凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，昆明市土地矿业权交易信息网发布公告，3宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片商业用地将于8月19日网上挂牌出让。
根据公告，3宗土地总面积157414.13㎡（约236亩），出让总价1.89亿元。
其中阳政储【】31-1号地块面积38802.2㎡，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融，地块起拍价4656万元，地块容积率≤3，起始楼面价约400元/㎡。
阳政储【】31-2号地块面积90549.1㎡，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融，地块起拍价10865.6万元，地块容积率≤2，起始楼面价约600元/㎡。
阳政储【】30号地块面积28062.83㎡，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融，地块起拍价3367.2万元，地块容积率≤2，起始楼面价约600元/㎡。
根据地块信息来看，该三宗挂牌地块或为云南建投在阳宗海七甸片区开发的文旅项目后续用地。
云南建投在昆明素有“明湖澄碧”之称的阳宗海一共开发了三个文旅项目，分别是意思桥小镇、昆明桃花源·清风明月以及明湖湾。
昆明桃花源·清风明月区位图
意思桥小镇和昆明桃花源·清风明月两个项目位置相邻，均位于阳宗海七甸片区，两项目已于今年3月过规。
意思桥小镇规划用地面积约7000亩，拟将打造成为以生态保护、康体养生、旅游度假、民俗村落、生态居住等为特色的复合型田园综合体项目，总投资不低于50亿元。据今年3月过规的意思桥小镇一期项目规划来看，意思桥小镇一期规划用地面积约102亩（住宅用地约80亩，商业用地面积约21.9亩）。其中，住宅地块总建面约10.86万方，容积率1.033，规划有320户，包含合院76户、洋房244户。商业地块总建面约2.12万方，容积率为0.541。
意思桥小镇一期项目规划平面图
而同时过规的昆明桃花源·清风明月，项目总用地面积约123.5亩，总建面约25.14万方，项目将规划布局8栋平层公寓、1栋LOFT跃层公馆和1.5万方的商业配套。
据查，最早开发意思桥小镇的是云南一条龙企业集团绿化工程有限公司，早在，一条龙绿化公司斩获七甸片区3宗约109亩土地，计划打造意思桥康旅小镇项目。后至，云南建投旗下省房集团通过增资扩股持有一条龙绿化公司80%的股权，将意思桥康旅特色小镇纳入云南建投麾下。
另外，云南建投早在就在阳宗海片区开发布局文旅，启动的第一个项目为明湖湾。当年11月，云南建投旗下控股子公司在中标成为阳宗镇明珠湾片区土地一级开发整理项目的社会投资人之后，又于6月拿下片区首批开发建设用地，用作占地8000亩的“明湖湾”项目先期部分开发。
总体来说，意思桥康旅小镇作为云南建投继“明湖湾”后继续落子阳宗海片区的又一文旅项目，开发体量相对较小。
