分析的很透彻，也很符合目前房地产发展趋势，大家买房刚需房一定保持定力不要听售楼漂亮小姐吓忽悠，有是要涨价，有是楼市买的很火，抢晚了就没有了!理智多看多比较看那个合适在决定!
济南楼市通
济南楼市冷下来了。 从近期售楼处可见， 虽然看房人再增多， 但是成交的却越来越少。 更多的楼盘， 开始最后一波客户收
房地产最近可谓暖风频吹，各地救市政策频出，市场信心逐步恢复，不少地方也出现了楼市回暖的迹象。
近日恒大全国458个楼盘大优惠，涵盖包括住宅、商铺和车位等，其中大量的现房更是一大亮点。此外，还有监管资金保障、即时网签保障、交楼无忧保障，切实保障业主权益，颇受市场关注。
自复工复产以来，建瓯溪山公馆一直坚持“保交楼”的宗旨不改变，以确保业主利益为己任，始终围绕施工建设开展工作，尽早兑现业主对家的期待，持续提速确保完成保交楼任务。
分析认为，恒大通过长时间的复工复产保交楼，一定程度上让外界重拾信心，如果今年恒大销售业绩能够借势市场反弹实现强劲复苏，也将为后续保交楼和化解危机奠定坚实基础。
未来三年，大盘挑战10520点
1.中国拥有6亿栋房子，意味着房地产依然是中国的支柱产业，但不是进一步类似脱缰的野马膨胀的行业。那么由于房地产规模瓶颈受到约束，这块蛋糕的萎缩空缺需要哪个产业填补？只有金融市场！！搞活金融市场，做大金融市场，就能打通经济领域存在的淤堵与困境。
2.做大金融蓄水池，能够引凤筑巢，才能进一步容下国际资本。香港是世界金融中心，进一步理解，中国是世界金融中心，形成这样的战略高度，并且能落实这样的规模与转换的角色，蓄水池做大了，资本足够大了，给各个产业带来无限生机。注册制进一步做大蓄水池是重要一环，年年有鱼，风调雨顺，国际资本推动发展。
3.金融资本做大了，从银行支持实体发展转换股权融资支持实体发展，这样的话，创新型科技企业，规模化龙头企业，从金融市场孵化与成长，又进一步反馈金融市场，带给股权持有人更多的收益。配置具备世界竞争力的企业成为世界资本猎奇对象。源源不断的活水融进蓄水池，又源源不断培养世界级某一行业的领衔的公司，形成循环双赢，带给股权持有人利益最大化。
不从股市大盘技术面分析，仅从国家战略，一管之见窥测中国的股市进入蓬勃发展的最佳时期。
世界之格局，金融赢，赢天下！
量起价才会飞……二月的楼市表现不用我多说，去年喷我的人呢？说件更恐怖的事情，三月份楼市会更热……
大房哥
预测一下明年的楼市吧！春节过后楼市会迎来报复性“交易”，因为楼市的背后是政府，这并非危言耸听！看待问题的本质，我们从利益链条的角度就能搞明白这个事情房地产终身受益是政府，这就是收租模式，从地方卖地给开发商，开发商再卖房给个人，过程中产生土地财政、各种多重税费、银行房贷利息、还带动了上下游产业链，大头的钱是不是都进了政府部门？修路、盖学校、建公园、等等利民配套，和事业单位发工资的钱，也都是从这里来的。这几年多地城投负债，公务员降薪，老师发不出工资、部分单位福利都没了，跟这几年防疫也有关系。现在已经到了，国家和人民都需要房地产来救经济。拉动经济的三驾马车需要并驾齐驱，除了出口、房地产就是我们最大的投资和消费，救楼市已经是司马昭之心路人皆知。必须要引导全民买房，这也是对大家的一种保护，老百姓存款在巨增，不投资，不消费，政府税收在减少，只能大量印钱投入市场，老百姓的钱会加快贬值。我们手里的钱，要么贬值，要么交税，大幅度贬值会导致消费品物价上涨，股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭，所以更适合交大额税。我来给大家总结一下：是史上印钱最多的一年，人民币汇率自后创新低，存款利率持续创新低，存款额却是增加最多的一年，房贷增加是近八年最少的一年。从目前局势来分析：今年两会开始卖地卖房会成为重中之重的事情，房地产可以不涨价，但一定要有交易量，所以会释放更多刺激交易的政策出台。好，你会问：买房的钱从哪里来？目前全国银行存款余额已经飙升到120.84万亿了，14亿人均存款有8.63万，够不够消费和投资？你们觉得我说清楚了没？
