原创 -12-28 14:57
今年以来，如何加快对接融入粤港澳大湾区成为珠三角各个城市的第一课题，构建具有国际竞争力的产业生态、形成产城融合格局是其中的关键。根据今年公布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划（-）》，佛山未来将重点开发9个地区，打造8个重点产业集聚区。根据“9+8”的规划蓝图，哪些区域将既能享受到重点建设区域的城市配套利好，又能获得产业集聚带来的人气辐射？
从本期开始，我们挖掘了佛山近年来既拥有一定区位优势，又在产城融合发展方面表现突出、后劲十足的四大产城驱动力价值板块。本期我们将走进未来佛山重点建设地区之一的高端创新集聚区核心——奇槎国际社区。
区域新变化：
新规划出炉国际学校开建
每到阳光灿烂的周末，奇龙大桥下的东平路河堤上总能见到三三两两的慢跑或骑行者，河畔微风、草绿花香，在运动中享受自然与城市美景的沐浴，这就是越来越美的奇槎国际社区。
依傍东平河畔的生态景观资源，同时又是禅城东大门，拥有一条魁奇路东延线20分钟直通广州南站的便捷同城化交通，奇槎国际社区的区位优势可谓是得天独厚。近年来，奇槎以基础设施和配套的建设先行，将绿色生态、海绵城市、国际社区等创新理念融入城建中，打造出了半月岛湿地公园、奇槎涌景观带、南窦涌滨水公园、东平河滨河景观带等滨水景观休闲带。每到周末，半月岛湿地公园总能吸引众多广佛市民前来休闲运动，公园还设置了1.5公里长的环绕绿道，可满足市民出行、骑行等需求。
今年以来，以服务高端人群为定位，以打造高端国际化教育配套为特色的奇槎更是好消息不断。总投资额4.25亿元的环湖小学东校区于今年9月正式投入使用，建筑面积达6.6万平方米，可容纳2700名适龄少年儿童，满足了片区对优质公办教育资源的需求。该学校前瞻的软硬件配套更获得了众多家长的点赞。
同时，佛山LEH国际学校也于今年10月动工。该学校以“内地机构+港澳优秀企业+国际知名学府”的方式合作建设和办学，计划于9月正式开学，可提供多达750个学位。
卓越浅水湾项目沙盘。
根据今年底最新的区域规划，奇槎将牵手三山新城、佛山新城以及北滘、陈村板块，打造广佛都市圈核心区的一片水上田园和诗情画意的创新城区；这里将成为践行新发展理念的生态宜居示范区、粤港澳大湾区创新驱动引领示范区以及佛山智慧化管理的新标杆。
同时，片区将建立系统化生态格局，让居民实现2公里进大型生态绿地、1公里进组团绿地、300米进社区公园的目标，达到街道100%林荫化，规划绿化覆盖率达到50％。这些规划无疑将助力奇槎朝宜居宜业国际化社区的目标更快迈进。
产城新视角：
主打教育大健康宜居宜业氛围渐显
拥有良好的区位优势和城市配套，奇槎也在积极引入适配的高端产业。目前，奇槎正瞄准大健康、大数据等新兴产业加快布局，同时将加强与周边区域的联动，通过资源互补实现跨区域统筹协调发展。
根据最新规划，禅城低碳环保创新产业园初步选址奇槎片区。项目计划建成产业、资金、科技与人才的一流优势载体，促进区域产业结构调整，创新区域金融服务，提高社会资源配置效率，助力项目片区吸引高端产业、释放“百亿级”产融动能。
奇槎达安创谷将打造生命医药大健康产业园，项目占地136亩，建筑面积30万平方米。建设生命医药研发楼、培训学院、体检中心、养生酒店、办公场所、公寓等一体的大健康产业园。
“以往大家都觉得一个新板块的价值关键点在区位，如今随着城市的发展，大家会发现，区位这个‘平台’固然重要，但如何利用好这个‘平台’，装什么样的配套、产业进去，才是决定区域长足发展的关键，所以我们会倡导产城融合的发展模式。”合富研究院高级分析师曹绍林认为，从这个角度看，奇槎不仅有广佛交界的区位优势，前瞻性的产城融合规划思路也很清晰。
曹绍林认为，产城融合发展，产业类型的选择也很重要。例如，千灯湖和大沥，两者都是倚靠同城化发展的板块，但大家普遍会认为千灯湖的价值高于大沥，就在于两者的产业类型不同。而奇槎以教育、大健康、大数据为主打，与其国际化社区的定位较为匹配。“更重要的是奇槎地处三龙湾板块内，这是佛山未来真正的强中心，最核心的商业、外贸、医疗、教育、会展等各种高端都市产业配套都在这里聚集，奇槎作为区域内较为纯粹的宜居板块，服务的不仅是奇槎的产业人才，还有三山新城、佛山新城、北滘、陈村等基础非常好的产业资源作支撑，发展前景非常看好。”曹绍林表示。
置业新选择：
三大品牌项目打造高端滨水品质生活
作为佛山未来的新核心价值板块，奇槎的宜居氛围越来越浓厚，且聚集的三大新住宅项目都是出自国内数一数二的品牌房企之手。
绿城桂语兰庭是被誉为高端物业营造专家的绿城集团进入华南的首个项目，邻近环湖小学东校区及英国LEH国际学校，目前在售100㎡~145㎡精装洋房和143㎡~170㎡城芯稀墅，全南向户型，30%以上窗地比，意味着有更多阳光入户。该项目下月将开启“寻年味”系列活动。
中粮珑湾祥云是实力央企中粮地产在佛山的第一个项目，也是最邻近半月岛湿地公园的项目，景观资源优越。该项目已于上周开放售楼部和样板房，96㎡~134㎡洋房，南向公园景及南向江景，134㎡的户型为270度环景阳台，可揽一线东平河景观。
卓越浅水湾是卓越集团首入佛山的诚心之作，集团多元布局、商住双线发展，以国际化视野，将深圳前沿高端人居理念引入佛山。项目规划有7栋高层住宅和两栋商业公寓，容积率3.5，绿化率30%，住宅主打95㎡~120㎡三四房户型，已于近日开放了营销中心。卓越强调打造有温度的社区，规划有架空层泛会所、会呼吸的车库、无障碍坡道、长者活动中心、人性化品质精装等全面升级园林配套。
户型品鉴
中粮珑湾祥云134㎡四房
该产品为东南向四房两厅两卫户型，南北双阳台设计、4米大开间的客厅与南北向的卧室，带来阔绰舒适的公共生活空间；U形厨房，流线合理；玄关和书房预留收纳空间；三段式人性化卫生间，房间及卫生间带飘窗设计，提升户型整体实用率。
该户型配备大景观主卧，设270°的景观阳台，大落地玻璃增强房间的采光透风、观景视野，还有观景浴缸、衣帽间、梳妆台等，尽可享受东平河和湿地公园双景观的轻奢生活。
原标题：教育资源丰富宜居宜业氛围渐显
来源|佛山日报
文图|记者吴琦媛
编辑|何欣鸿
