华润置地有限公司(01109.HK，以下简称“华润置地”)低调地在广西壮族自治区桂林市落地了一个大型文旅项目，由该公司执行董事吴向东亲自牵头。
但上市公司层面暂时没有披露这一投资事项。《中国经营报》记者向华润置地方面求证核实，没有得到正面回应。
一位知情人士则告诉记者，具体投资事项不太清楚，相关情况还没有上报华润置地总部，也没有通过相应审批。
据记者了解，华润置地参与的这一投资行动在初已经启动，投资项目最近已与当地政府签约，预计投资规模为9亿美元，由华润置地(桂林)有限公司发起的项目招标已在进行。
记者进一步获悉，华润置地投资的这一文旅项目涉及桂林乐满地度假项目的资产收购，据称参与收购的合作方还包括明星赵薇之夫黄有龙实际控制的顺龙控股有限公司(00361.HK，以下简称“顺龙控股”)，以及泛海控股股份有限公司(000046.SZ，以下简称“泛海控股”)。
顺龙控股和泛海控股这两家上市公司暂时也均未披露是否参与完成了桂林乐满地度假项目的资产收购。顺龙控股投资者关系部门一位人士则在电话里否认了这笔交易事项的存在，其表示“并未参与该项目收购”。
项目总投资9亿美元
华润置地在桂林投资的这个文旅项目颇受重视，除了吴向东，华润集团董事长傅育宁也亲身照拂。
今年国庆节前，傅育宁专程拜会了桂林市委书记赵乐秦，双方商谈的主要内容即项目建设合作。根据当地官方媒体通报，傅育宁在会见中向当地政府表达了希望桂林有关方面对项目落地等各项工作给予支持的期望。
陪同傅育宁的包括华润置地执行董事吴向东、高级副总裁孔小凯等人。傅育宁提及了具体投资项目，据其所述，将结合乐满地、兴安灵渠打造一个泛珠三角吸引力的文旅综合体，引进高端的健康养生养老等产业，构建“大旅游+大健康+大文化”的立体文旅项目。
这个文旅项目位于桂林市兴安县，被定名为“乐满地文化旅游康养综合体建设项目”。今年9月中旬，乐满地文化旅游康养综合体建设项目在第十五届中国-东盟博览会上已经完成了签约，确定该项目总投资为9亿美元，约合62亿元人民币。
据桂林市本地流出的消息，华润置地亦与兴安县政府完成了乐满地文化旅游康养综合体建设项目投资框架协议签约，华润置地方面由吴向东牵头出席。
华润置地方面为这一文旅项目专门设立了华润兴安文旅康养项目公司，并初步形成了兴安县乐满地和灵渠景区整体规划建议，以及文旅康养综合体项目概念规划及控规方案。
兴安县政府则对华润置地方面制定的规划方案表示认可。华润置地计划投资的文旅项目规模庞大，该公司计划把兴安县的三大5A级景区打造成集主题娱乐、运动康养、影视产业、史迹文旅于一体的综合性旅游胜地。
乐满地文化旅游康养综合体建设项目需要政府层面的支持，包括进行土地整体规划，导入旅游配套产业，促进联合开发。兴安县政府方面已表态要求县政府及各相关职能部门全力以赴推进项目尽快落地。
据悉，以华润置地(桂林)有限公司为发标主体，已经陆续针对乐满地文旅项目的定位策划和概念规划设计、地块控制性详细规划、总体规划和城市设计等事项进行了公开招标。
而华润置地(桂林)有限公司发布的最新招标信息则是关于乐满地文旅项目一期建筑专业设计顾问招标，项目一期地块开发内容包含洋房等房地产开发部分，已被批准建设。
华润置地一直以传统住宅地产开发及投资性物业开发、经营为主营业务，上半年，该公司营业收入437.8亿元，其中开发物业板块收入364.9亿元，占比83%；投资性物业板块收入43.7亿元，占比10%。
但在过去2年，华润置地深化了所谓“2+X商业模式”，即探索创新业务，康养地产是该公司大力尝试的新业务板块。但目前这项业务板块仍在投入期，并无形成相当规模及比重可观的业务收入。
