方桥片区北接鄞州南启奉化，凭借得天独厚的区位优势，拥有十分广阔的发展前景。奉化设区，方桥迎来发展史上的重大转折，政策倾斜配套落地，如今方桥已成为宁波同城融入主窗口，以产城融合的全新思路，开发品质和速度得到有力提升。
秉持着合作共赢，奉化区政府与中国金茂开启战略合作，以大健康产业为支柱的宁波生命科学城，作为未来城市经济重要引擎，将为产业创新升级，注入源源不断的强大动力。
（板块论坛现场图）
不久前在宁波生命科学城举办的“481”城市风云会上，为了深入了解方桥板块的城市规划之变，和中国金茂城市运营之路，浙江新闻对话宁南管委会主任、方桥街道党工委书记江雪明，金茂宁波公司副总经理、宁波生命科学城项目总经理董冲以及奉盛国际医疗执行总裁陈伟君，揭秘宁波生命科学城的诸多亮点，全维度分析产业升级对于一座城市可持续创新发展的引领作用。同时，此次论坛也特别邀请到了荣安绿城项目的相关领导，共同探讨板块未来价值。
城市纬度——对话宁南管委会主任江雪明
在城市发展风口，实现跨越式“弯道超车”
从宁南贸易物流区转换成为产城融合的标杆性新城，方桥板块的发展规划，发生了实质性的改变。面对种种机遇和挑战，奉化区政府经历重重筛选与谈判，最终与中国金茂展开深度合作，共谋产城融合发展之路。
-----宁南管委会主任江雪明
（板块论坛现场图）
随着宁波都市区建设的深化推进，奉化临近宁波中心城区，其战略地位也愈来愈受到关注。4年前的行政区划调整，确立在宁波主城与奉化的广阔连接带上进行产城启新式开发，方桥板块不仅承担着产城融合标杆的重任，也肩负着夯实宁波未来发展方向的责任。
对此宁南管委会提出了：“创新筹措发展资本、合作提高治理水平”，连片式、可集约化、价值最大化开发盘活有限资源，向价值提升要资本，向创新发展要动力，并在这个过程中实现城市升级和产业导入。
站在新的起点，方桥区域将在功能、城建、交通、运营、管理等方面重整行装再出发。品质高于预期，速度快于预期，方桥主动扛起了奉化“三年大变样”的发展大旗，正在实现由乡变城的历史跨越。
（区位示意图）
此外也将主动承接功能外溢，，市第一医院新址便落户方桥。从地图上来看，方桥即宁波南门户恰好位于鄞州区与奉化区的交接带上，被划入了鄞南片区，将作为宁波同城融入主窗口，具有非常重要的战略意义。
这片约26.99平方公里的平原，已成为宁波目前最为关注、投资“热度”最高的土地，也开启了百年方桥的“蝶变”之路。将坚持发挥空间优势，主动承接宁波产业溢出效应，加快产业项目落地和城市建设开发，打开宁波同城高质量发展新局面。
携手中国金茂 创新政企合作
本着“政企合作、模式创新”的思路，奉化区政府经过长达500天，先后与13家国内优质央企、民企展开拉锯式考察谈判。从“形象、实力、品质、诚信”进行全面比较评判，最终锁定中国金茂，并开启为期8年的合作。
金茂经验丰富，长沙的梅溪湖国际新城，上海的北外滩等已经形成规模的新城均由金茂运营打造。梅溪湖国际新城总占地约38平方公里，依据“榜样中国、比肩世界”的规划理念，定位为长沙市最具活力的城市新中心。
（长沙梅溪湖）
上海北外滩总占地面积约30万平方米，是目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业，打造成为上海“世界航运城市”示范区。
（上海北外滩）
金茂具有雄厚的品牌实力，中国金茂是国资委直属重点骨干型央企中国中化旗下的平台公司，始终坚守央企初心，与国家和人民同频发展。
“城市运营商”的品牌理念，也让金茂与奉化区政府的需求高度契合。城市运营包括对整个城市的规划、开发，以及对城市内部产业硬实力、文化软实力的建设，明显区别于单一的物业开发。
通过一年多的建设，生命科学城正慢慢形成规模。当前的规划和开发也充分体现了中国金茂的实力，初步展现了创新政企合作带来的优质发展成果。
运营纬度——对话金茂宁波公司副总经理董冲
品质引领城市，运营创造价值
进阶国内领先的“城市运营商”，中国金茂基于强大的城市综合实力，择址宁波方桥，打造第三座全国城市运营项目。整合“大健康”“大科技”“大文化”三大优势资源，以“规划和资本”驱动“城市和产业”升级，打造长三角大健康创新产业示范新城。
------------金茂宁波公司副总经理、宁波生命科学城项目总经理董冲
（板块论坛现场图）
中国金茂落址方桥 释放城市未来生命力
中国金茂是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，中化集团迄今已29 次上榜 《财富》全球500强，“金茂”作为中国驰名商标，自以来，连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。
金茂在双轮（开发+持有）、两翼（服务+金融）战略驱动之下，完成从住宅开发商向城市运营商的升级转型，坚持两驱动，两升级，即资本驱动和规划驱动，城市升级和产业升级，形成“城·人·产”一体化的城市运营模式。为城市的经济社会发展赋予动力。
为何金茂选择宁波打造城市运营项目，董冲表示作为计划单列市的宁波，已成功进阶全国GDP万亿城市俱乐部，今年更攀升到全国第12名，且人均收入已经达到了中等发达国家水平。
