6月70城房价数据公布，多数在涨，少数在跌。涨的就不多说，谁都能唠嗑半天。
就挑几个去调研过的城市做下点评：其中天津、郑州、济南二手房价格同比都是下跌的；而济南、郑州一手房价格也是跌的，天津一手房同比走平。
1.郑州
先说郑州，因为几年前当地有个顺口溜比较好记，“郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不是郑州”。郑州基建的确比较火热，现在市容应该很好。
去的时候是底，按照卫星地图去看广阔的城中村。当时郑州城中村拆迁在比较火。结果除了少数几户举着旗子当钉子，已经拆迁完成，盖新小区。
市中心到机场中间好几公里都在新建住房。
当时的判断是，郑州的基建估计一两年见顶。而随着城中村拆完以后盖好房子，估计供应量大增，若需求跟不上，会导致房价回调。
郑州驴杂汤挺不错，这两年还没去过，但估计会更漂亮。但房价这是从来是供需说话。毕竟，总的来说，河南是农业大省。其他产业还有待提升，支撑房价的要素要弱些。
2.天津
对于喜欢散步的我来说，很喜欢天津。街道宽阔，空气干净，阳光明媚。我是五一从太原半徒步到的天津。
天津房价为啥变弱了，直接原因是供应充足。
首先，土地供应是充足的。从市中心往滨海新区，坐公交的话，打完瞌睡都没到。这中间好多空余土地。
天津的写字楼空置率很高，就达到40%，但我看滨海新区还在建类似上海陆家嘴的写字楼群，估计就这一两年完工。不确定空置率是否会到50%。
最后以名门的烂尾楼为例，说一下天津的房产开发。这栋楼紧靠市中心。开发商被抓了，这跟今年几百家房企倒闭有得比。等着交房的户主对此蛮伤的。
不管怎么说，这地段出现烂尾楼，说明天津房地产开发不算景气。网上查了一下，附近还有一栋金玉其外的楼。外表高大上，里面很挤，对的，就是很挤。
3.济南
济南是十一去的。从青岛半徒步过去，挨着城市边上走了几公里，全是开工的项目，说明未来几年房子供应会不少。
去之前我认为济南是旅游城市，国庆应该会比较挤，毕竟有泉城的称呼。结果酒店比较空。走太多路脚背肿了，按脚师傅说“大哥，你这腿肿这样了”。兄弟，那是小腿。
言归正传，他告诉我济南本地人放假都回老家，要么旅游。这也是为啥酒店很空，大明湖晚上也没啥人。
山东GDP很高，排名全国靠前。但山东的农村跟南方有较大差距。当然，日照比苏北连云港好，这是连云港当地人感慨的，毕竟都有港口来着。
如果GDP没有转化到普通人收入上，那就很难支撑住房价。这主要是由于山东以重工业为主，轻工业弱些。而山东地炼全国第一，但这两年日子比较难过，南方民营炼化正快速抢占份额。而互保又导致好多山东民营企业受牵连倒闭。
总结一下，房价同比下跌，客观原因是供应快速增加，棚改新建的房子在快速投放也是因素之一；主观原因就是需求上不去，想想也是，收入增速正在下来，且00后明显比80后少了8000万人，意味着接盘的少了。
房价的事，说不准，也不好说。但既然强调房住不炒，那谨慎点总是好的。
就拿深圳来说，房产新政以后，需求会减少。而新政以后转手手续费快速上涨。房地产后周期，总会有更多新变化。