目前华润置地实际落地的康养地产项目屈指可数，仅有10月底在武汉市硚口区落地的融济古田康养中心项目，华润置地与武汉本地一家企业采取合资形式进行运作。
中期业绩会上，华润置地一位高管表示，该公司创新业务的投资额预计不到5%，“因为现在也是尝试阶段，要看投资回报率，未来投资多少，还不确定”。
看重地产开发及土地
华润置地在桂林投资的乐满地文化旅游康养综合体建设项目，该项目当中一个重要组成部分是桂林乐满地度假项目，预计华润置地将在桂林乐满地度假项目的基础上，继续完成项目整体规划建设，并扩大开发范围。
傅育宁最近拜会桂林市政府官员之前，牵头推进乐满地文化旅游康养综合体建设项目的是吴向东。
吴向东在底已经卸任了华润置地董事会主席职务，之后涉案被查，平安落地回归华润置地以后，华润置地董事会主席一职继续空缺，吴向东留任了该公司执行董事职务，现在仍是华润置地核心决策成员之一。
吴向东在3月中旬与桂林市委书记赵乐秦先行有过一次会面，在桂林市官方媒体通报里，吴向东的身份是华润(集团)有限公司助理总经理兼华润置地有限公司董事长。
吴向东当时考察了桂林乐满地度假项目，并与有关方面洽谈了合作意向，拟利用乐满地、兴安灵渠打造“大旅游+大健康+大文化”的文旅项目。吴向东在会谈中明确提及希望桂林有关方面在用地规划、建设用地规模、灵渠开发运营等工作上给予支持。
记者进一步获取的信息显示，当时吴向东向桂林市政府官员通报了以华润置地、泛海控股和顺龙控股3家公司组成的新投资公司，已经收购了桂林乐满地度假项目全部资产的信息。新公司拟投资提升桂林乐满地度假项目原有业态，如高尔夫球场、酒店、游乐园等，并将植入新业态，如康养旅游、商业(旅游)地产、免税店(购物)、影视基地等。
华润置地看重桂林乐满地度假项目潜在的地产开发机会及土地储备，对应上述桂林市官方媒体通报内提及的期望，吴向东甚至进一步向桂林市政府提出了3个请求。
其中包括桂林乐满地度假项目原土地出让协议中约定出让土地25%用于房地产开发，但原投资商没有动用该资源，希望能兑现；扩大旅游地产开发范围，含园区内没有利用的土地及周边新征土地，共计约2400亩；新公司有意向取得灵渠景区经营开发权，在灵渠沿岸建设影视基地。
而赵乐秦则表示，桂林市和兴安县政府将大力支持华润置地、泛海控股、顺龙控股组成的新公司在当地的投资业务，市里将专门成立项目协调组，负责协调解决新公司在项目开发建设中遇到的困难和问题。
记者为此向华润置地方面求证核实，但上述信息没有得到该公司的正面确认或回应。
桂林市官方媒体通报内也提及，桂林市委书记赵乐秦在会见吴向东时，泛海控股董事长卢志强、顺龙控股董事长黄有龙也参与了会见。吴向东、卢志强、黄有龙等人一同考察了桂林乐满地度假项目。
目前，明星赵薇之夫黄有龙由于在今年4月份受到证监会的监管处罚，已经卸任了顺龙控股董事长职务。但由于其持有该公司67.5%的股份，仍为顺龙控股实际控制人。顺龙控股的主营业务即包括生产、销售高尔夫运动相关产品。顺龙控股投资者关系部门一位人士在电话中否认该公司参与收购桂林乐满地度假项目资产的交易事项。
经记者查询，桂林乐满地度假项目的开发经营主体为桂林乐满地旅游开发有限公司，该公司全部股权由设在境外的企业实际持有，记者暂无从查询该公司股权是否已由华润置地等合资企业收购并确权变更。
但在今年8月初，桂林乐满地旅游开发有限公司的法定代表人、高管已经悉数退出，变更为贾鹤飞等人，经营范围则增加了房地产开发及商品房销售。
（文章来源：中国经营报）
