一、引言：
北京市西城区住宅市场，这是中国楼市中最受关注的部分之一，过去几年，特别是近几年，北京市西城区楼市热度一直持续高涨，二手房动荡不定，孰优孰劣，更是有争议，故有关而言，本文讨论的就是北京市西城区的二手房。
二、定义：
二手房是指由原业主或其他个人出售给现有买家的应相应具有住宅物业完备权利的住宅楼。也就是说，如果涉及房屋交易，买家将直接从原业主或已拥有物业权住宅的其他个人手中购买二手房。
三、房屋买卖情况：
二手房买卖也面临一些问题，比如房屋面积偏移、自然灾害等等，所以买家在购买二手房时，一定要充分考虑，另外，一些异常的买卖行为也应该受到有关部门的重视。此外，一些在北京市西城区特色鲜明的二手房交易形式也值得一提，如大宗交易和龙头交易。
四、二手房价格：
对于二手房价格的变化，一般受到楼市走势和房屋市场行情的影响，因此，买家和卖家在报价时，都应把握好价格走势，要准确把握历史价格，即可保证自身利益。
五、法律法规：
买卖房屋一般都要遵守《房屋买卖合同法》中的有关法律法规，其中最重要的是关于买卖方双方权利义务的要求。在某些特殊情况下，北京市西城区还有一些专门针对二手房买卖的条例，因此，在双方签订二手房买卖合同前，应该认真考虑，充分了解，以防不必要的纠纷。
六、结论：
二手房变现快，风险控制，得正确和谨慎地把握，了解有关法律法规，深入学习投资市场，全面考虑因素，这样才能有求必得，避免陷入困境，让投资获得长久的发展。
(一) 北京市西城区的历史概况
首先，西城区位于中国北京市的中心，是北京的历史文化地区。该区于19建设，总面积为6.885平方公里，人口总数达21.92万，主要有通州区、宣武区、西城区以及顺义、昌平、门头沟、密云和延庆八个行政区组成，是中国历史文化名城之一。其中，西城区以及历史悠久的名胜古迹几乎遍布全区，有“西城万家灯火”的美誉，其中的故宫，颐和园，和天安门都是著名的旅游景点。
(二) 北京市西城区的二手房市场
西城区的循环经济发达，因此，市场上的二手房买卖也相对活跃，市场上的二手房价格也有所波动，不同街道、不同小区的房价也有很大差异。众所周知，二手房市场占据了西城区房地产市场的相当大比重，其中，最热门的和最受欢迎的二手房位于西城区东直门、西单以及前门等历史文化地区，这里有完好的建筑环境，交通便利，非常适合买家居住。除此之外，西城区的民乐园、欢乐谷等也是比较受欢迎的区域，它们的二手房价格也是比较高的，因为这里的配套并不完善，但购房者也会由于这里比较便宜而买入，除此之外，海淀区的合家园、燕园以及鼓楼的附近也是西城区房价较为理想的区域，这里有许多二手房在销售，价格也较为合理。
(三) 需要注意的事项
购买二手房时，改造必须遵守国家有关法令，充分调查了解所购住宅的历史及其质量，完成按照规定的拍卖查询和证明文书之后，方可正式签约，避免纠纷的发生。此外，二手房的质量有好坏之分，购房者应进行必要的全面考察，包括消防安全等，以保证自己购买的二手房质量。最后，购买者需要理性看待二手房市场，不能炒作，需要自行衡量房源及其价格，提高自身审美能力，以选购更合适自己的住宅。
