上海徐汇区作为上海的一个历史文化名区，一直以来都是人们居住、工作的好去处。徐汇区有着很好的地理位置和交通条件，以及众多的高素质人才和高端人群的聚集，因此，徐汇区的房价一直比较高。随着经济的发展和房地产市场的不断繁荣，徐汇区的房价也在不断地攀升。与此同时，随着政策的逐步开放和调整，二手房市场也开始逐渐活跃。
对于二手房市场来说，房价是影响市场走势的一个重要因素。本文将通过以下几个方面来分析上海徐汇区二手房价格的概况和走势：
1. 徐汇区的概况
2. 徐汇区二手房价格的走势
3. 影响徐汇区二手房价格的因素
4. 徐汇区二手房市场的现状和发展趋势
一、 徐汇区的概况
1.1徐汇区的地理优势
徐汇区位于上海市中心南部，南部与黄浦江相邻，西面与长宁区毗邻，北面与徐家汇商业区以及交通中心相连，东面与徐家汇区交界。徐汇区的地理位置得天独厚，南接老城区外滩、南京路步行街等重要商业中心，北连主城区的南京西路、新天地等，
成为了上海市政治、文化、金融中心、外交使馆、国际疏浚中心、国际展览中心，交通便捷，是众多商贸、金融、科技、媒体等单位的首选。
1.2徐汇区的人文历史
作为曾经的维新重镇和张謇、严复、宋庆龄等杰出人物的故乡，徐汇区的人文历史非常悠久。可以说，徐汇区是一块沉淀着文化和历史底蕴的宝地。在长期的历史长河中，每个时期都留下了它的痕迹，如今，加上现代化的城市规划，徐汇区已经成为了一个集文化、商业、教育、住宅于一体的区域。
1.3徐汇区的住房环境
徐汇区内有大量的市政公园、绿地，生态保护科技城等，人口密度比较低，具有比较好的环境，是市内最舒适、最安静的居住区之一。如今，在徐汇区内拥有住房的人们已经超过了22万，其中包括了大量的高端人才、成功人士和外籍人士。
二、 徐汇区二手房价格的走势
2.1 徐汇区二手房价格的历史走势
徐汇区的二手房价格一直以来都是上海最高的之一。截至目前为止，徐汇区的二手房价格已经连续多年位居上海前三甚至前二，同样也是全国房价高企的区域之一。
在上半年，徐汇区的二手房价格呈现出了一波明显的上涨趋势，其中二手房成交均价为每平方米8.92万元，刷新了上海市场的历史纪录。尤其是5月份的成交均价，更是创下了每平方米9.48万元的高位。但是，在接下来的几个月里，徐汇区的二手房成交量和成交均价均出现了明显的下滑。
在上半年，徐汇区的二手房市场再次出现热度，由于政策的不断放宽和市场的逐渐回暖，徐汇区的二手房成交量和成交均价又重新回到了高位。其中6月份的二手房成交均价为每平方米10.34万元，比同期上涨了10.1%。
在，由于市场的不断调整和政策的逐步收紧，徐汇区的二手房市场表现相对较为平稳。在全年的市场环境下，二手房成交量和成交均价均有所缩减，但是，徐汇区的二手房价格仍然保持在较高水平。
2.2 徐汇区二手房价格的现状
目前，徐汇区的二手房市场形势趋于平稳。尽管在，在政策的调整和市场的回暖期，徐汇区的二手房平均成交价格有了波动下行的趋势，但是在整个市场环境下，徐汇区的二手房价格仍然保持着较高的水平。
在全年的市场中，徐汇区的最高成交价为每平方米15.5万元，最低成交价为每平方米1.15万元，平均成交价为每平方米10.62万元。与相比，徐汇区的二手房平均成交价下滑了3.3%左右。
三、影响徐汇区二手房价格的因素
3.1 宏观经济和政策环境
作为上海的一个重要区域，徐汇区的房价受到了宏观经济和政策环境的影响。在宏观经济和政策面的政策宽松期，徐汇区的房价往往会出现上升的趋势；而在宏观经济和政策面的调整期，徐汇区的房价往往会出现下滑的趋势。
3.2 区位和交通条件
徐汇区的区位和交通条件优越，是许多企业和高端人才的首选居住区。因此，徐汇区的房价相对较高是可以理解的。对于很多中产阶层而言，徐汇区的高昂的二手房价格在一定程度上也是他们居住选择的考虑因素之一。
3.3 其他市场因素
除了宏观经济和政策环境、区位和交通条件等因素外，徐汇区的二手房价格还受到一些市场因素的影响。如二手房数量的供给和需求状况、市场参与者性格的变化等等。
四、徐汇区二手房市场的现状和发展趋势
4.1 徐汇区二手房市场的现状
，徐汇区的二手房市场经历了一段时间的宽松期，随着政策的收紧和市场的回归，徐汇区的二手房价格开始缩减。同时，徐汇区二手房市场的成交量也在不断下滑。
在目前的市场条件下，徐汇区的二手房市场存在一定的压力，二手房价格的下行趋势有可能会在一段时间内持续。
