12月31日，广州市住建局印发实施《广州市人才公寓管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》表示，要通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
此外《办法》规定，新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。面向高层次人才的，按规定面积为85至200平方米。租金方面，黄埔区人才住房在市场租金标准基础上安排补贴专项资金，本科学历基础性人才可补贴一半房租；南沙区人才公寓基准租金不高于市场租金标准的70%。
以下是全文：
市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》
发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力。为向中高层次人才提供过渡性住房支持，实施高层次人才服务保障政策，完善人才安居保障体系，经市委、市政府同意，市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》（下称《办法》）。《办法》对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范，并对市本级人才公寓的分配对象和分配程序进行了明确。
一、供应主体多元化
一是坚持全市统筹、属地负责，政府主导、多方参与。二是政府人才公寓以各区主导建设和筹集为主。三是鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施建设。四是鼓励在穗高校、科研机构等用人单位建设。五是鼓励村镇集体经济组织等社会力量通过各种方式参与。六是鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用作人才公寓。
二、建设筹集房源多渠道
（一）明确人才公寓建设筹集方式。通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。一是通过价值创新园区、重大创新功能区、产业园区配套建设。二是普通商品住宅项目配建，其中，招拍挂出让的普通商品住宅用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。三是城市更新项目配建。四是利用政府储备用地集中建设。五是利用社会存量用地建设。六是盘活政府存量房源和社会房源。七是搭建供需平台，区政府可以向提供市场房源的出租人发放投资补助、向承租房屋的用人单位发放租金补贴等方式，支持用人单位直接租赁市场房源。
（二）破解用地难题发挥保障作用。一是在中心城区以及产业、人才集聚区域预留规划用地指标。二是中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。
三、供应对象分类设定，坚持服务产业、服务发展、分类实施、梯度保障
按“归口管理与属地管理相结合”的原则，供应对象按照市本级、区级、用人单位分类设定，适用范围广，受众层次多。
一是经市人才工作领导小组办公室认定的高层次人才，市组织部门、市人力资源和社会保障部门、市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，重点企业的中高层次人才，市政府批准的其他单位的中高层次人才，可以申请租赁市本级人才公寓。二是区政府建设筹集的人才公寓，向区认定的人才供应。三是用人单位自行筹集建设的，原则上向本单位的人才供应，有剩余房源的，可向市、区指定的人才供应。
四、提高管理和服务水平，努力构建保障有力的人才安居保障体系
一是选址。人才公寓项目规划选址考虑产城融合、职住平衡等因素，优先选择城市轨道交通相对便利、产业布局相对集中、公共配套相对完善的区域。教育、医疗、道路、公交等公共设施应同步配套。
二是面积。新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。面向高层次人才的，按规定面积为85至200平方米。
三是租金。人才公寓租金以单套建筑面积计算，租金标准参照同地段同类型房屋市场租金标准，由人才公寓的所有权人或者其委托的实施机构确定。经相关部门认定的高层次人才可免租金入住。目前黄埔、南沙等相关区已先行实施，与市互为衔接。黄埔区人才住房在市场租金标准基础上安排补贴专项资金，本科学历基础性人才可补贴一半房租；南沙区人才公寓基准租金不高于市场租金标准的70%。
四是租赁期限。市本级人才公寓合同租赁期限为5年。期满后经批准后可续租。
五是公共服务。人才公寓承租人按我市承租租赁住房的规定享受公共服务权益。
《广州市人才公寓管理办法》的印发实施，将为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持，进一步完善我市人才安居保障体系，增强人才在我市的获得感和归属感，为实现“老城市新活力”提供更多助力。
官方答疑解惑 （一）什么是人才公寓？ 人才公寓，是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次以及中高层次人才供应的住房。 （二）人才公寓面向什么群体供应？ 市本级人才公寓向经认定的市级高层次人才，市级党政机关、事业单位的中高层次人才，市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，重点企业的中高层次人才以及市政府批准的其他单位的中高层次人才供应。区政府建设筹集的人才公寓，向区认定的人才供应。供应对象可以结合产业政策导向，兼顾经济社会发展水平和财政承受能力确定。企事业单位等用人单位自行建设筹集人才公寓的，原则上向本单位的人才供应；有剩余房源的，可向市、区指定的人才供应。具体分配方案由用人单位根据相关政策制定并实施，分配结果报项目所在区住房保障部门。 （三）夫妻二人都是认定的中高层次人才，能否申请两套人才公寓？ 按照“就高不就低”的原则，以户为单位，每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。 （四）人才公寓面积是多大？ 人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓按需设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。面向高层次人才的人才公寓单套建筑面积按高层次人才服务待遇相关规定执行。 （五）人才公寓的租金标准如何确定？租赁期限如何确定？ 人才公寓租金以单套建筑面积计算，租金标准参照同地段同类型房屋市场租金标准，由人才公寓的所有权人或者其委托的实施机构确定。市本级、区级人才公寓租金标准应分别报送市、区发展改革部门，社会力量自行建设筹集的人才公寓租金标准应报送所在区住房保障部门。 市本级人才公寓合同租赁期限为5年。期满后申请主体仍符合市本级人才公寓供应条件且需要续租的，经批准后可以续租。 （六）市本级人才公寓如何分配？ 市级高层次人才和市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，以及市政府批准的其他单位的中高层次人才，原则上以个人或家庭名义申请租赁。 重点企业的中高层次人才以及市级党政机关、事业单位的中高层次人才申请市本级人才公寓，原则上采取单位整体租赁的分配方式。市政府批准的其他单位的中高层次人才也可以采取单位整体租赁的分配方式，具体以市政府批准方案为准。 （七）个人或家庭名义如何申请市本级人才公寓？ 以个人或家庭名义申请租赁市本级人才公寓的，其程序为：公布房源信息、受理申请、初审、复核和公示、公布、人才公寓分配、安排入住人才公寓。 （八）单位整体租赁分配方式如何申请市本级人才公寓？ 单位整体租赁分配方式的，其程序为：公布房源信息、受理申请及审核、制定分配方案、整体配租、单位分租。
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文章来源:乐居买房