火爆！60家房企抢一块地，房地产将大规模回暖？
大家都知道，要盖房子，必须得有土地，所以很多人都说楼市是面包，而土地是做成面包不可缺少的面粉，土拍市场是房地产是否火热的信号灯，在过往的十几年里，特别是房价增长比较大的城市，每次土拍都是热火朝天，相反这两年的土拍市场则是冷淡了很多。
但是，最近土拍市场却发生了一些悄然的变化，什么变化呢？
先说说，最强地级市苏州。苏州在2月16日完成的第一批土拍中，有一宗土地引来了激烈的交替竞价，让人震惊的是开拍前就有40轮报价，开拍后你争我抢，最终65轮竞价后，进入摇号阶段，31家房企参与摇号。
最终，央企华润摇到，总价36.43亿成交，楼面价达到了创纪录的35659元每平米，打破了苏州工业园区的地价有史以来的最高纪录。
说实话，这土拍场景，让人联想到前几年房地产热火朝天的那些年，而这就发生在如今冷淡的市场之下，显得尤为突出。当然要说的是也有四块地是底价成交的。
还有与苏州齐名，但如今更为知名的杭州，首批土拍也在21日落下帷幕，13宗地块8个触及最高限价，2个溢价成交，还有3个是底价成交，看着溢价的比例也不低了。
而其中，萧山一地块，60多家房企摇号，创下了单一地块参与拍地企业数量新高。
再来看，北京，北京在7号8号完成了最后一批土拍。6宗土地，3宗触顶，3宗底价，可谓是泾渭分明，冷热不同。
郑州，首批土拍在2月初完成，11个地块，10宗是底价成交，1宗流拍，可以看出与以上几个城市相比，郑州还是略有些冷，不过这也在意料之中。
很多人据此就判断说房地产市场将要大规模的回暖，其实，从数据分析，可以看出回暖也是局部的，或者是少部分区域的，并非是大规模的反弹。
如果很多人想知道市场是真回暖还是假回暖，有一个方法倒是一个参考，说看看你身边的房地产经纪人、中介，是不是天天在刷屏发朋友圈，如果天天各种发朋友圈、各种利好消息刷屏，那大概率他是比较闲的，而正在回暖火热的时候，可没有那么多闲工夫来发那么多朋友圈，可能连带客户看房都看不过来呢，怎么有时间发朋友圈呢，这也可以作为一个参考。
最后，广州、深圳、上海、成都等城市的首批土拍也即将上演，届时可以更清晰的看出面粉到底买的人多不多，市场未来到底怎么走，让我们一起拭目以待吧。
房地产税怎么玩？
先从根本分析，家庭首套房是不在税收范围的，多出的房产才要交税
那多出的房子会是什么情况呢
要就是装修要花钱，租金回收成本还不够装修的，收益率低，所以会形成空置房，毛坯，买到手留着等升值
现在环境升值是锁死了，空置房只有物业费的情况一年也就两千块钱，要是税收再加进来，可就变成好几万一年，这钱对可是大头
再加上二手房市场觉醒，想要出手可是个难题
最后都会为了转移成本选择出租，让租户去承担这部分费用
这里有个问题，就是个人散户的税，是很难收的，不可能靠人力去挨家挨户的核实，所以推进企业进场，承包空置房产，做大二手房东事业，只捉小部分二手房东企业就可以实现税收环境的良好循环就很符合需求
而这块大蛋糕，最符合的人选，不对，应该叫企选，就是物业，他们有着整个小区的数据，谁家房空置都是门清，水电费一查就出来了，而且作为最近的管家，他们完全可以做到为空置房业主做到甩手掌柜的VIP服务
唯独这价格不好定义，每个房东都想着多收一点，这就需要某个得到认可的价格方案，多少钱一平从房东手里收房，而且带有某种强制性，当这个二手房东市场成熟后，你不同意这个价格，那就空着，个人不能出租，或者是个人出租需要办理复杂的税收手续
你不办理，就是违法租赁，物业作为小区管家，巴不得多一套房多一个收入，就起了监管作用，你租个一年半载，突然给你来个举报，这一年租金赔进去不说，还可能亏本，二手房东市场就形成了
