大亚湾买房建议（从业六年观点，不喜勿喷）
直接上干货吧，目前大亚湾在售的新房项目有五六十个楼盘，那么这么多楼盘到底应该怎么选呢？怎么买不会入坑呢？ 今天就结合不同需求之下，一次性把这些都说清楚。
首先购房需求一般分为：自住，小孩上学，养老，深惠同城生活等。
第一种考虑深惠通勤的：建议优先考虑一线临深板块，像龙山一路和惠阳白云新城（惠阳白石万科和牧云左岸慎重考虑）这个板块距离地铁口和南坪快速、外环高速都比较近，通勤的话也比较便捷。而且周边商业配套也挺成熟：龙光商业广场、宝来广场等
参考楼盘：冠华城、玖玺府、大中华、万城名座、保利阳光城
第二种考虑居住的：建议优先考虑万达板块。这个板块是目前大亚湾人气最旺，居住人口密集，商业、教育配套成熟的区域，而且城市面貌和道路也不错。商场有万达广场、益田假日广场、吾悦广场都是大亚湾比较高档有人气的商业。教育配套有西区一小、一中、北大培文等，
参考楼盘：牧马湖、瑞玺园、仁和美地、三远大爱城等（几栋的楼盘不推荐）
其它方面：澳头和中心区的话，楼盘价格便宜，但是配套不成熟人流量少，不建议作为首选。比亚迪板块：虽然离深圳也近，那边也有人气和商场，但是那边工厂和农民房居多环境比较乱，人流量也比较杂主要是附近工厂上班的，所以也不太推荐。
以上就是我个人的建议，仅供参考，祝愿大家都能买到心仪的房子。
14.提问：梦叔，郑州，海口，三亚，惠州，湛江，扬州，泰州，温州，湖州，眉山，黄山，秦皇岛，昆明，呼和浩特，乌鲁木齐，银川，鄂尔多斯，太原，纯投资，您看好哪里
只说投资：以上，同等地段楼盘对比，短期，首选三亚，才能利益最大化
#惠州头条# 1:第一步家庭为单位，通勤时间选择区域，上下班时间控制在三十分钟以内
2:锁定家庭为单位购买需求，例如学区，出行，商业，医疗商业配套，改善型品牌，物业，周边环境，找到家庭的核心需求，进行匹配合适房源，再进行对比筛选
3:提前做好资金预算，通过自己首付款，月供承受能力，来匹配自己买房总价的接受能力
4:提前六个月需要降低自身负债，提前六个月打造银行流水，提前准备好首付款，这样能确保房贷能顺利通过审批，
5:楼盘选择，尽量避开爆雷以及稳定性口碑不好的开发商
6:看楼盘的时候做好五看三动，看规划，看物证，看总图，看户型，看楼盘不利因素，三动，第一动自己的去看周边配套的距离，第二动体验周一周五高峰期的人流量， 第三栋，晚上到楼盘附近看一看。
7:砍价了解开发商的折扣系数，和楼盘的底价，备案价，
8:下订金前问房贷审批如果过不了钱包不包退，不包退就不交钱，问网签跟备案时间，不能网签的不要交钱， 问资金监管账户，确保购房资金安全，只要订金跟首付款没有入监管的不要交钱，问交房时间跟出证时间，
9:问开发商合作银行有哪几家，对比清楚利率，和提前还款的细节，
10:买完房子网签以后，催开发商及时备案以及开发票， 等银行的放款通知 认真看清楚银行发过来的信息里面有你每个月的还款日，设定好闹钟千万不要逾期了#惠州爆料#
大亚湾有石化产业的加持，很多人认为就单论经济数据而言是很强的，但这得论和谁比了，在惠州市内的话，的确是有一种暴发户式的存在感。若要和隔壁相邻的深圳坪山区来比较呢，可能就不是这个感觉了，有一种被越来越被后者拉暴的趋势，碾都碾不上。坪山区在深圳管辖下，成长的速度远超过了惠州治下的大亚湾，而且这一差距会越来越大。君不见坪山高新企业数量越来越多，而放眼过去，大亚楼的楼盘是一个接着一个，很多人甚至怀疑，地都卖还了，将来拿什么建工业和商业以及相关配套。这种短视的和急功近立的发展模式，会将大亚湾带向何处呢？
#惠州头条#
前几天去惠州惠城区一个工地，这一片楼盘面积很大站在45楼阳台看看这惠城区建设，给我感觉太压抑了有一种强迫症的感觉，密密麻麻的楼房，因为比较平没有错落有别的感觉，而且没有绿化带没有山感觉比贵阳的花果园还压抑[我想静静]
惠州的楼市啊，很多人看不懂，有的开发商在拼命打折，有的开发商啊却在陆续收回折扣。比如说大亚湾牧马湖，瑞禧园呀，玖玺府，这些楼盘陆续就在收费折扣，基本上收回了两到三个点，也就是说一套房子涨到几万块钱。也有的地方啊，只能靠疯狂打折扣卖房，比如说惠阳和惠城的马安的德威啊，大亚湾澳头的壹桂府呀。有打七折也有打六折，更狠的还打五折。
你知道啊，上调房价的这些楼盘，他们的底气来自哪里吗？当然是地段好，配套齐，品质还高，也是大家所公认的好小区。
就比如说玖玺府，人家是一线临深，距离地铁才三公里，骑个小毛驴就可以来回深圳了，往返通勤。13000多的价格，带精装修，轻松可以秒杀周边呢几个一万四左右的毛坯小区，人家是妥妥的高性价比产品。
牧马湖，人家是整个惠州销售网红盘，前几年牛逼的时候啊，必须全盘排队，那个时候啊，惠湾流行的一句话叫一次性往左，按揭往右，这句话就出自牧马湖。不过话说回来，人家牛也有牛的底气，走路三到五分钟可以去万达吃饭看电影，家楼下就有大亚湾最好的教育配套，开车几分钟就可以去到大亚湾的儿童公园。更牛逼的是啊，小区里面就有一个原生态的湖泊，妥妥的稀缺资源呢啊，别人是周末有空去公园，他是直接把公园安在家里。还有啊，打完折还给你生一成装修款，126平的户型呢，首付才不到20万。
再说一下瑞禧园，它和牧马湖二期就是面对面，小区确实没有牧马湖那么好，地端和木马湖没有什么大的区别，同样是万达商圈，86平户型可以做到三房两厅两卫，户型真心不错，还有它的楼间距也非常宽。
所以说，这楼盘收回折扣，人家确实有底气啊。
我们再来看看惠阳的德威，澳头的壹桂府，只能靠啊拼命打折吸引了本地的购房需求，地单和配套都非常一般，距离深圳呢还挺远了，本地刚需来买来自住估计呀也没谁了。
买房子没有绝对，搞清楚自己的需求非常重要，能住得上才是硬道理啊。原本想总算有了属于自己的家，别搞到最后啊，深圳的房子照样租，惠州的月供照样还，最后房子你还在住不上，买房却成为你的负担。
最后提醒一下，生活很美好，买房得想好，别让住不上的房子啊压垮了你的脊梁。关注小兴为你避坑护航。
惠州的房价就凉凉了吗 ？