在人口导入上，宁波常住人口增至854.2万人，增幅排名全国第三。其中新增高技能人才5.9万，新引进全职海内外院士8名，人才结构优化明显。
（第一医院效果图）
同时市第一医院整体搬迁至方桥，不仅将带动片区的整体发展，更彰显了政府对地块的重视程度，凸显了片区承接功能外溢，产业升级的决心。
城市配套方面，地铁鄞奉线，机场快速路将在今年9月底前建成。生态方面，这里三江汇流，优良的生态环境也非常有利于健康产业的培育。从整体到片区，皆体现了这座城市强大的综合实力，中国金茂深植时代热土，不断释放城市未来生命力。
四大项目亮点 引领城市跨越发展
项目总占地约3.9平方公里，总投资额约人民币160亿元，开发总规模达到481万方，紧抓市第一医院落位机遇，确立了以大健康产业作为支撑，坚持“生态先行、配套先行、产业先行”三大先行理念，从四大方面入手，引领城市发展。
(生命科学城效果图）
规划引领方面，项目团队在充分理解开发意图的基础上，以规划引领，目前已聘请美国AECOM公司完成了城市概念设计，深圳雷奥完成了核心区城市深化设计等一系列专业设计规划工作。
资本驱动方面，充分利用中国金茂雄厚资本实力和良好的信用背书，总计开工配套项目14个项目累计投资20亿元，快速改变片区面貌。
产业招引方面，邀请毕马威进行产业规划专项研究，围绕轨道交通方桥站核心区，诞生“一门户五中心”的产业片区理念，囊括了当下最先进的生命创新中心、数字健康中心、主动健康中心、健康金融中心、前沿医疗中心。吸引宁波健康创新研究院和宁波质子医院的落户，全力形成大健康产业集群。
城市升级方面，坚持敢投入、先投入，已经陆续立项和开工了12余条道路，建设了宁南文体中心和中央公园，导入上海师范大学附属宁波实验学校。建设配套安置房、临时菜场，和公交场站，保障片区居民的民生需求。
（上海师范大学附属宁波实验学校效果图）
（金茂星级酒店效果图）
，片区还将开工建设金茂酒店、金茂商业、中心湖生态公园、东环线景观提升工程、中央公园二期、奉盛国际医疗等重大项目。这些项目将为片区承接宁波城市向南发展打下了扎实的基础。
产业纬度——对话奉盛国际医疗执行总裁陈伟君
城市产业创新，引领经济高质量发展
从国家发展战略到宁波城市的政策，疫情过后，大健康产业成为新的时代议题，将极大推动城市经济发展。宁波奉盛国际医疗健康管理中心落址生命科学城后，将秉持高定位，提供专业化、国际化的医疗健康服务。
------奉盛国际医疗执行总裁陈伟君
（板块论坛现场图）
大健康产业 国民经济重要支柱
中国将全面进入小康社会，全面的健康是全面小康的重要保证，健康中国已经上升到国家战略，根据《“健康中国2030”规划纲要》，到，健康产业的产质量将达到14万亿，国民经济的支柱作用将进一步展现。
疫情以后，大家深深地感受到身心地健康是高于一切的，大健康产业将迎来新的机遇。今后大健康产业也将朝着高科技化、精准化、智能化、融合化、国际化的方向发展。
今年初，宁波也发布了《宁波将大力发展这5大重点领域新兴产业》，其中医疗健康排在5大新兴产业第一位，提出“重点发展生物医药的基础上，全面发展医疗器械、健康服务、健身产品等医疗健康产业。”
之所以吸引到奉盛国际医疗落地生命科学城，不仅因为拥有强有力的政策支撑，陈伟君也对生命科学城的整体规划给予了高度评价，并对宁波的城市未来发展前景充满期待。
整合优质资源 构建健康医疗服务
奉盛国际医疗的投资方在国内已运营二十多年，与国内上千家医院有良好的合作关系，具备极强的医疗资源整合能力、市场推广能力、市场需求挖掘能力和良好的市场口碑，能精准地把握国内医疗健康产业的发展方向。
经过20多年的发展，奉盛国际医疗在中国大陆、香港和北美等地区从事大型医疗设备的投资贸易和医药产品的研发和生产。是欧洲著名医疗集团AGFA和世界500强飞利浦公司在国内的主要合作伙伴，致力于为全国用户提供先进优质的医疗产业服务平台。
奉盛国际医疗健康管理中心将满足宁波各地区的健康医疗服务需求，未来将打造涵盖国际健康管理中心、特色医疗专科、医养康复中心、高端妇产中心，和优质医疗产业服务等等主要功能业态，落地私人医生的服务概念。不仅提供国际一流的医疗服务，更将助推大健康产业蓬勃发展。
而目前，整个生命科学城已经具备一座大型的三甲医院，因此奉盛医疗项目定位主要是对产业布局做有效的补充，使得整个片区形成医疗健康服务的闭环。
（宁波生命科学城规划效果图）
经过深入的探讨，让我们对宁波南门户，对中国金茂的城市运营实力，和生命科学城有了更全面更深刻的认识。奉化逐渐走向时代潮头，方桥板块更是充分发挥宁波同城融入主窗口的重要使命，扛鼎起城市升级、产业升级两面大旗。
时代焕新之时，中国金茂以“城市运营商”的全新身份，与奉化区政府强强合作，以前瞻的规划与设计、创新的思维与模式，为城市的永续发展注入恒久动力。一座长三角大健康创新产业示范新城，正在宁波南门户毅然崛起。
（文中图片来源中国金茂）
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