游艇+亲水别墅，是怎样一种生活方式？
当年，俄罗斯前首富普罗霍罗夫，为给两艘游艇安个家，所以欲斥资一座法国蔚蓝海岸的别墅。
这便是利奥波德别墅，卖价约5亿欧元，按当时汇率，换算成人民币约40亿，是迄今为止全球价格最高的私人宅第。
| 利奥波德别墅
好马需配金鞍，富豪的私人游艇显然不适合停在公共码头，于是，游艇豪宅风生水起，成为世界豪宅之巅。
香港豪宅多，也是全世界游艇密度最高的地方，深水湾游艇大宅，既是富人们私密的家，游艇又赋予其社交场所。
| 香港深水湾
再看美国豪宅榜上排名首位，纽约长岛上的三湖别墅，圈建三大湖泊，让游艇在自家“内海”上巡游。
世界首富比尔盖茨的“未来之屋”，建在华盛顿湖畔上，让游艇与别墅相得益彰。
丨华盛顿湖
若从地产层面看，游艇别墅高在何处？
其一，位于寸土寸金的地段。法国蔚蓝海岸，是享誉全球的度假胜地和投资宝地。纽约长岛、香港深水湾，更位于世界四大湾区内。
其二，坐拥独一无二的资源。游艇豪宅沿海或湖而建，独特而稀缺的水景，良好的生态环境，注定其价格不菲。
加上，游艇本身就是高端享受的标志，其高昂的保养费用，严格的俱乐部限入标准，非一般富豪可企及。
其三，一座城市的底蕴，最终积淀下来的，一是文化，二是建筑。而别墅，其价值和甄稀程度都远超洋房，可作为传世珍品。
大湾区一墅难求，珠海价格3连涨
再看回粤港澳大湾区，先别加上游艇，即使只是普通别墅，也是可遇不可求。
在深圳，豪宅要靠抢，即使手握500万，也只能蹲在墙边等。而从开始，别墅就是0供应。
所以，一旦有别墅成交，其价格往往劲爆轰动。
丨华侨城纯水岸别墅，成交价4亿
在广州中心区，平均每上市100套住宅，才有1套别墅。也是从开始，广州新拍出宅地中，容积率≤1，适宜打造别墅的地块，已经绝迹。
| 来源：克而瑞
那么珠海呢，情况也尤为严峻。平均每上市159套住宅，才有1套别墅供应。而有独栋别墅的项目，全市仅有6个。
| 数据来源：克而瑞
供不应求之下，难怪珠海别墅价格3年连涨，涨幅达79%，高调领跑各类物业。
未来，随着限墅令收紧，别墅用地的审核将越来越严格，别墅注定是少数人的所有物，其价值，必然只涨不跌。
豪华配置，珠海唯一亲水独栋在此
如果更进一步，既有私家游艇，又有别墅的资产，又有几处呢？
据小梁统计，全市仅有两个，他们都位于唐家湾。
当然，再加上供应亲水独栋别墅的话，则只剩下一个。
它就是万科红树东岸。
| 实景图
不仅如此，它在、配套、交通、圈层、产品等方面，都十分优越，这足以为塔尖富豪们提供绝无仅有的梦幻居所。
湾区向西处，3轴通内外
01
我们先来看看项目的地理位置，其位于唐家，大湾区西拓下的财富新风口。
唐家邻近3条跨海通道，联通广深港澳4大中心城市，由此按下珠江东西岸的破壁键。
就如深珠通道，它开通后，从唐家到前海，仅需约30分钟，完成不可思议的空间切换，更打通两地的经济脉络。
在珠海内部，兴业快线、金琴快线，加上广珠城轨，让唐家湾无缝对接市中心。
| 唐家，内通外联
在产业上，唐家高新区，已有数百家科技企业扎堆。近年来，科技海岸崛起，成为珠海智慧产业的龙头。
科技聚落，龙头兴起，大湾区的新硅谷，或将产生于唐家。
| 唐家高新区部分企业
要知道，美国硅谷，平均一套别墅超150万美元，年涨幅21%，是美国房价最高的地方。
恰如华南城市研究会副会长孙不熟的观点，科技中心的价值，一定会追上，甚至超越CBD。
| 科技中心价值，不比CBD低
唐家万象更新，万科红树东岸所背靠的未来，是不可估量的。
外海内湾，户户享私密水景
02
一步主城繁华，一步奢阔山海，珠海的著名豪宅区之一，就在唐家湾。
群峦叠嶂，海岸悠长，这里不仅风景怡人，也能展开丰富的海上运动。
