炎炎夏日，集中执行进行中，
银行贷款拖欠不还，房屋冻结，
第三人称自己才是房主，
这到底怎么回事？
一套房产，三个债主，
腾房后这房子又会如何处置？
胜诉当事人能否拿回属于自己的钱款？
为巩固基本解决执行难的工作成果，7月与8月，太原市小店区人民法院执行局开展了夏日执行风暴集中腾房专项行动，全体执行法官与干警，冒着高温酷暑，走在龙城的大街小巷，让一份份生效的法律判决落到实处。在7月9日的执行行动中，申请执行人是农村信用合作联社，而将要被执行的则是恒大山水城的一套小复式房屋，在年底，执行人员就在这套房屋外张贴了腾房公告，到了强制执行限定的日期，这里又会是怎样的情况呢？
恒大山水城的这套小复式房屋的所有人李某与她的丈夫向农村信用合作联社贷款49万，逾期未还，农村信用合作联社就将贷款人李某夫妇与担保人告上了法庭，然而李某夫妇拒不到庭，法院判决李某夫等人偿还本金和利息，担保人也要承担连带责任。但判决生效后，李某夫妇依然拒不露面。案子到了执行局，执行人员对多名被执行人的财产进行了调查，并没有发现可供执行的现金等财物。被执行人李某名下的这套房子可以说就是唯一可供执行的财产了，而此时，被执行人不知所踪，屋里住的也是其他人。
住在房子里的是一位女士，她说因为被执行人李某欠她弟弟的钱，这套房子早已抵债过户到了她的弟弟名下，这样的说法，实在令人不可思议，房子在还在被执行人李某名下，之后就被诉前保全了，怎么可能在四五年前就过户给了别人呢？这位女士说弟弟有协议，但是从去年执行局张贴出腾房公告，并没有人来到法院提出房屋所有权有争议。执行人员要求这位女士出示手续。
原来，这位女士是从她弟弟手里抵来的这个房子，因为弟弟欠着她的钱，而被执行人与她弟弟又有债务关系，并签了协议，用房子抵债，于是弟弟又把房子抵债给她居住，这是一个连环债务关系。随后本案的执行法官查明，本案的申请执行人——农信社在申请冻结被执行人名下这套房产之前，居住者的弟弟就起诉了被执行人，并在法院主持下达成了调解协议，将房子抵偿给他，但是因为没有办理房产过户手续，所以房子仍然在被执行人名下，所以才会出现被另案又冻结的情况。这位女士随即提出了执行异议，法院将立案调査再做决定。
执行队伍继续出发，来到了位于康宁街的一个小区内，执行下一个案件的标的房产。住在这里的人，也是被执行人的债权人，虽然名义上是以租金抵债务，但他们与被执行人并不构成租赁关系。得知今天是清腾的最后期限，这家人正在收拾自己的物品，准备离开。
被执行人私下把房子抵债给这家人居住，但是房屋执行评估拍卖之后的价款，是按照债务人查封的顺序依法偿还的，这家人虽然先占了房子居住，但查封顺序却排到了第三位，因此他们很担心，房子将来拍卖所得的钱还有没有自己的份儿。作为第三查封人，居住在这里的这家人心里是忧心忡忡，而执行法官也告诉他们，可以发动亲戚朋友有正好想买房子的积极参与竞拍，希望就会更大。因为预计下午才能搬完东西，因此在约定好后续事项后，执行队伍暂时离开了这套房屋，继续前行，虽然有些插曲，执行人员也做了许多工作，但这两起执行案件可以说都比较顺利。
两起执行案件，一起提起了执行异议，一起已经顺利清腾房屋，很快就会进入评估拍卖，所得价款将按顺序偿还三位胜诉当事人。通过这些案件，我们也能从中吸取一些教训，学到很多经验，比如，维护自己的合法权益一定要及时尽早，通过法律程序来解决问题，合法权益才能得到有效的保障，避免损失。
来源：《百姓说法》焦楠
