今日惠州市仲恺区出让的5宗住宅用地均是城市更新项目，总占地面积约53万㎡，包含了14幅商住地块。
分别有新力地产、天益地产、星河集团、卓越集团、佳兆业等房企参与这次仲恺区仲恺大道沿线城市更新项目，总投资约35.92亿元。
该项目规划总投资近700亿元，欲将仲恺大道打造成仲恺版的“深南大道”。按照规划，这个区域将新建或改扩建学校14所，新增学位1.7万多个，配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所，将新建规划路48条、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个、市政公园20个，以及一批文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点和环卫设施。据仲恺高新区城市更新发展中心有关负责人介绍，该项目将在今年下半年全面铺开征拆搬迁等工作，并在上半年进入实质性建设阶段。
地块区位信息
5宗地块均位于惠州市仲恺区仲恺大道、莞惠城际轨道两侧，是仲恺商圈配套齐全、人流量集中的一个区域。
同时是仲恺区近年楼盘供应的热门区域，周边新盘在售价格约7800元/㎡-12500元/㎡。
成交结果
1
— GZK-31地块 新力得！—
〡 交易情况
挂牌编号为GZK-31、位于仲恺高新区和畅八路仲恺大道交汇处的商住用地被新力地产以约4.89亿元底价拍得，成交楼面价约1646.81元/㎡。
〡 地块参数信息
该地块土地总面积约8.48万㎡，建筑面积约29.67万㎡，容积率不大于3.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于30%。
〡 相关信息
据公告信息显示，该地块为仲恺区科融大厦片区城市更新改造项目，将配建1所9班制幼儿园（命名为“仲恺第二幼儿园”，优先保障科融大厦片区住宅小区户籍适龄儿童）。
此外，该更新单元需安排回迁物业面积约7.99万㎡（超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算）。
〡 竞得公司信息
经查询，竞得该地块的深圳市华创盈达房地产有限公司是新力地产全资控股子公司。新力地产在惠州各个区域布局有多个楼盘项目，其中，在仲恺开发有新力帝泊湾项目。
2
— GZK-32地块 天益得！—
〡 交易情况
挂牌编号为GZK-32、位于仲恺大道旁的商住用地被天益地产以约3.22亿元底价拍得，成交楼面价约1039.27元/㎡。
〡 地块参数信息
该地块由3幅地块组成，土地总面积约7.74万㎡，总建筑面积约30.96万㎡，容积率介于3.5-4，建筑密度不大于33%，绿地率不小于30%。
〡 相关信息
据公告信息显示，该地块为仲恺区仲恺轻轨站南片区（一期项目）城市更新改造项目，竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路及配建公园，且需对仲恺中学进行改扩建。此外，还需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心。
该更新单元需安排的回迁物业面积8万㎡，超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算。
〡 竞得公司信息
经查询，竞得该地块的惠州市天益房地产开发有限公司是惠州本地房企，在该宗地块旁开发有天益城综合体项目，目前在售的2期项目均价约1.25万/㎡。
3
— GZK-33地块 星河得！—
〡 交易情况
挂牌编号为GZK-33、位于惠环街道的商住用地被星河集团以约13.95亿元底价拍得，成交楼面价约2913.06元/㎡。
〡地块参数信息
该地块由3幅地块组成，土地总面积约13.14万㎡，总建筑面积约47.89万㎡，容积率介于3.5-4，建筑密度不大于33%，绿地率不小于30%。
〡 相关信息
该宗地块为惠环街道冠球工业园片区城市更新改造项目，竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路及配建2个公园、配建一所54班九年一贯制学校（命名为“仲恺第十二学校”）及一个12班幼儿园，并配建一个建面为800㎡的老人日间照料中心。
该更新单元需安排的回迁物业面积约1.62万㎡，超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算。
〡 竞得公司信息
经查询，竞得该地块的惠州星凯投资发展有限公司是星河集团旗下子公司。星河集团在惠开发有星河丹堤等多个知名楼盘项目，今年4月先后2次在仲恺拿地（土拍回顾：7.9亿元！ 星河一举摘得仲恺陈江近10万㎡商住地），划规开发星河（惠州）人工智能产业园项目，项目总投资超200亿元。
4
— GZK-34地块 卓越得！—
〡 交易情况
挂牌编号为GZK-34、位于陈江街道的地块被卓越集团以约6.09亿元底价拍得，成交楼面价约1126.09元/㎡。
〡 地块参数信息
该地块由6幅地块组成，是今日出让的5宗地块中面积最大的一宗，土地用途涵盖住宅、商服、工业、物流仓储等。
土地总面积约14.01万㎡，建筑面积约54.12万㎡，容积率介于4-4.2。
〡 相关信息
该宗地块为陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元项目，竞得人需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造，需配建4条道路及公园绿地，并对现状排洪渠进行整治，还需配建一处公交首末站及一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心。
该更新单元需安排的回迁物业面积约15万㎡，超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。
此外，公告明确，该宗地块其中一幅编号为ZKB-022-14号、土地规划用途为工业用地（M0）的地块不可分割销售。
〡 竞得公司信息
经查询，竞得该地块的惠州市卓越创盈房地产有限公司是卓越集团控股子公司。卓越集团在惠开发有卓越东部蔚蓝海岸、卓越御山海等楼盘项目。
5
— GZK-35地块 佳兆业得！—
〡 交易情况
挂牌编号为GZK-35、位于惠环街道的商住用地被佳兆业以约7.78亿元底价拍得，成交楼面价约2127.03元/㎡。
〡地块参数信息
该地块由3幅地块组成，土地总面积约9.62万㎡，建筑面积约36.58万㎡，容积率介于3.5-4.5，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%。
〡 相关信息
该地块为惠环街道平南片区（一期项目）城市更新单元项目，竞得人需改造建设2条道路、配建2个公园，并配建一所15班制幼儿园（命名为“仲恺第三幼儿园”），还将配建1所建面为1000㎡的老人日间照料中心。
该更新单元需安排的回迁物业面积约6.62万㎡，超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算。
〡 竞得公司信息
经查询，竞得该地块的惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司是佳兆业旗下公司。佳兆业在惠开发有佳兆业中心、佳兆业时代可园等多个项目。
数据来源：惠州市公告资源交易中心