不过当这种市场形成，不交税上升到违法层面，大部分人都被逼加入这个游戏规则后，小部分人违规出租，大概率都是税务局会对物业查账，这套房谁名字的，属于多出的税收房，在物业都挂着名字的，你这里面住着人，又不交税，查~
所以最后个人房东都为了麻烦，又有物业帮管理，都选择接受市场统一价委托物业出租
城中村也跑不了，靠着没物业，那谁在村口加的车辆收费闸机？能圈地收停车费，就能增加业务做二手房东
最后好的情况是，市场价格是得到统一的，行为企业入场，政府监管，这也是大家讨厌的个人房东随意加价的问题得到清除，水电煤气物业停车费所有费用都是透明的，实现了公平，不再是一房一价
不好的情况是，中间多了很多人要养活
租金会变高，租金会变高，租金会变高
这种统一管理的案例，已经不是个例了，而是存在我们生活中方方面面已经很久
比如以前的电视卫星锅，统一后拉机顶盒
比如挖口井取水，统一成自来水
比如家里杀年猪，统一成屠宰场收购
比如自己种地，统一成集体机械化种地
比如乡下赶集把自家产品拿去卖，统一成企业收购
比如实体店菜市场，统一成互联网电商
比如个体小作坊，统一成大工厂
都是为了提高效率，统一监管，捉大头，保民生的政策倾向
不好的是，中间形成的保障产业链，需要我们买单而已，这就需要政府部门去调控监管这些形成垄断的行业了
恒大2月大卖46.8亿强势复苏
2月份，楼市继续修复态势，重点房企销售明显转暖。克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%，同比增长14.9%，一年多来首次出现同环比双增长。
值得注意的是，作为曾经的头部房企，恒大已经很长一段时间消失在主流榜单外。这一次克而瑞榜单的发布，竟意外发现恒大2月实现销售46.8亿元，排名行业第30位，该销售数据同比去年2月的6.1亿元增长667%，环比今年1月的19.4亿元增长141%。
“1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续释放，同时刚需及改善产品发力入市，加之人们购房预期有一定上升，综合原因推动销售额得到较大提升。”中指研究院企业研究总监刘水预计，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，全国房地产市场企稳可期。
分析认为，恒大在楼市回暖的背景下能取得这么好的业绩，是恒大销售逐步复苏、逐步恢复经营的一个重要信号，说明了恒大在复工复产保交楼上已经取得阶段性成果，也重新拾起了市场的信心。随着三月小阳春的到来，恒大有望在销售上取得更大突破。
我看房价会跌
不是专家是学者
分析今年房地产市场会不会爆发（二）全是干货
原创：（一人说）.02.28
阅读马光远先生对中国房地产业分析的文章体会。他是国内的经济专家之一，主要针对中国房地产行业的研究发声，其观点一定成度上是比较客观和理性的分析和判断，他从中国房地产行业的潮起潮落，未来房地产市场不太可能有大涨或大跌的可能性，尽管房地产市场是国家税收和就业（约6000万人左右，包括188个分类的行业，家具、电器、钢铁水泥，锅碗瓢盆、小到房屋设计师的行业等等）的规模，目前还没有一个行业或者产业能够取代国家税收和就业问题，再从银行的贷款角度来看，牵扯到国家金融的稳定性，也不会大起大落，大胆预测在未来十五年左右的时间里，继续领航真正的民生行业，起到一个秤砣压千金。已建30、40年的危房需要改造，而旧房改造面积约占总面积的40%多，因此，房地产行业的市场价格和前景，主要的大中小城市，关键要看人口流动的净流入或净流出，还有更符合时代需要的新型房子，才分别出房价的稳中有涨或者下跌的作用可能性。一时雨，一番春，渴望春风宜时徐步来，更有风光旖旎花期开。
