容度：一定的征信瑕疵，比如有网贷较多、查询次数较多问题，都可以申请通过。
#长沙贷款慧姐##长沙头条#
其次是产品的几大要素：按揭还款半年以上，年化利率4-6%；贷款期限1-3年；还款方式先息后本，随借随还。
