5月9日,南京向外地人放松限购,对于非南京市户籍居民家庭,取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自9月25日南京宣布限购以来,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。南京限购近1年,才条件性放松限购,南京楼市依旧不容乐观!南京房价多少钱一平?
4月南京新房成交5461套,较今年3月上涨约20%,但同比去年4月却下降63%。整个“金三银四”南京新房成交10013套,创下以来的同期新低,同比去年“金三银四”29804套的成交量跌幅更是达66%。
需要指出的是,今年南京楼市“金三银四”成色明显不足,既与调控效应相关,客观上也与新房供应不足有关,两个月基本都到下旬时才有楼盘上市,一些板块已久无房源供应,使得新房库存量一直在2万套左右徘徊,目前南京新房库存量2.39万套,按“金三银四”日均164套的销售速度计算,也只够卖4个多月,整体仍处于供不应求状态。
数据来源:安居客 中商产业研究院整理
二手房方面,南京4月二手房均价 25700 元/m2,环比上月上涨 0.58% ,同比去年同期上涨 24.93% ,南京5月二手房均价 25849 元/m2 。
5月份南京全市将有10000套新房入市,整体趋稳。从各板块上市量分布情况来看,江宁凭借2400套的上市量位列各板块之首,多盘收官的城南板块将推出1700套房源,排在江北之后居全市第三,城北、仙林、城东也预计分别有1000余套的供应量。值得关注的是,上述新房的供应时间点可能仍在5月中下旬,业内人士称,受到调控政策的影响,这些房源或将继续以“高低价”搭配的模式推向市场。
南京限价政策已执行1年多,该政策将河西、江北等板块的新房价格狠狠“摁”住,与同区域二手房价格的差距日趋明显,从而使得更多需求投向新房市场。而为了切实稳住房价,地方政府又不得不严把高价楼盘上市节奏,这又造成一些区域供应“断档”或“货品”不足。可以看出,调控颇为不易,地方政府稳定市场压力不小。