12月4日，连江县举行的第十七场土拍（你没有看错，已经是第十七场，下周还有第十八场），成功出让一幅中型商住地块。
本次出让地块编号为连地拍卖〔〕21号，位于连江县城青塘片区，正祥日照香园东侧、文笔西路北侧，占地面积34643㎡（约52亩），容积率2.5，起拍价4.48亿。最终由榕发（连江）置业有限公司以4.96亿竞得，成交楼面价5727元/㎡，溢价率10.7%。
经查企业工商登记信息，榕发连江置业公司是福州建发集团和连江县国资委共同出资成立的一家国企，其中福州建发集团持股80%。
这幅地块是今年青塘片区土拍出让的第三幅地块，和此前出让的伯特利投资江南乡地块以及厦门建发青塘地块相比，这幅地块虽然溢价率较低，但是由于起拍价较高，因此仍然成为连江县城今年楼面地价最高的一幅住宅地块。
那么，同样是位于青塘片区的地块，为什么福州建发本次拿下的这幅地块地价较高呢？从规划图纸上我们可以清晰看到，福州建发这幅地块位于青塘湖公园西南侧，拥有一线湖景，是青塘片区位置最好的地块之一。这幅地块原规划为商业商务用地，今年第三季度办理了规划变更手续，土地用途调整为商业居住用地。
下周连江县将在12月11日出让青塘片区另一幅商住用地，这幅地块编号为连地拍卖〔〕22号，位于福州建发地块的西北侧，青塘湖西侧，和青塘湖公园中间隔着另一幅商业地块，因此景观效果不及福州建发地块，地价自然也较低一些。
尤其值得一提的是，这幅地块是近年来福州建发拿下的第二幅一线湖景地块，目前位于福州晋安湖畔的榕发观湖郡正在建设当中，虽然青塘湖面积相对晋安湖要小得多，但也不失为连江县城稀缺的湖景资源，届时这幅地块将会被打造为连江版的榕发观湖郡。
在楼市下行，不少品牌房企开始倒下的时候，包括福州建发、福州城投、新区投资集团、新榕城建在内的福州市属国企们近年拿下不少地块，如今已有大量商品房项目正在开发。福州建发将会如何借助这两幅优质湖景地块打造“榕发”品牌，这倒是值得关注的话题。
福州建发（榕发）和厦门建发不是同一家公司，我想这个常识如今大家应该都知道了吧。