| 唐家湾绵长海岸线
万科红树东岸，北靠凤凰山，旁拥百亩湿地公园，南边直面大海，与之保持零距离姿态。
再加上门前1.5公里长的滨海休闲栈道，目观唐家湾海景，漫步于此，每一步都能纳下饱满鲜氧。
| 实景图
更不可思议的是，项目还斥费巨资，把湾流引进社区内，在别墅区内，户户门前，都有私家水景。
而在岸边，则满栽各类名贵的树种，绿意葱茏，仿佛与建筑自成一体；有含而不露之美，又给人静谧幽婉之感。
| 实景图
3层递进空间，从低到高，依次是联排、独栋和叠墅，让视野开阔，彼此不受遮挡。
项目更特聘香港迪士尼景观设计师，EADG泛亚国际公司，其匠心巧思，把欧洲的著名港口风景都“搬”来别墅区。
于是，在不同组团中，能观赏欧洲列国风情，他们形成了丰富立体的湾流水系园景。
| 实景图
万科红树东岸，占据不可复制的生态资源，独有这外海内湾布局，放眼珠海，难寻二家。
带私家游艇码头，处处皆显圈层
03
最纯粹的居住圈层，必然对高端社交有一定要求。
为此，项目特意打造出一个私家游艇码头，这便是你最体面的社交场所。
你可与商界朋友遨游海上，谈下千万生意；又可举行游艇派对，彰显你的身份地位。
| 实景图
一个社区内，就藏着一个体育公园，8个国家标准网球场，任君驰骋。
| 实景图
约8000㎡的滨海休闲中心，配备齐全，为各位精英人士提供了健身、娱乐的专属空间。
约2.15万㎡滨海商业街，与住宅区分离，保障居住私密性之余，吃喝玩乐，在家门口就能一站式拥有。
| 实景图
超千平倚水大宅，仅9个席位
04
一切都是不可多得！而对于产品，从里到外，万科都赋予其豪门气度。
据悉，项目即将加推独栋别墅，全部临水而建，拥揽优越湾流景观，绿树水流把每栋别墅分隔，故私密性最高。
其地上建面约为265㎡，但实际使用面积，能达到1000-1200㎡，实用率最高可达450%！
相比市场上同类产品，可谓一骑绝尘！
| 户型图
踏入首层，迎面而来的便是前庭，其与后院相呼应，构成完整的礼序感。
入门，穿过门廊，首先是一处玄关，在此，可摆上你的私家收藏，显示主人家艺术品位。
| 实景图
客厅采用下沉式设计，添加细腻层次和美感，更可摆放超长沙发，彰显大家风范。
| 实景图
餐厅厨房，尺度阔绰，通透阳台在旁，招待客人，不失体面，又多几分惬意。
搭乘电梯，二层则是3个卧室，都是带卫浴和露台的套间。主卧更带男女衣帽间和保险室，自成一方私密天地。
| 实景图
再上顶层，则是观景露台，夜晚在此休憩，或静坐冥想，或尽揽山水景致。
至于地下空间，也足够美妙。
负一层，充裕的空间，可分为影音室、西餐厅、会客厅、酒窖、健身室等，可与家人一起休闲娱乐，也可收纳主人的爱好。
| 实景图
一个80㎡的下沉式庭院，让阳光清风，透入地下。4车位的车库，为你下一辆超跑留足空间。
| 实景图
另一夹层，则可作为辅助，让家庭生活更井井有条。
这样的产品，足够震撼，也注定一席难求，这次加推，仅仅只有9席。
按以往经验，项目每推别墅，都是秒光！即使你是超级富豪，也得靠抢，才能买到一套。
| 阳光地下室实景图
近期，同样值得关注的，还有地上建面约160-186㎡叠墅，入手门槛稍低，性价比极高。
以下叠为例，地上建面约为190㎡，赠送面积约500-700㎡，实用率最高达470%，共3层空间，还带5.8米层高的阳光地下室。
| 下叠户型图
当然，如果你想和富豪为邻，项目还提供建面约105-151㎡3-4室洋房单位，阔绰空间，高层视野，全屋品牌精装交付，享墅质居住体验。
| 建面约105-151㎡3-4室洋房户型图
好了，百闻不如一见，各位不妨趁着大好周末，亲临现场，感受传奇豪宅风范。
但记住要快，因为，这次仅有9个机会，错过就是终生。