4.2 徐汇区二手房市场的发展趋势
未来，徐汇区的二手房市场将面临新的发展机遇和挑战。积极应对市场的变化，增强市场活力和竞争力是当前徐汇区二手房市场发展的关键。
在政策的逐步优化和市场的逐步回暖下，徐汇区的二手房市场有可能在未来重新回到上涨的趋势。尤其是在国家加大对科技产业、文化创意等方面的扶持力度，在徐汇区新出现的一系列楼盘和新型住房项目的不断涌现下，徐汇区的二手房市场也有可能再次升温。
总之，当前徐汇区的二手房市场表现相对平稳，但是市场的走向和发展趋势还需要根据宏观经济和政策环境、市场供求等特定条件进行进一步的跟踪和研究，以便更好地了解徐汇区二手房市场的市场趋势和前景。
上海市徐汇区位于市中心地带，是一处地段优越、交通便利的核心商务区。徐汇区上海市内外有着很高的知名度和认知度，其作为一个城市分区，不仅是上海市中心区域的代表，同时也是华东乃至全国重要的商贸、金融及服务业中心之一。因此，徐汇区的房地产市场是上海市内非常繁荣的地方之一，特别是二手房市场。
二、徐汇区房价情况
据上海市房地产市场监管局发布的数据，徐汇区二手房的均价在已经达到了每平米9万元以上，成为上海市最高的二手房均价之一。同时，由于徐汇区的度假式社区、沿街商户以及名人豪宅等特点，使得其二手房市场的去化率非常快，即是售出水平非常高。
三、徐汇二手房房源的类型
在徐汇二手房市场上，房源的类型非常多样化，主要包括以下几种：
1.老洋房：旧式洋房是一种非常特殊的建筑形式，它在时代变迁中承载了很多年代的生活文化，现在已成为一种文化遗产，因此它有着非常高的收藏价值。虽然徐汇的老洋房面积相对较小，但在居住舒适度、格局、室内高度等方面都非常高。
2.新洋房：徐汇区的新洋房则是指自上世纪九十年代以来的洋房建筑，大多坐落于原有建筑基础上进行升级改造后而成的，同样是房源市场上比较受欢迎的类型之一。
3.小高层：徐汇区的小高层和洋房一样都是一种比较独特的房源类型，其独特之处在于它在外观上比起大的高层建筑更加人性化，内部结构的设计也非常有特色，大多都是富有个性的文艺家庭在居住。
四、徐汇二手房特点
1.区位优势：徐汇区毗邻徐家汇商圈，南京西路商圈等黄金商圈，可以说是徐汇区承载了整个市区的购物、餐饮、娱乐等方面的同时，也容纳了众多外来游客和居民。
2.生活配套：在徐汇区有很多的国际标准的学校、医院和商业中心等等，生活的配套设施非常成熟。徐汇也是一个旅游胜地，拥有很多文化和艺术场馆，以及达到国际标准的体育中心。
3.交通便利：徐汇区不仅有多个公交站、地铁站，还有人行天桥、快速路及地铁换乘站，这使得徐汇区可以非常快速的去往上海其他业务区。
五、徐汇二手房价格区间
截至目前，徐汇区房价比较稳定，不像其他的上海区域那样波动较大。根据二手房市场数据，目前徐汇二手房的价格区间主要在200-1000万元之间，不过在公寓型和单间型的房源，价格会显得相对便宜。此外，在要花费很大代价定居徐汇二手房的这个区域，需要对衡量好自身的购房需求和购房能力。
六、徐汇二手房热门楼盘推荐
1.嘉定大楼：嘉定大楼坐落于徐汇区枫林路642号，建于1931年，是一栋西方商务风格的老洋房，是徐汇区的地标性建筑物之一。虽然这个楼盘经过了多次装修，但建筑外立面基本保持了原有的风格。
2.宛南别墅：位于徐汇区宛平南路，这是一个专业化的豪华洋房小区，这个小区拥有很多的高级小区和小型花园，并且配备了24小时保安，让住户自身拥有非常完善的住房环境。
3.乐尚城：这是一个位于徐汇区东湖路的高档封闭式社区，小区内部配备有高级的休闲设施，包括游泳池、室外运动场馆和篮球场等等，使得其成为一个非常受欢迎的楼盘。
七、徐汇二手房买房技巧
1.慎重选择中介公司，必须选择有信誉，有口碑的大型公司。通常可以从房源数量、业务经验、销售员素质等多个方面来综合评估。
2.合同需要仔细阅读，购房者应认真了解所有的权利和义务，考虑与开发商和其他房主签订的协议，以确定在何种情况下有权获得退款或转让。
3.购房者在与房主协商交易时，应向其询问房源清晰的历史，以了解项目的实际情况。
4.购房者可以根据自己实际情况了解房屋的近期成交价格、房屋的相对价格区间等等，以制订自己的购房预算。
总体来说，要在徐汇二手房市场中找到适合自己的房源，需要从市场情况、楼盘品质、购房预算以及法律资讯等方面综合考虑。要理性购房，合理需求合理购房，是非常重要的买房技巧和策略。
