在上海，清房贷款是备受欢迎的一种贷款方式。有了已结清贷款的房子作为抵押物，只要借款人的资质情况良好，以上海的房价水平，借款人通常都可以贷到满足自己需要的资金。不过，由于对贷款仍存在偏见等因素，部分人对于清房贷款依旧知道得不多。为了方便大家更顺利申请贷款，我们就来科普一下上海清房贷款的相关知识。上海清房贷款的三大热门问题，请查收！
上海清房贷款的三大热门问题
一、清房贷款的额度有多少？
清房贷款的额度与房产评估价有直接的关系。在借款人信用、收入、负债等资质都符合银行要求的情况下，清房贷款的额度可以达到房产评估价7成。也就是说评估价为500万的房产，借款人可以拿到350万的贷款。不过，借款人资质对清房贷款的额度影响不容忽视，借款人的信用状况、负债比例以及收入水平都会影响贷款额度。如果借款人的资质不好，即使房子价值上千万也未必能申请到百万额度。所以，上海清房贷款额度的高低是由银行综合房子评估价、借款人资质等确定的。
二、可不可以用别人的清房办理贷款？
答案是，可以的。作为抵押物的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的清房作为抵押物申请贷款，必须取得房子所有人以及共同所有人的同意，并出具书面证明，否则无法进行。
三、所有房子都可以办理清房贷款吗？
并不是所有的房子都能办理抵押贷款，银行对于贷款的房子有相关规定。通常，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房、公益性房产等都不能办理抵押贷款。此外，房产面积低于50平米，房龄超过25年的也不受银行待见。如果房子面积、房龄不符合银行要求，借款人可以尝试咨询有实力的担保公司，借助担保公司的绿色渠道申请银行贷款，或直接申请担保公司代理的银行产品，提高贷款成功率。
关于上海清房贷款的热门问题就介绍到这里了，清房贷款相对于信用贷款来说是相对复杂的，如果想更顺利申请，就要提前做好功课。
