重磅！深汕合作区正式划入深圳市（附规划） -11-16 14:27 来源: 和讯名家
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深汕特别合作区又要飞了？
最新消息，深汕合作区已悄悄变身“深圳市深汕特别合作区”！
11月3日开始，深汕特别合作区官网陆续的3则发布官文中，深汕特别合作区均名改为“广东省深圳市深汕特别合作区”。
这对于深圳有何意义？
在本号此前发布的《房产交易冻结3个月后，深汕合作区成了深圳“飞地”》文中，笔者曾说过，这次全新的尝试，让深圳所代表的公平、公开与开放，以及市场精神和优秀企业，能够更加轻易地越过行政区的边界，其意义可能不亚于当年在深圳建设特区的创举。
最后再来复习一下深汕合作区超详细手册，包含了详细规划、最新情况、签约项目、在建新房、土地情况等等。
整合来源：买房之前、深圳新浪房产
壹
11月3日开始，深汕特别合作区官网陆续的3则发布官文中，深汕特别合作区均名改为“广东省深圳市深汕特别合作区”。先来看看实锤~
11月3日
深汕特别合作区官网发布《深汕特别合作区农林水务和环境保护局关于建设项目环保审批决定公告》，公示中联系地址为广东省深圳市深汕特别区管委会办公大楼1号楼四楼（大德路3号）。
11月6日
深汕特别合作区官网发布《深汕特别合作区农林水务和环境保护局关于建设项目环保审批受理公示》，公示中联系地址为广东省深圳市深汕特别区管委会办公大楼1号楼四楼（大德路3号）。
11月13日
深汕特别合作区官网发布《深汕特别合作区农林水务和环境保护局关于建设项目环保审批受理公示》，公示中联系地址为广东省深圳市深汕特别区管委会办公大楼1号楼四楼（大德路3号）。
另外一个数据也显示出“收编”的端倪，深圳市统计局10月29日公布的数据显示，深圳经济运行实现稳定增长，初步核算并经广东省统计局核定，前三季度全市生产总值15408.62亿元（含深汕特别合作区），按可比价计算比上年同期（下同）增长8.8%。
贰
深汕特别合作区享有地级市一级管理权限，合作区调整为深圳全面主导，从省委、省政府派出机构正式改为深圳市委市政府派出机构。合作期限为30年，从至2040年止。据悉，在合作区已同时启用了深圳0755、汕尾0660电话区号。
地理位置 广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是粤东通往珠三角地区的桥头堡。
（距深圳市中心120公里，广州200公里，香港82海里，盐田港(000088,股吧)80公里；东距汕头200公里，汕尾港35公里。）
合作范围 汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为7.1万人。
具体分工
体制机制调整方案通过后，合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。
而此前的分工是深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。
目标定位
现代产业新城
到，起步区基本建成，特合区地区生产总值达到225亿元以上，人均GDP达到10万元左右，规模以上工业增加值120亿元以上。到2030年，经济社会实现大发展，现代产业新区基本建成。
区域交通
深汕高速、324国道、厦深铁路、潮莞高速和中远期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路均贯穿境内。
从合作区驱车至深圳市中心区约1 个半小时、盐田港约45分钟、巽寮湾国际休闲度假区和小径湾海滩度假区约30分钟。
人才引进
充分借助深圳市人才大市场、劳动力市场的优质人力资源，并与汕尾市人社局.教育局签订职业教育战略合作协议，引进各类专业人才和产业工人队伍。
坪山新区提供1000套人才安居房，支持合作区发展，可容纳近千名员工的过渡性宿舍已投入使用。
合作区优惠政策
叁
咱们再来聊聊这个合作区，到底是干啥的。
根据深汕特别合作区官网显示，合作区定位为现代产业新城。但从规划来看，还是以深圳为主导。（没错，咱们大特区就是出钱又出力，科科。）
深圳主导产业配套，积极参与区域产业分工，着力优化投资环境，引导产业集聚，逐步形成以先进制造业、优势传统产业、现代旅游业、现代服务业、生态农业为重点的产业体系。
