.3.19-.3.25快报（第12周/全年52周）
房谱君
数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
1、销量：上周商品住宅销售21.43万平。累计销量同比减少15%，期待3月30日、31日春季房交会集中成交；
2、供应：商品住宅新增供应12.07万平，持续20周供小于求。 累计新增供应同比减少40%，批/售=27%；
3、区域：浑南、沈北、于洪（三区占全市61%），沈北新区销量环比大增65%（沈阳雅居乐花园、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园）。
4、板块：道义、全运、铁西经济技术开发区，销量占板块前10的53%；
5、房企：万科、中海、荣盛、金地、华润、雅居乐、恒大、郡原、首创、名流....；
6、项目：沈阳雅居乐花园、中海城、荣盛盛京绿洲......；
房谱君
阐幽发微：-近三年，沈阳年均成交：一手房15万套、二手房12万套，二者差值3万套，可看作本地梯度改善（卖旧买新）之外的新增人口需求。
截至底，沈阳市区人口216万户，216/12万套=，沈阳居民家庭的换房周期平均为，活跃度远超一线城市。
未来沈阳存量消费时代，一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%)，就会出现大量“卖旧买旧”的情况，比如新进城青年买“小旧”(学区)，本地升级买“大旧”（洋房）。而这将意味着“房叔们”可以兑现收益了，土地稀缺时代，他们就是级差消费的“水源地”。这一天，远么？
市场观察
土地市场
公告：0万平；
成交：0万平；
明细：无。
①、累计公告70.8万平、同比增加100%；
②、累计成交56.6万平、同比减少10%；
（去年同期：公告35.3万平，成交63.2万平）。
商品房市场
新增供应：13.45万㎡
累计批/售=41%，供小于求；
成交备案：25.66万㎡
①、上周网点成交环比增加45%（顶盛国际花园、保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华润紫云府......）；
②、沈阳新建商品房，累计销量同比减少11%。
商品住宅市场
新增供应：12.07万㎡
累计批/售=27%，供小于求；
成交备案：21.43万㎡
截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为14.88个月。
①、道义30个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园”备案居前；全运20个项目成交，“首创光和城、中海康城、信达万科城”备案居前；铁西经济技术开发区20个项目成交，“华润二十四城、金地铁西檀府、万科西华府”备案居前；
②、沈阳新建商品住宅，累计销量同比减少15%。
上周全市商住宅成交排名：
证券简称：房谱网
证券代码：834345
合作电话：15998887062
1491928526@
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