首先,我认为即便是开始征收空置税和房产税,房价大概率不会下降,反而会上涨,其中一个重要原因就是卖房人会把税费“转嫁”到购房者身上,也就是说把税费包含在房屋总价里面。
比如说有一套房子的挂牌价格是200万,此时突然开始征收房产税和空置税,假设这2个税费的总和是10万,那么房主就会把房屋总价提高到210万,在这个过程中,房价其实就已经上涨了。
如果真的开始征收房产税和空置税,我认为房价并不会下降,反而会上涨。
如果你有过购房经验的话,你应该就知道现在购买1套二手房,除了要支付房价之外,还需要支付包括契税、个税、增值税等税费,也就是说在二手房市场上,似乎已经形成了一个“默认规则”:税费全部由购房者承担。
因此如果真的开始征收房产税和空置税的话,房主仍然会把这2个税费直接转到购房者身上,即便是只有1万元、2万元也是如此,而方式就是直接提高出售价格,房价其实就已经在上涨了。
我认为通过征收房产税和空置税让房价下跌是一种方法,但并不是最好的方法,毕竟现在很多城市的财政都特别依赖“土地财政”,或许可以从这方面入手。
房产税和空置税当然可以征收,但是如何征收就需要好好思考一下了。
不知道你有没有思考过一个问题:为什么要征收房产税和空置税,或者说征收是为了做什么呢?
就拿上海、重庆来说吧,这2个城市早在就开始征收房产税了,可是细则中可以看出,对于炒房行为并不有起到很好的抑制作用,而至今还没出台的空置税就更不用说了,肯定会有很多的不足之处。
我认为房产税和空置税可以征收,但是征收的主要对象应该是本城市中外籍户籍购买的房子,且不只有1套房子,毕竟炒房客炒房,在一个城市内会购买多套房子,而通过确认购买人拥有的房子数量,大致就能确定出哪个房子是归炒房客所有的了。
所以我是同意征收房产税和空置税,但是如何征收需要好好斟酌一下。
综上所述,对于通过征收房产税和空置税,能否让房价下跌?我的观点是房主会通过提高房屋售价的方式,把房产税和空置税直接“转嫁”到购房者身上,而在这个过程中,房价并不是在下跌的,而是在上涨的。
不过考虑到实际情况,我同意征收这2个税费,但是如何征收需要斟酌一下。
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