编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。
开局，在疫情影响下，楼市一度处于停摆状态。进入4月后，在各地推进复工复产的过程中，房地产行业作为一个标志性的产业，率先回暖。
具体到昆明来看，4月主城商品住宅供应134.61万方，环比上涨186.28%；成交74.15万方，环比上涨46.63%，市场热度增加；成交均价14284元/㎡，环比上涨3.91%，同比上升8.02%。而后，供应面积连续4个月保持在百万方以上，成交量也维持在高位，并在房企冲刺上半年业绩的6月时达到年内最高峰。房价方面，5月昆明新房住宅均价首破1.5万元/㎡，到8月达到15356元/㎡，创历史新高。
这在国家统计局发布的数据中也有体现。7月，昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。在此之前，昆明新房价格自7月开始走高，连续上涨了41个月，于12月开始小幅微跌，之后3个月保持微跌或持平，4月又有回涨之势，目前已连涨4个月，最大涨幅达1.2%。
近年来，昆明正在加快建设区域性国际中心城市，城市配套在不断延伸完善，未来的区域辐射作用也被许多人看中。不管是为了自住还是看中了各项资源来投资，越来越多人把置业的地点放在了昆明。决定房价的重要因素就是供求关系，需求量大之后，房价自然也一路走高。
据昆明克而瑞统计数据，4月昆明开盘推售面积为17.24万方，去化率72%，相较2月无开盘、3月仅新增推案3.62万方而言，4月市场回暖明显。而后进入5月，推售面积持续增长，去化率有所下跌。到了8月，昆明主城共有8个项目加推，推出体量22.46万方，成交18.04万方，面积去化率80%，均达到年内峰值。
在预售方面，4月昆明发放预售证55张，新增预售面积达186.22万方，而后2个月保持在百万方以上。7月新增预售最少，仅有97.95万方，进入8月又达到171.11万方，大多数为先前热盘推新，也有部分热门的纯新盘。
8月以来，全国各地调控频频收紧，房企融资和资金监管新规酝酿，楼市提前感受到了秋意。就在调控趋紧的时候，楼市也迎来了传统的销售旺季“金九银十”，加之上半年受疫情影响，大部分房企的年度目标完成率都不到一半，可售货源都集中在下半年尤其是四季度，金九银十将成为众多房企业绩冲刺期，加码促销的手段也会增多。9月6日晚，恒大发文，对全国600个项目进行“7折”售卖，打响了促销第一枪。据中原地产预计，9、10月各种房企营销活动将井喷，跟随恒大促销的房企会明显增加。
具体到昆明市场，今年2月，为应对冲疫情对房地产市场的影响，云南省出台支持房地产的相关政策，其中一条就是放宽了商品房预售许可审批条件。进入3月以来，昆明商品房的新增供应开始加速。就目前来看，昆明开发商纷纷延迟开盘节奏，不难看出，押宝金九银十，抢收下半年关键节点成为大部分开发商的共同选择。总体来看，经历了疫情停摆之后，昆明楼市整体供应量比较大，以价换量或成为市场主流，而对购房者来说，此时不失为下手买房的好时机。
为此，中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选已于9月1日正式开启。9月1日-15日，各地乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘，寻找好房子、好户型，广大网友也可推荐自己心仪的项目，让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。
金九银十买好房是《中国城市楼盘年鉴》的重要活动之一，旨在邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐全国重点城市的典型楼盘及户型，并经过全民投票，择优集纳成必买榜单，为民众金九银十置业提供参考和指引。
据主办方透露，“金九银十买好房”将分四个阶段举行。9月1日-15日为寻找好房/好户型阶段，以乐居主编携团队实地踩盘、荐房为主要形式，行业专家和购房者也可登录活动页面，根据各自的身份进行推荐，房企亦可自荐旗下项目；9月16日-20日为全民举荐环节，在第一阶段“寻找”结果的基础上，网友可继续推荐心仪的楼盘、户型，采用后即进入公示名单；9月21日-25日为评选阶段，将通过大众投票和专家评审决出优胜楼盘、户型，荣登金九银十好房/好户型必买榜单，并获得楼盘年鉴入册、授牌等殊荣；最终评选结果将于9月27日公布。
截止目前，昆明已有26个楼盘入围，分别为隆盛府、中交碧桂园映象美庐、和悦铭著、招商雍和府、清凤·滇池美岸、鸿基云玺台、昆明阳宗海富力湾、昆明天誉城、招商依云国际社区、公园壹号、昆明恒大文化旅游城、中交·锦澜府、绿地东南亚中心·428公馆、万达中央公园、雅居乐新希望锦麟峯荟、大华·公园天下、昆明北大资源紫境府、华夏澜台府、蓝光德商天域、中海·云麓九里、中国中铁·诺德山海春风、锦艺·昆明之光、昆明恒大云报华府、俊发俊云峰、云和中心、实地·昆明常春藤。更多详情可关注《金九银十买好房专题》
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文章来源:乐居买房
