南京各种“宇宙中心”豪宅层出不穷，摇号盘不胜枚举。可另一边，市中心那些“默默无闻”的大house，极少登上楼市头条。万科安品园舍、雅居乐长乐渡、金鼎湾状元府...这些标准的超级豪宅，极其低调，但真论卖价，怕是著名的河西湾四也得靠边站。
近期，老城南的金鼎湾状元府迎来交付。趁这个契机，买房君跟随验房师和业主进入小区，为大家揭秘真正的城市豪宅，该是什么样子...
藏匿于古玩市场里的“状元府”
旁边老小区年逾30载
南京真正不差钱的本地土豪住什么房子？河西CBD还是江景大平层？或许未必，买房君在老城南仓巷找到了一种答案。
金鼎湾状元府“藏匿”于朝天宫古玩市场旁，若非特意前往，这里日常很难被注意到。项目今年3月曾加推过84套房源，户型面积约176-385㎡，销许均价55162-58094元/㎡，毛坯交付，如今仍有部分房源可售，总价约1000万起步。
在这里买房的人，跟投资几乎不沾边儿，对学区几乎不感冒，只为那一抹落叶归根的老城南情怀，着实相当老资。
小区周边，是老南京有着几十年历史的城中村，正对金鼎湾状元府大门的，便是极具年代感、待拆迁的老旧民房，反差极大。而古玩市场，更是平添了这里的年代感，新旧建筑形态剧烈对撞。
（相对而望的新老建筑）
值得一提的是，金鼎湾状元府旁边的安品街小区，据相关数据，建成年代为1990-1998年，意味着相隔一条小巷子的新老小区，房价相差2万多/㎡的同时，房龄竟相差高达30年！
就这样一处出身于“老古董”氛围的豪宅，进入小区内部后却让人眼前一亮：绿意盎然的植被、精心雕琢的景观、与水为伴的亭台，以及用干挂石材、大理石点缀的住宅楼...一番“世外桃源”般的感受扑面而来，很难让人与外面的破旧街区联系起来。
寸土寸金的市中心，能够打磨成如此光景，也不枉费六朝古都的人文风情了。
地源热泵、进口子母门纳入标准
交付细微之处有待提高
被小区里外强烈冲击后，新房内的交付状况如何，让买房君有些期待。
此次查验的新房是一套约180㎡的“小户型”。当买房君问起房子有没有过千万时，业主很谦逊地说道：“没有没有，1000万还差十几万呢。”果然是非常低调和内敛。
验房全过程大约90分钟。经过验收后可以发现，金鼎湾状元府虽是毛坯，但很多交付标准理所应当地超出普通小区很多，例如下面这个地源热泵管道。
地源热泵是普通地暖的高配版，也是如今不少新开楼盘宣传的精装亮点。相比普通水暖，地源热泵通过发掘地热为资源，属可再生能源利用技术，具有绿地环保、运行稳定、节能显著的特点。许多人梦寐以求的精装配套，金鼎湾状元府以毛坯姿态实现了。
入户门方面，开发商引入了进口品牌的双开式子母门，大门品质高于不少品牌小区的标准；此外，卫生间内设置了墙面排水系统，后期使用体验和美观方面大大优于地面排水，是较先进的排水系统。
不过尽管是千万级豪宅，但还是能发现一些有待提高的地方，毕竟房子这种商品，十全十美是相当难的。
其中比较严重的就是南客卫排气孔被供水管道阻挡，主卫、北客卫未预留排气孔。“没有排气孔，水气如何排出？但楼栋外立面都是做好的墙体，稍有不慎便会打坏，影响外观，所以得让开发商来弥补。”来自翘楚验房的专业验房师告诉买房君。
（被挡住的排气孔）
还有全屋随处可见的鼓包、没有做鹰嘴或滴水线的外立面檐口、没有遮阳滑块的百叶窗，让验房师感慨如此千万级豪宅，在某些细节方面反倒疏忽了，不太应该。
总体而言，房子的质量对得起老城南的地段和5万+/㎡的身价，若能规避一些小问题就更好了。
以明城墙为界
南京下一批城中豪宅待入市
城中这类隐秘豪宅有多魔幻？金鼎湾状元府只是其中一员，南京市区类似的城市豪宅，还是相当有数量和市场的。
泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡等有些年头的城市别墅，往往依附于夫子庙、朝天宫等南京传统景点周边，它们皆分布在明城墙范围内，不断追求极致的中心地理位置，和具有主城情结的高端客户。
（万科安品园舍网络图）
愿意出手买下它们的人，也多以南京本地土豪为主，外地人则更钟情河西、江北等新城区。
另外，还有一批新晋城中豪宅正在修炼内功、伺机而动，例如玄武门内的银城金陵玖园和水西门内的栖霞城中G17地块，后者地价近4万/㎡，仍未有消息传出；前者可能在今年四季度入市，路透户型200㎡起步，放风价直接杀向7万/㎡。
这些游走于楼市金字塔顶端的城市别墅/大平层，注定将保持独有的矜持和低调。