从区域分工来看，深汕特别合作区又分为“
两轴一带一中心四组团”，各自的分工也有所不同。
两轴 东西向以高铁、高速公路和国道为骨架，西接珠三角，东接海西经济区，串联城市核心功能区，为城市发展主轴。
南北向以规划城市快速路为依托，南抵红海湾，北达莲花山麓，串接合作区主要潜力地区，为功能拓展轴。
一带
于红海湾沿线，东至鲘门百安半岛，西至小漠渔港，利用滨海景观资源，发展高端旅游、健康养生等服务功能，打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。
一中心
位于合作区中部、城市发展主轴与功能拓展轴交汇处，由赤石南片区和小漠镇区组成，以行政、商业、商务、居住等综合服务功能为主，为合作区公共服务与现代服务的核心。
四组团 鹅埠组团——产业集聚区
重点发展电子信息、传统优势产业，依托鹅埠老镇区，完善生活及产业配套服务功能，按照产城融合发展的思路，建设成为合作区先进制造业基地和产业配套服务区。
相对于其他三个镇，鹅埠的分量似乎更重。根据规划，鹅埠将享有深汕文体中心、深汕城市广场 深汕邻里中心等区公共设施项目。
近年来，深汕合作区出让的土地绝大部分都在鹅埠，且核心的居住用地也多在鹅埠。在最新公示的《深汕特别合作区土地利用总体规划（-）调整完善方案》中，鹅埠镇的建设规模也远高于其他三个镇。 鲘门组团——对外交通门户和滨海旅游功能区
依托厦深高铁鲘门站，强化交通集散和综合服务功能，推动鲘门镇区的升级改造，建设绿色驿站、特色美食、渔人码头、特色商品城、滨海体育公园等项目，发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区。
鲘门最大的优势就是交通，具备公路（广汕公路） 、高速（深汕高速）、高铁（鲘门站）、港口（鲘门港）、飞机场（深汕机场）、海湾（鲘门湾）
小漠组团——新能源及临港产业基地
依托现有产业基础和临海资源优势，结合乌山港和疏港通道建设，重点发展电力能源、新材料、仓储物流等产业，打造粤东能源产业带的重要组团。
赤石组团——以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区
重点发展生物科技、科教研发、生态农业等产业，合理开发利用片区内历史文化遗迹、温泉等旅游资源，发展生产性服务业和休闲旅游。
肆
规划看似很美好，那么到底有多少企业项目进驻了呢？
最新数据显示，截至12月，深汕特别合作区签约项目累计达244个，意向投资金额4650.89亿元，在建项目超过70个。除了产业项目之外，汕尾大学城也设置在合作区内。
据楼校长统计，大部分进驻的企业都来自深圳，这直接印证了深圳的主导地位。其中腾讯、华为、华润等名企也把数据中心设立在合作区内，成为了区域重点头牌项目。
先进制造业：腾讯云计算数据中心，华润新一代数据中心，华润海丰电厂，中安视安防设备，瑞和工业园，芯灵微电子，华阳机电，凌祺机电，凌阳国际珠宝城，大百汇生物科技园，科兴生物，金科纳米材料，康强管材，晟火运动数码，海晖供港食品生产基地。
现代旅游业：南方澳度假村，九龙湾生态园，金丽湾度假村二期，影视城主体公园，日月湖生态园，田园沐歌温泉旅游度假村，鲘门游艇会所暨文化创意产业园项目。
以下是楼校长搜集的几个重点项目详细情况：
汕尾大学城 初期规划图（图片来源：百度百科）
地理位置：深汕特别合作区西北部（小漠赤石鲘门三镇片区），紧邻鲘门火车站，距离深汕产业转移园、深汕特区政府约3公里
项目详情：总体规划建设面积为10平方公里，分为三期工程。
一期以博士后培养基地为主，目前已经入驻深圳大学博士后合作研究院、西北工业大学深圳研究院博士研究基地、哈工大深圳研究生院、清华大学深圳研究生院。
二期工程以大学院为主，目前已经签约深圳大学城市学院、深圳大学海洋学院、广东金融学院、深圳大学法学院深汕分院、南方科技大学教学研究院、深汕孙进城市职业学院、深圳生命科技学院
三期，以国际化精英式教育服务为主，括幼儿小学-天才教育，初中高中-英才教育，专科本科-栋才教育，硕士博士-总裁教育，老板富豪-领袖教育五大教育体系。
腾讯深汕云计算数据中心 项目规模：总用地面积9.57万平米，总建筑面积11.5万平米，总投资额10亿元。
规划详情：项目将进行数据中心基础设施、云网络系统、云平台、云存储系统、集群调度系统等方面的建设，是国家云计算示范工程项目。
