今天（12月4日）上午，南京江宁区出让1宗商住地，即江宁区南京南站站西片区10-11号地块，经30轮竞拍，最终由南京荟宏置业有限公司（建发&万科）以总价253000万元竞得，成交楼面价26118元/㎡，溢价率12.95%。
江宁区南京南站站西片区10-11号地块
一、江宁区南京南站站西片区10-11号地块基本信息
该地块编号为NO.G88，东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。用地性质为商住混合用地、住宅用地。总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，综合容积率2.57，建筑面积96869.01㎡。起始价224000万元，起始楼面价23121元/㎡，竞买保证金4.48亿元。最高限价323000万元，上限楼面价33340元/㎡。
该地块共有3个分区，A分区出让面积21474.97平米，B分区出让面积16222.05平米，C分区为地下交通设施用地。限高80米≤A分区≤100米，B分区≤60米。A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%，B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
江宁区南京南站站西片区10-11号地块
二、江宁区南京南站站西片区10-11号地块周边配套
1.地块周边有南京汽车客运南站、南京南站、宏运大道站等，交通便利。
2.地块周边有宏运动儿园、南京市江宁区滨河幼儿园、滨河中小学、滨河实验学校、南京南站高级中学等教育资源。
3.地块周边有千千寻驿精品客栈、南京应天骨科医院等生活配套。
三、江宁区南京南站站西片区10-11号地块出让要求
1.A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。
2.B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。
3.地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
4.地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江宁区
四、南京江宁区简介
江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。江宁区是“六代豪华”之地、“十朝京畿”要地，史有“上元之民善商，江宁之民善田，龙都之民善药，善桥之民善陶，陶吴之民善剞劂，秣陵之民善织，窦村之民善刻”之说及“天下望县、国中首善之地”之美誉。
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