（一）二手房市场分布
北京市的二手房市场整体分布有两种主要类型：一是市中心地区，如西城、东城等；二是郊区，如大兴、房山、顺义等。根据北京市统计局的数据，二手房市场的分布状况为：西城区份额最高，达35%，两者都超过8%，且两者在二手房市场份额均处于较高水平；其次是朝阳区和海淀区，两者为7%，紧随其后是丰台区，占比为6%；亦庄开发区占到4%；大兴区、昌平区、通州区和东城区等都占据了2%-3%的比重；房山、门头沟、延庆、怀柔等也占有面积较大的份额。
（二）二手房市场价格
从北京市统计局的数据来看，上半年，北京市二手房价格略有上涨，但涨幅小于一百元/平方米，小到不足一个月的价格环比提升率都无法检测；今年（）上半年，根据今年（）上半年统计发布的数据显示，北京市二手住宅价格的涨幅明显加大。根据北京市统计局的数据显示：
1. 西城、东城、朝阳三县的房价最高，上半年，环比涨幅达4.6%，今年（）上半年，累计涨幅达6.1%；
2. 昌平、朝阳、海淀、丰台等区涨幅一般在3%-4%，上半年房价略有上涨；
3. 大兴、房山、通州等区，今年（）上半年也有一定涨幅。
（三）二手房租赁市场
随着北京市住房价格的持续上涨，二手房租赁市场也明显受到了投资者的青睐。全国家电消费连年增长，加之北京市本地而言比较热门的楼盘，投资者更倾向于购买住宅，于是二手房租赁市场大为增长。根据北京市房管局预测统计，上半年，北京市新开发的商品住宅共出租3016套，占全市总出租量的16.2%；今年（）上半年，新开发的商品住宅出租量达到4232套，占全市总出租量的25.1%。这一增长数量从侧面表明，二手房租赁市场也火爆。
（四）二手房买卖
一般来说，买卖二手房的两个主要过程分别是购买过程和交易过程。购买过程主要包括：收房时需要查询二手房物业情况、房屋建筑年代、因装修影响的因素以及附近未来建设环境等；在购买之前，需要做好二手房房屋检测，以锁定其毁损状态；还需要办理各种手续，查看新房源是否在范围内，等。交易过程主要包括，必须有双方合同，确立价格，由买家办理房屋交易手续，并且由双方在相应的房管交易机构中进行交易登记，最后由双方进行交房，确定付款。
（五）前景展望
一、二手房的现状
1、由于北京过去几年的经济发展速度较快，而城市的基础设施同步升级，因此二手房在市场上的受欢迎程度也较高，特别是以中高档住宅为主。
2、北京是一个移民城市，随着改革开放政策的实施，这座城市涌入了大量的外来人口。由于本地人口的增加，二手房的需求也是大量增加的，因此投资二手房的人越发增多。
3、由于北京的落户政策越来越严格，流动人口大幅度减少，少数落户的流动人口更倾向于租房，这就使得市场上供求关系大打折扣，二手房的价格也受到一定的拉动，让市场上二手房的价格不断向上攀升，购房者也备受其害。
二、二手房的优势
1、购买二手房比购买新房有其优势，新房装修需要一定的建筑材料和装修知识，而二手房几乎全部都是现成的，消费者也只需要在一定金额内准备部分材料进行简单的整修，就可以把房子装饰得精致典雅，而且跟新房装修的费用大大减少。
2、二手房的另一个得天独厚的优势是地段，因为过往地块已经开发出来，北京城内一些老区二手房也有可能是交通枢纽，这样就可以省去因为地段不好带来的不安全感，让购房者住的更加安心。
三、二手房的购买
1、二手房的购买要求购买者的资金实力足够强大，因为要付的费用不仅有购房价款，还有查房、交易费、税额等，一般来说在购买二手房的时候就要准备50%的购房首付，才能对付上述有关费用。
2、二手房的购买还要做查房。因为北京大多数建筑年代较久，房子可能会存在一些比较隐蔽的漏水、损坏建筑、结构等问题，所以购买之前一定要现场检测，让自己可以实地考察，购房以目前住房条件为基准，以心为主，考虑到实际住宅需求，保证购房满意度。
3、此外，也要注意购买时的政策，如贷款审核、批准流程等，还有房屋的法律状态，房产交易的合法性等等，真正认购二手房，当然还是要注意找专业的中介机构，如豪达地产，使购买可以更安全放心，而不会因为误把违章建筑而受到损失。