建成后将成为腾讯公司华南地区最大的云计算数据中心基地,为华南地区数亿互联网用户提供优质服务。
最新进程：该项目于3月开工，12月竣工。目前已投入使用。
华为云计算服务基地 项目规模：华为云服务区域总部，以“1+4”的模式，打造超百亿产值的云计算大数据产业。占地3.5万平米，建面6.77万平米，一期占地0.5万平米，建面1万平米，共有800个机柜。
规划详情：“1+4”即1个基地+4个中心。基地建成后将为深圳、汕尾乃至珠三角地区政府和企业提供安全、便捷的云计算数据业务。4个中心分别为金融数据备份中心、IT外包服务支撑中心、珠三角区域大数据处理中心、现代服务业支撑中心。
最新进程：已于9月正式签约，暂未开工
华润新一代数据中心 项目规模：占地面积4.2万平米，总投资约10亿元，2个综合数据机房，共有20个机房模块，建成后将能容纳约5万台服务器。
规划详情：为华润集团总部及旗下各业务单元提供集中共享的云计算服务，同时也能为华南地区其他互联网用户提供IDC托管服务。
项目是未来华南地区最有成本优势的新一代大型数据中心。首先将承接华润集团2000多家企业的后台支持工作，随后，将为众多国企、央企、互联网企业等提供服务。
最新进程：4月开工，目前已投入使用。
伍
最后说说大家最关心的楼盘，目前合作区内在建的纯住宅楼盘很少。
据深圳市土地房产交易中心显示，截止至目前深山特别合作区已经出让或者即将出让的土地一共69宗，其中大部分都是工业用地和经营性用地，居住用地仅6宗。
据楼校长不完全统计，合作区内纯住宅仅有两个：振业城和辉煌1号，另外深业和恒大的两个项目则是规划有部分住宅或公寓。而由深汕投资控股集团拿的四宗地，楼校长暂未找到详细的项目情况。
以下为四个项目详细情况：
深汕振业城（待定） ，振业集团以人民币10844万元成功竞得深汕特别合作区鹅埠镇国有建设用地使用权，首次入驻深汕特别合作区市场。
该地块位于深汕特别合作区鹅埠镇，占地面积约8.7万平，土地性质为二类居住用地，建筑总面积约21.7万平（包括住宅、商业、物业服务用房，其中商业10000平）。
项目详情：据了解，振业小区项目将建设13栋高层住宅建筑，其中，最高层为33层。今年下半年提前实现首期3栋高层住宅开工建设。
最新进展：目前正在招标，预计今年下半年开工建设。 深汕辉煌一号 辉煌1号位于深汕特别合作区鹅埠片区，北临G324国道、西临规划深汕产业路、南临规划劳工新城路，东临深汕河、深汕特别合作区政府对面。占地面积4.53万平，建筑面积13.58万平。
项目详情：规划为三幢30层高的住宅楼、两幢28层高的综合楼、五幢22层高的综合楼、两幢九层高的商业楼、两幢五层高的商业楼、一幢两层高的商业楼、单层地下车库和设备用房, 设有815个车位。
最新进展：1月份处于勘测设计阶段，建设周期为04月至10月 深业集团鲘海湾项目 深业集团前期拟投资30亿元建设深业科技小城一期项目（深业鲘门项目），未来将打造成集“创新产业驱动，产城融合发展，树立深汕人文地标”于一体的门户小城。
项目详情：整个项目功能分区包含站前综合功能服务区、高端科技研发与现代创新服务平台、文化创意与核心产业服务区、文化记忆小镇、山水综合度假湾、鲘门之心湖区综合交流区、配套居住区等七大区域，拟建规模达2.3平方公里。
未来，深业集团还将充分整合旗下地产、基建、医疗、运营服务等板块的优势资源，力争实现“一年雏形初现，三年宜居宜业”的建设目标，将鲘门站北片区打造成初具规模的现代化的宜居商业社区。
最新进展：目前深汕鲘海湾会展中心已建设完毕。
恒大健康养生社区 12月，恒大集团与深汕特别合作区签约，其中医疗旅游产业项目总投资高达1500亿元。
项目详情：恒大健康产业集团有限公司拟在合作区小漠片区投资500亿元，建设医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康养生社区，为高净值人群提供健康和财富管理服务。
恒大旅游集团有限公司拟投资1000亿元打造恒大国际童话城、文化娱乐城、国际高端品牌酒店、风情商业街、特色饮食街、国际会议展览中心、游艇码头、温泉小镇、酒店式公寓及配套住宅等相关文化旅游产业，形成具有鲜明特色的顶级文化旅游度假胜地。
最后附上合作区部分签约项目一览表，以及大事记时间轴。 深汕特别合作区大事记 （手机横过来看效果更佳哟）
文章来源：微信公众号Q房地产频道
（责任编辑: 于振冬）
