肥东一条“旅游+公路”形势的文化山水旅游大道近日传出新消息。
一、东部现代服务中心又有新动态，欲打造文化山水旅游特色
近日，肥东县召开文化山水旅游公路三期项目(包公—长临段)绿道建设建设调度会，标志着项目将正式复工建设。
据了解，该条文化山水旅游公路将兼具交通运输与景观欣赏功能。
起点位于古城镇岱山湖景区入口，途经古城镇、马湖乡、包公镇、石塘镇、店埠镇、桥头集镇、长临河镇七个乡镇的镇域范围，终点至中庙风景区游客服务中心，绿道主线全长96.490公里，支线绿道(含徒步支线)61.6公里。
参照四级公路标准建设，设计速度15公里/小时。本项目以自行车通行为主，无硬路肩，路基宽度5.0米。
主打“交通+旅游”的旅游公路，选择沿线景观品质较高的田园、湖塘、山林等路段进行路线布设，将沿线最美的风景展示给游客，从而提升游客出行的使用体验，结合游客多种出行方式以及相应的使用需求，设置骑行、徒步、支线，可以为游客提供休憩、方便、补给、餐饮、换乘等多种服务。
在调度会上，对该项目三期工程(包公—长临段)绿道建设作出要求，该项目要串联山水、人文景观等元素，围绕带动旅游致富路这一目标，打造文化山水旅游公路，借景周边资源，提升环境品质，提升沿线廊道景观，将道路、乡村、景观融为一体，创造和谐宜居的生态环境，充分展现肥东深厚的文化底蕴和独特的自然景观。同时，要溶解与周边山脉和村落等原生态环境，植入文化型生态景观、体验型景观、参与型景观，以历史文化体验感增强人气、带动周边产业转型。
二、三馆一中心近况曝光，各项利好逐步落实
另外，备受关注的“三馆一中心”近况曝光。
“三馆一中心”作为肥东重要的核心建筑系统，一直以来备受大家关注!除了肥东县大剧院、文化馆之外，肥东“三馆一中心”的其他项目现在进展怎样呢?一起来看：
肥东县规划博物馆：
自12月起，投资约1.8亿元的博物馆率先开工，11月23日，肥东规划博物馆正式开馆。
肥东博物馆位于肥东县得心路北、深秀路东，建筑面积9986.5㎡(其中展陈面积约4500㎡)，占地总面积18995㎡。是一座以展示肥东悠久的自然历史、鲜明的地域特色、深厚的文化底蕴为主题的博物馆，是集历史研究、文物收藏、文化传承、科学传播、休闲观光、综合服务为一体的、具有较高艺术水平和文化品位的综合性博物馆。
肥东县政务服务中心
肥东县政务服务中心位于东部新城深秀路东侧，北临得心路，东临撮东路，南临日出路。西侧隔路与和睦湖相邻，东侧为居住用基地南侧为政务办公中心，北侧为规划展示博物馆。
12月16日，肥东县政务服务中心大厅正式运行。
肥东县图书档案方志馆
肥东县图书档案方志馆位于东部新城瑶岗路与深秀路交口西南侧，总用地面积约 31900㎡，总建筑面积约 27064㎡，分为地上、地下建筑部分。
肥东县图书档案内包括图书馆、档案馆和史志馆三个主要功能区域。
肥东“三馆一中心”的建设，不仅意味着城东人民有新的文化休闲去处，更能带来大量的商业、住房需求。随着各项利好的逐步落实，肥东县的发展将会越来越好。
三、肥东区域利好不断，合肥野生动物园将落户肥东
1月6日上午，肥东县十七届人大五次会议圆满闭幕，透露了一批重要项目建设信息。
其中一项就是：启动合肥野生动物园规划选址建设。肥东野生动物园真的要来了!
这也意味着此前“泉山VS紫蓬山”的选址大战有了结果，合肥野生动物园已确定落户肥东!
图 | 网络
5月，肥东县委、县政府决定将店埠镇泉山作为推选方案，由县自然资源和规划局组织实地踏勘和选址研究工作分析重点，分析泉山方案优势。
优势一：用地空间大
场址可用面积261.5公顷(3922亩)，是大蜀山野生动物园的近5倍，达到大型野生动物园规模标准。
优势二：交通方便
泉山位于店埠镇东南侧，店埠镇、桥头集镇、巢湖市庙岗乡交界地带，距离合肥中心城区1小时车程可达。
优势三：生态条件优越
泉山被誉为合肥的“香格里拉”，自然植被覆盖率92%以上，自然生态条件优越，坡度整体适中，适宜野生动物落户。
优势四：有利于形成合肥东部生态旅游度假区
有利于带动东部沿山旅游线的发展，促进岱山湖休闲度假区—包公文化园—合肥野生动物园—长临河古镇游线的形成。
合肥野生动物园落户能直接带动区域旅游资源，拉动经济增长，同时带动VR、AR、模拟仿真、主题IP研发等相关产业发展。对肥东来说是一大利好!
除此之外，根据近日肥东县人民政府发布的肥东县本周招商动态。
其中提到，1月2日，接待华侨城中部集团有限公司副总经理姜志强一行，洽谈肥东文旅新城项目有关事宜。
1.肥东作为国家级滨湖新区启动区，近年来发展迅速
肥东作为世界级长三角城市群、合肥副中心城市的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心以及合肥主城区东部产高地，近年的发展堪称神速!
2.形成“一核，两轴，五区”发展格局
预计到2030年，肥东将形成“一核，两轴，五区”的县域空间发展格局!根据规划，肥东将建成合肥东部现代服务中心、构成合肥主城肥东片区!
