昆明楼市9月第一周数据出炉，其中：
一、昆明楼市二手房挂牌价从12913元变为12875元，本周下跌38元，上下震荡。
二、昆明楼市近三周在售二手房数量41116套，41589套，42226套，持续上涨。
昆明楼市的高库存是越来越明显了，大家应该都能看得出来。以昆明楼市这个小体量，半个月就又增加了1000套待售二手房，这个速度已经不算慢了。现在昆明楼市不光是二手房库存越来越高，连昆明新房的库存也是越来越高，8月份昆明的新房供应了175万平方米，但是最后只卖出去了126万平方米，增加了40万平方米的新库存。
其实现在昆明房子越来越不好卖，有一个很大的原因是昆明刚需真的没钱了。现在昆明改善房的房价太高，让那些想要买改善房的人都必须把原来的二手房给卖掉，然后才有钱去买新的，但是因为昆明刚需人数的减少，导致想买改善房的人的二手房卖不出去，最后就是谁都买不起房，无法形成以一个有效的流通环节。
从昆明楼市数据来看，昆明房价在200万以上的房子是最难卖的，这点也印证了彭叔的观点。
#昆明房价#
