一、上海二手房出售的概况
1.上海是国家的经济中心，凭借其在改革开放进程中的持久繁荣而成为一个国际都市，核心资源和交通便利，近几年来来该市房地产市场一直飙升，受惠于经济快速增速，以及外来流入大量资金，一二线城市的房价一直在不断地攀升，而上海就是其中的一个代表，上海的二手房市场也始终被关注和守望。
2.上海的二手房市场十分发达，房屋朝虹口、杨浦等地十分受欢迎，多现代生活圈也很抢手，但二手房总价也较高，中等价格范围从6000元每平米开始，上不封顶，有许多超过15000元每平米的房屋出现在市场上，这不仅令投资者吃紧，也限制了新上市者的投入额，但像锦绣江南等地价格在3000-4500元/㎡之间，有较多的人仍可投资入场。
3.上海二手房市场主要由个人庄主开发，政府不参与其中，交易过程相对较为艰苦，在此之前，你必须经过各类资质检查，例如，业主的税务报表及合法收支情况，以及房屋的抵押状况等。 Buying a second hand home in Shanghai requires patience, knowledge and liquidity. Compared to other cities, the process here is more rigorous as you would need to familiarise yourself with the local tax regulations and home loan regulations too.
4.上海的二手房出售主要以自行联系出售，没有多少在从业者组织0800与中介交易，这其中实际上并不利于买卖双方，因为在购买过程中，买家可能会遇到一些新的税收问题，而此时却没有任何中介介入，买家可能无从征求建议。
5.上海的二手房出售也受到一定的供应限制。上海当前推出的政策大部分集中在新房领域，推进新开发的历史房屋的改造，几乎没有开展鼓励二手房出售的活动，这直接影响着上海的出售量，这也是上海房地产市场与其他城市有一定差距的原因。
二、买方在上海买二手房的主要步骤
1.首先，应先将投资范围搞清楚，根据自身的财务状况、收入和家庭需求等选择适合自己的房屋；
2.了解政府政策。由于上海的政策比较苛刻，所以应了解当地政策法规，譬如如何支付房款206及税费等信息；
3.找对房源，可以与友人熟人联系，也可以登录二手房网站查看欲购房源；
4.咨询中介，无论是口头还是书面协议签订，人员资源和费用务必完全清楚，以防被骗受损；
5.签订合同，有关购房合同应妥善保管，避免因法律原因而遭受损失；
6.审查合同，应详细查看合同内容，全面了解交易双方权利义务；
7.完成转让。最后，等待资金转入，签定合同，进行房屋交接，以及完成所有相关手续。
一、上海二手房出售的条件
1、上海是我国自贸试验区的建立者之一，享有“法治+国际化”的良好政策环境，为上海二手房出售构筑基础强大的政策、环境条件，受益者是所有的买卖双方。
2、根据《城市房屋买卖合同》的规定，上海二手房出售均需要由买卖双方签订城市房屋买卖合同，以证明买卖双方同意此成交，当年缴纳购房住房附加费，以及客户端等费用，完成合同登记。
3、买卖双方还要承担一定税费。根据政府实行的新政策，购买上海二手房出售时，必须支付改型税，该税费定额以每平方米房产总面积为基数，并纳入双方成交金额中，由买卖双方按比例分摊。
二、上海二手房出售的优势
1、上海的房地产市场已经比较成熟，勘测分析机构明确指出，上海二手房出售价格相对比较透明，对买卖双方都有不错的经济效益，保障双方经济利益，同时也能及时出售。
2、政府拥有很强的监管能力。上海政府严格控制和监督二手房出售的过程，从合同的签订到物业的管理均有及时的监督检查，凡是有违反法律法规、减免税费、部分欠款等问题，均受严厉的处罚对待，房地产的买卖利益的安全都有保障。
3、交通便利。由于上海位于东部地区，东部沿海地区的发展前景非常可观，交通状况相对比较便利，可以带来不少投资人前来投资分布上海，以此拉动上海二手房出售价格的走势，可以说有利于投资者以及买卖双方的经济利益。
三、上海二手房出售的风险
1、上海民众的审美普遍比较高，于此相关的法律法规研究比较少，而市场买卖过程都有诸多局限，存在一定风险，由此给买卖双方造成不少麻烦，如因未按规定要求双方缴纳改型费之类，除了成交佣金之外还有一定的诉讼费用，及其他法律费用，都是买卖双方必须对购房过程保持前瞻和谨慎。
2、很多楼房都不在施工现场，从设计方案上可能不够规范清楚，外墙的形态，以及窗与墙的比例，是否符合当地的景观，会存在一定的风险。
3、在买卖上海二手房出售时，更需要谨慎，细心查验，否则就有可能与无效合同出现，从而给买卖双方引发更多的麻烦和风险。