未来的肥东将建成合肥东部现代服务中心、合肥都市圈东部中心城市。
据悉，早前国家级滨湖新区的范围曝光，其中4个省级开发区之一，安徽合肥商贸物流开发区，即肥东的合肥上海产业园。包括撮镇园区、拓展园区(梁园、店埠、民族、石塘)。
合肥上海产业园涵盖肥东多个乡镇，也就意味着，肥东成片被划入国家级滨湖新区的启动区。
3.纳入合肥东部新中心，对接主城区
根据最新公布的《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》，横跨瑶海、包河、肥东。
而东部中心非常厉害，和华为合作，招商局蛇口工业区也要来，大型中央企业华侨城也要来，安徽侨福中心项目将落地，清华大学旗下公司、全球知名芯片公司——紫光云数科技有限公司和瑶海达成战略合作等等。
四、周边在售纯新盘1.2万/平起，雄踞肥东东部新中心板块
作为区域内性价比较高的纯新盘荣盛·书香府邸，目前高层1#2#16#18#已经售罄，在售高层17#、20#，户型建筑面积92㎡、109㎡，均价12700元/㎡；在售洋房11#，户型建筑面积119㎡，均价13000元/㎡。项目位于肥东县撮镇新安江路与大众路交口东南侧，属于合肥东部新中心的核心板块，未来将会被打造成下一个城市地标区域。
交通：1公里内可达地铁口，地铁2号线、9号线交汇于此，另有裕溪路高架+多条快速公交齐聚，立体化交通快速通达全城
商业：项目出门即为约12万㎡商业（在建中），1公里内可达龙湖天街，另有保利广场、瑶海万达、宝业东城广场环布周边
医院：合肥市第二人民医院、合肥广慈医院、合肥济仁医院。
教育：项目规划有15班幼儿园，周边1.5公里内建有合肥十中（新校区）、合肥38中（东校区），此外规划合肥48中（肥东校区）、合肥师范附属小学（肥东校区），教育配套较为完善。
宜居： 容积率1.8，绿化率40%。宜居指标较为舒适。
户型：本期开盘户型主力为：高层90㎡户型，108㎡户型，120㎡户型。
其中90㎡刚需小三房户型方正，空间利用率高，三开间朝南，采光较好，餐客连厅，最大化优化内部空间，2+1房，并不是简单的多一个房间，而是有了更多丰富的选择。一房是小夫妻的主卧，一房作儿童房，一房作现代家庭多功能房；二胎家庭也可以舒适居家，一房是作主卧，两房作双星儿童房，每个孩子都有自己独立的空间……不同的空间需求，在这里都能找到对味的生活。
生态环境：项目紧邻市中心约5000亩瑶海湾湿地公园，堪比5个天鹅湖，2.5个金斗公园，此外市政规建6大公园，9大游园，社区内配置多重立体园林景观，1.8超低容积率。
性价比
项目目前在售的价格是1.2-1.3万/平左右，由于位于肥东东部新中心板块，板块内竞争较大，市区盘安建翰林天筑，自带商业的龙湖龙誉城，品质盘中海城和华润紫玥台，都是荣盛书香府邸的直接竞品。从户型上来说，几家的户型都差不多，都是以95-120为主力户型，比较符合主流市场认可的刚需户型，客户也都是以地缘性客户为主，由于板块属于肥东和瑶海区交界处，也能共享部分市区的配套资源，商业上，龙湖天街年底即将开业，华润紫玥台自带1.5万方邻里中心，包含3000㎡配套商业和2000㎡地下菜市场，周边还有永辉广场、华盛BBB，未来日常生活也比较方便。至于荣盛书香府邸，本身不带商业规划，共享龙誉城的商业配套，仅是距离稍远一些。
区域点评
根据此前《合肥市空间规划(-2035)》的规划显示，合肥主城区范围除包括合肥市辖区外，还将包括肥东县的店埠镇、撮镇镇、桥头集镇；肥西县的上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇；长丰县的双墩镇、岗集镇等共9个镇。
在肥东，这三个镇发展得比较成熟，而且肥东绝大多数的在售楼盘、商业广场、地铁交通等都集中在这里。
在这三个镇中，泛龙岗板块的成长性最优，潜力最大。
在位置上，泛龙岗板块和瑶海区只有一路之隔，充分享受了瑶海区龙岗板块的生活配套；
在交通上，这里规划有地铁2号线和地铁6号线双地铁加持；
在教育上，有48中肥东校区和师范附小肥东校区；
在商业上，距离龙湖天街很近，并且龙湖新地块也会有商业布局。
在售项目上，有斌锋当代府MOMA，金辉优步大道，龙湖龙誉城，中海城，东方樾府，尚泽琪瑞东郡，华润紫玥台等，均价1.1万/㎡-1.35万/㎡。
目前区域内在售的纯新盘较多，购房者而可选择的空间也很大。
五、总结
肥东的“标签”，早已不是小县城，而是合肥东部新城、国家级滨湖新区重要组成部分、国家级经开区...如今的肥东，地铁开建在即，重点名校落地，产业迎来爆发，俨然一副现代化大都市的模样。
目前区域内在售的新盘较多，所以购房者可选的空间也很大，观望买房的，有时间不如多跑跑，货比三家，选择适合自己的最重要。着急买房的，刚好最近开发商都在做活动，折扣力度较大，在此期间，购房者可以选好合适的楼盘，能省去不少钱。投资的话，目前阶段受疫情影响，短期收益并不明显，建议等有政策的利好，再入手，投资需谨慎。
