宿迁市宿豫区的万达广场刚刚开业，附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手，记者在售楼沙盘上看到插满了 “售罄”的小旗子。工作人员告诉记者，除了5栋别墅，小区所有的普通住宅全部售罄。
工作人员说，帝景豪苑最后卖完的一栋楼，年初开盘，当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算，每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示，，宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房，需要不吃不喝35年。
可是，在宿豫区商品房网上签约备案平台显示，不算5栋别墅，帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说，宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的，数据是可信的、权威的。也就是说，截止到12月18日，这里还有147套普通住宅可售。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。
宿豫区商品房网上签约备案平台
5月2日，宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》，其中第四条规定，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。
帝景豪苑售楼处销售人员
但是记者在另一个名叫金鹰国际花园的楼盘进行调查的时候，却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼，售楼员告诉记者，他们三个月之后再销售第二栋楼，每次涨价5%，这样可以不断涨价。在宿迁，几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者，未来宿迁楼盘还会涨价。
安居客网站数据显示，江苏宿迁主城区房价从2月开始，经历了长达一年半的上涨行情。2月每平米均价为5247元，年底上涨至7127元；8月，房价上涨至7970元。一年半的时间，价格上涨幅度在50%以上。此后房价终于趋于平稳，12月每平米均价为7906元。中指研究院黄瑜副院长看来，三四线城市的楼市风险不容忽视。
宿城房价
中指研究院常务副院长 黄瑜：
三四线城市捂盘惜售是有风险的。第一，从三四线城市的市场调整先于其他城市出现，甚至回落的速度也比较快，那么它的市场就会更加脆弱。第二三四线城市形成有效供应的时间短，所以一旦认为短期的市场好，所以想惜售，但是如果过了一个月或者两个月之后，可能市场状况很容易发生变化，实际上对于企业的经营上来说是有风险的。
房地产市场冷暖不一，楼市走向似乎扑朔迷离。不过地产融资似乎开始变得宽松。中原地产研究中心数据显示，10月份，包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、天津蓟州新城建设公司等多家房企的融资计划被叫停，当月，全国地产企业融资总额仅为500多亿；然而接下来的11月，多家房地产企业密集获准大额融资，合计数额超过1000亿元；12月房地产企业融资数据继续大规模扩张，合计融资额度高达1600亿左右。
与此同时，12月12日，国家发改委公布了“关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”。在事实上赋予了有相当规模、相当信用的优质企业融资的“特别通道”。业内人士说，发改委支持优质企业融资，在地产行业仅限于棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。因此楼市调控总体方向不变。
【半小时观察】住房完善结构 楼市健康发展
的中国楼市，眼下已经是过去式了，而的楼市，也有了明确的答案，这就是稳，12月，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。而且，更多保障性住房和租赁住房将进入市场，完善市场结构。
全国棚改1至11月，已开工616万套，超额完成年度目标总量。，北京市建设筹集各类保障性住房5万套，着力推进已供地共有产权住房建设。可以看到，对于遏制高房价，解决百姓住房问题的利好措施，新的一年将越来越多，房子是用来住的，不是用来炒的，坚持这个道理，楼市才会真正的健康发展。
宿迁房价节节高升
我们的收入水平已严重跟不上其上涨速度
老百姓买房不容易
希望有关部门采取合理措施
监督控制好房地产市场的不规范操作
转发曝光！
来源：央视财经《经济半小时》
