大亚湾买房建议(从业六年观点,不喜勿喷)
直接上干货吧,目前大亚湾在售的新房项目有五六十个楼盘,那么这么多楼盘到底应该怎么选呢?怎么买不会入坑呢? 今天就结合不同需求之下,一次性把这些都说清楚。
首先购房需求一般分为:自住,小孩上学,养老,深惠同城生活等。
第一种考虑深惠通勤的:建议优先考虑一线临深板块,像龙山一路和惠阳白云新城(惠阳白石万科和牧云左岸慎重考虑)这个板块距离地铁口和南坪快速、外环高速都比较近,通勤的话也比较便捷。而且周边商业配套也挺成熟:龙光商业广场、宝来广场等
参考楼盘:冠华城、玖玺府、大中华、万城名座、保利阳光城
第二种考虑居住的:建议优先考虑万达板块。这个板块是目前大亚湾人气最旺,居住人口密集,商业、教育配套成熟的区域,而且城市面貌和道路也不错。商场有万达广场、益田假日广场、吾悦广场都是大亚湾比较高档有人气的商业。教育配套有西区一小、一中、北大培文等,
参考楼盘:牧马湖、瑞玺园、仁和美地、三远大爱城等(几栋的楼盘不推荐)
其它方面:澳头和中心区的话,楼盘价格便宜,但是配套不成熟人流量少,不建议作为首选。比亚迪板块:虽然离深圳也近,那边也有人气和商场,但是那边工厂和农民房居多环境比较乱,人流量也比较杂主要是附近工厂上班的,所以也不太推荐。
以上就是我个人的建议,仅供参考,祝愿大家都能买到心仪的房子。
14.提问:梦叔,郑州,海口,三亚,惠州,湛江,扬州,泰州,温州,湖州,眉山,黄山,秦皇岛,昆明,呼和浩特,乌鲁木齐,银川,鄂尔多斯,太原,纯投资,您看好哪里
只说投资:以上,同等地段楼盘对比,短期,首选三亚,才能利益最大化
#惠州头条# 1:第一步家庭为单位,通勤时间选择区域,上下班时间控制在三十分钟以内
2:锁定家庭为单位购买需求,例如学区,出行,商业,医疗商业配套,改善型品牌,物业,周边环境,找到家庭的核心需求,进行匹配合适房源,再进行对比筛选
3:提前做好资金预算,通过自己首付款,月供承受能力,来匹配自己买房总价的接受能力
4:提前六个月需要降低自身负债,提前六个月打造银行流水,提前准备好首付款,这样能确保房贷能顺利通过审批,
5:楼盘选择,尽量避开爆雷以及稳定性口碑不好的开发商
6:看楼盘的时候做好五看三动,看规划,看物证,看总图,看户型,看楼盘不利因素,三动,第一动自己的去看周边配套的距离,第二动体验周一周五高峰期的人流量, 第三栋,晚上到楼盘附近看一看。
7:砍价了解开发商的折扣系数,和楼盘的底价,备案价,
8:下订金前问房贷审批如果过不了钱包不包退,不包退就不交钱,问网签跟备案时间,不能网签的不要交钱, 问资金监管账户,确保购房资金安全,只要订金跟首付款没有入监管的不要交钱,问交房时间跟出证时间,
9:问开发商合作银行有哪几家,对比清楚利率,和提前还款的细节,
10:买完房子网签以后,催开发商及时备案以及开发票, 等银行的放款通知 认真看清楚银行发过来的信息里面有你每个月的还款日,设定好闹钟千万不要逾期了#惠州爆料#
大亚湾有石化产业的加持,很多人认为就单论经济数据而言是很强的,但这得论和谁比了,在惠州市内的话,的确是有一种暴发户式的存在感。若要和隔壁相邻的深圳坪山区来比较呢,可能就不是这个感觉了,有一种被越来越被后者拉暴的趋势,碾都碾不上。坪山区在深圳管辖下,成长的速度远超过了惠州治下的大亚湾,而且这一差距会越来越大。君不见坪山高新企业数量越来越多,而放眼过去,大亚楼的楼盘是一个接着一个,很多人甚至怀疑,地都卖还了,将来拿什么建工业和商业以及相关配套。这种短视的和急功近立的发展模式,会将大亚湾带向何处呢?
#惠州头条#
前几天去惠州惠城区一个工地,这一片楼盘面积很大站在45楼阳台看看这惠城区建设,给我感觉太压抑了有一种强迫症的感觉,密密麻麻的楼房,因为比较平没有错落有别的感觉,而且没有绿化带没有山感觉比贵阳的花果园还压抑[我想静静]
惠州的楼市啊,很多人看不懂,有的开发商在拼命打折,有的开发商啊却在陆续收回折扣。比如说大亚湾牧马湖,瑞禧园呀,玖玺府,这些楼盘陆续就在收费折扣,基本上收回了两到三个点,也就是说一套房子涨到几万块钱。也有的地方啊,只能靠疯狂打折扣卖房,比如说惠阳和惠城的马安的德威啊,大亚湾澳头的壹桂府呀。有打七折也有打六折,更狠的还打五折。
你知道啊,上调房价的这些楼盘,他们的底气来自哪里吗?当然是地段好,配套齐,品质还高,也是大家所公认的好小区。
就比如说玖玺府,人家是一线临深,距离地铁才三公里,骑个小毛驴就可以来回深圳了,往返通勤。13000多的价格,带精装修,轻松可以秒杀周边呢几个一万四左右的毛坯小区,人家是妥妥的高性价比产品。
牧马湖,人家是整个惠州销售网红盘,前几年牛逼的时候啊,必须全盘排队,那个时候啊,惠湾流行的一句话叫一次性往左,按揭往右,这句话就出自牧马湖。不过话说回来,人家牛也有牛的底气,走路三到五分钟可以去万达吃饭看电影,家楼下就有大亚湾最好的教育配套,开车几分钟就可以去到大亚湾的儿童公园。更牛逼的是啊,小区里面就有一个原生态的湖泊,妥妥的稀缺资源呢啊,别人是周末有空去公园,他是直接把公园安在家里。还有啊,打完折还给你生一成装修款,126平的户型呢,首付才不到20万。
再说一下瑞禧园,它和牧马湖二期就是面对面,小区确实没有牧马湖那么好,地端和木马湖没有什么大的区别,同样是万达商圈,86平户型可以做到三房两厅两卫,户型真心不错,还有它的楼间距也非常宽。
所以说,这楼盘收回折扣,人家确实有底气啊。
我们再来看看惠阳的德威,澳头的壹桂府,只能靠啊拼命打折吸引了本地的购房需求,地单和配套都非常一般,距离深圳呢还挺远了,本地刚需来买来自住估计呀也没谁了。
买房子没有绝对,搞清楚自己的需求非常重要,能住得上才是硬道理啊。原本想总算有了属于自己的家,别搞到最后啊,深圳的房子照样租,惠州的月供照样还,最后房子你还在住不上,买房却成为你的负担。
最后提醒一下,生活很美好,买房得想好,别让住不上的房子啊压垮了你的脊梁。关注小兴为你避坑护航。
惠州的房价就凉凉了吗 ?