1、上海的二手房价格一般情况下都是比略有上涨,其价格可以从不同的区域划分可以分几大指标:
① 卢湾区:根据全市不动产网官方数据显示,截至4月,卢湾房价涨幅最高,比9月上涨了3.3%,平均价格为每平方米15406元;
② 闵行区:截至4月,闵行房价较9月上涨了2.5%,平均价格为每平方米11665元;
③ 杨浦区:截至4月,杨浦房价涨幅在全市属于中等水平,比9月上涨了2.5%,平均价格为每平方米12504元;
④静安区:截至4月,静安房价涨幅较9月上涨了2.2%,平均价格为每平方米13314元;
⑤虹口区:截至4月,虹口房价涨幅比9月上涨了1.8%,平均价格为每平方米11015元。
2、从上述数据可以看出,不同的地区的二手房价格水平也不尽相同,其中卢湾是最昂贵的区域,其次是静安,排名第三的是杨浦,第四是闵行,而最廉价的则是虹口。不仅如此,上海各地区的房企们还在积极抢收地,进一步拉高楼市价格。
3、上海地区房价的未来发展可以分为两个趋势:一是各大地区仍将继续保持此前涨幅,二是总体上基本持平。特别是第二季度开始,由于外地人口增加,上海地区房价水平将会出现小幅上涨,且普遍价格会出现收涨态势。
4、另外,在二手房价格方面,由于上海地区现在还在新冠肺炎疫情影响下,中介服务比较受限,人流量也受影响,导致整体二手房挂牌量下降。相对而言,中介服务较为成熟的地区的二手房会销售的比较好,而挂牌量较少的地区,价格也会有一定的涨幅出现。
一、黄浦区
(1)10月,黄浦区商品住宅二手房新成交均价为33912元/平方米,同比上涨5.5%,环比上涨4.1%。2月以来,黄浦区商品房二手房新成交均价均出现了五次下降现象,8月份以来走势趋稳,出现了四次上涨。
(2)根据持久房产研究中心市场调研部门数据,1月份,黄浦区商品住宅二手房成交均价为34164元/平方米,较12月上涨1.0%,比去年同期上涨20.6%。
二、徐汇区
(1)10月,徐汇区商品住宅二手房成交均价为46081元/平方米,同比增长7.5%,环比增长3.9%。在2月至10月期间,徐汇区商品住宅二手房新成交均价均出现了六次下降现象,8月份以来走势趋稳,出现了三次上涨。
(2)根据持久房产研究中心市场调研部门数据,1月份,徐汇区商品住宅二手房新成交均价为46790元/平方米,较12月上涨1.5%,比去年同期上涨22.8%。
三、静安区
(1)10月,静安区商品住宅二手房新成交均价为35287元/平方米,同比上涨4.4%,环比上涨6.1%。2月以来,静安区商品住宅二手房新成交均价出现了五次下降现象,8月份以来走势趋稳,出现了三次上涨。
(2)根据持久房产研究中心市场调研部门数据,1月份,静安区商品住宅二手房新成交均价为35637元/平方米,较12月上涨0.9%,比去年同期上涨20.6%。
四、杨浦区
(1)10月,杨浦区商品住宅二手房新成交均价为29712元/平方米,同比上涨5.7%,环比上涨4.9%。在2月至10月期间,杨浦区商品住宅二手房新成交均价均出现了六次下降现象,8月份以来走势趋稳,出现了三次上涨。
(2)根据持久房产研究中心市场调研部门数据,1月份,杨浦区商品住宅二手房新成交均价为30189元/平方米,较12月上涨1.5%,比去年同期上涨19.7%。
五、虹口区
(1)10月,虹口区商品住宅二手房新成交均价为33218元/平方米,同比上涨5.6%,环比上涨4.2%。在2月至10月期间,虹口区商品住宅二手房新成交均价出现了六次下降现象,8月份以来走势趋稳,出现了四次上涨。
(2)根据持久房产研究中心市场调研部门数据,1月份,虹口区商品住宅二手房新成交均价为33612元/平方米,较12月上涨1.2%,比去年同期上涨20.7%。