我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，现在手上投资已经有3套房产，2套深圳，一套广州，现在应该继续在哪建仓？
回答：当一线房产到达三套以后，就可以考虑分流的安排了。
什么是分流?
即现有多套一线大仓位，开始搭配二线小舢板。
分流的前提是：已有两套以上一线房产，并且手上还有剩余的资金。
分流并不是目的，分流是利润最大化的手段。
对于一线城市来说，在这一轮的涨幅过后，短期内继续前十年上涨的速度会开始减缓，但这并不重要，一线仍然会涨，并且可能是全世界涨幅最好的大城市。
重要的是，部分二线城市的崛起已经势不可挡，未来的成长高度和当前的房产价格之间存在很大的落差，即套利空间，房价的成长速度，会超过一线城市。
归根结底，买房是一项家庭资产的投资行为，一切都要以结果（利润）最大化作为最重要的目标。
如果已经有多套一线城市，本轮买完后，剩余的资金可以考虑房产单价在2万元以下的强省会城市。
如果还没有一线城市，首付又非常有限（例如不到50万），可以直接前往这些强省会城市进行建仓，每轮周期买入1-2套以上标的，以更好地维持相对的财富水平地位。
激进型的选手，追求翻倍的速度，批量10套起的建仓，基本只有选择重庆、沈阳两个不限购的城市。
另外：单价2万左右的强省会城市：沈阳武汉长沙重庆成都郑州。
提问：想请教星叔，天津河东是否有适合自主，比较保值，以后好转手的盘？家里有老破小学区房，我本人有70现金，无房无贷，想买两房或者小三房，也算改善家里居住条件。没有完全拘泥在河东，就是离家近环境熟悉，单价相对上三区稍微低一些。如果有其他更好的选择，也希望星叔指点。
回答：你好，子弹70，首套资格，可以选择总价200左右的房子，这个价格在市区新房选择确实有限，目前也只有河东区的凯旋门、红桥区九和府还能够一够，上三区也比较费力，单价4万左右，除非是考虑50年的居住型公寓，二手房考虑学区基本选择是老破小，后期居住环境会差一下。
如果是考虑居住环境，以及溢价，环城四区可以作为选择，若是单纯考虑教育，津南区的海教园是很多人教育考虑的选择，天大、南大的氛围，再加上有个南开学校九年制，可以考市六区的高中，其教育优势还是蛮大的，单价2.1-2.3万；
如果是综合考虑交通、配套等等因素，西青区的南站和精武镇大学城是目前比较热的板块，去北京有京沪高铁，高铁北京南站到天津南站半小时即可以到达，然后这边租房也好出租，因为很多海泰、华苑上班的，这边互联网行业比较多，一般会选择这边，有地铁三号线交通出行也便利；
另外两个区北辰靠近中环线位置宜兴府或者北仓板块也是可以考虑的，东丽区发展慢一些相对，但靠近外环线附近的项目也还不错，环城置业可以考虑三居室的。
河东的话，太阳城可以买到一个80多平的两居室，或者顶楼的三居室。
雍祥园也可以看看，但是你这预算有些勉强。
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提问:星叔好!请问您如何看待马云说的未来房价如葱?以及天猫好房的成立?谢谢!
回答：大佬的嘴，骗人的鬼。
马云说为了孩子，不做游戏，现在网游不是也做得风生水起。马云前几年说未来房价如葱，现在也开始染指房地产业务。
当然，从马云的角度，他有时候需要观点尖锐一些，夸张一些，这样就传播力就很强。
他内心肯定不会如此看轻房子的。成立天猫好房，纯属生意嘛。
房产是最大宗的个人消费品同时与是投资品，天猫几乎正在卖所有的商品，为何不能卖房子呢?这个领域，迟早是要尝试的。
另外，贝壳找房，在美上市后，市值超大，甚至超过万科，估计这也刺激到了马云。
提问：请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？
回答：新房二手房各有利弊。
现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。
二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。
之前也说过选二手房的问题。
主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。
新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。
还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。
所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。
看小区的物业管理也很重要。
二是讨价还价的心理战。
三是要有个靠谱的中介。
二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。
三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。
提问：星叔你好，新人报道！
河南南阳人 在广州工作 单身 有过离开的打算 但考虑到这个城市的潜力想留下来买房。有购房资格，首付可以凑40w，月薪平均1.5，月供怎么分配比较好？新房或者二手房都可以，楼盘您有什么建议呢？
回答：广州也开始了新一轮的升温，不同于上一波的“珠江新城+天河北”双引擎，这一次是“农村包围城市”，先从外部区域开始升温，刚需大规模进场，迅速扫掉低总价的房子。
整体来看，广州今年的时机适合进场，加上深圳、东莞调控升级，目前看更加利好广州。
子弹40买广州毕竟尴尬，如果能增加到50-60更好，或者通过gpgd适当加大杠杆。二手房租金也可以缓解一部分月供压力。
总价200w左右的房子，目前来看只能是小两房，建议多关注下老黄埔+番禺这两个片区，具体性价比高的楼盘，详见内部分享！
提问：星叔，深圳房价这么高，为啥不直接一棍子敲死，把房价干废，限售十年，南山房价腰斩到五万，看谁还炒？
回答：首先，我们不说限售十年会不会导致南山房价将到五万的问题。就问，上面会不会把房价干废？
永远不会。
1、房价决定地价，二手房的成交价，直接影响土地的拍卖价格。干废房价等于干费自己的财政收入，哪个城市都不会这么干。
2、冰冻深圳的房产交易，会有20万房产中介会失业。这20万房产中介，本来对深深圳的城市发展就有贡献，他们充当媒介，节省了很多交易成本。同时他们自己也是购买力，要买房，租房，吃饭消费。
3、现在很多的街铺都是二手房门店在支撑，二手房中介倒闭相当于商铺空头的现象将再次严峻。
4.二手房市场不仅涉及到中介，还涉及到税费、装修、设计、建材等方方面面。
房子是500万深圳中产家庭的主要财富，控制房价过快上涨，让这个城市的房地产市场健康起来，非常有必要，那些指望出政策导致房价暴跌看笑话的，可以继续洗洗睡，那些持币指望调控导致房价下跌的，还是早点下手为妙。
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提问:叔，人才房纯公积金首付不够，只能组合贷或者商贷，满三年想换掉，是不是先纯商贷，换房再用公积金比较好?
回答：没什么区别。
公积金的存在，曾备受争议不论哪个城市，公积金贷款的额度都很低，在当今的房价下，若不能使用组合贷，想用纯公积金贷款，就得提高首付比例，这无疑增加了购房难度。比如北京，公积金最高贷款额度为120万元，对于动辄总价五六百万的房子，明显是杯水车薪。而且存在公积金中心的钱，自己想拿来做首付，也是不行的，自己的钱，自己不能动。所以有人说，这是劫贫济富的政策，因为富人才能拿出那么多首付买房，穷人却用不上。可以锦上添花，但绝不雪中送炭！
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