近日，崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块招标候选人公示。
碧桂园旗下公司启东碧达置业发展有限公司以9.765亿元力压招商蛇口顺位第一，楼面价约8920元/平，溢价率0.1%。若不出意外，该地块将会被碧桂园竞得。
据了解，该地块出让面积108387.8㎡，容积1.01，地块起价9.755亿元。地块范围为东至涨水洪，南至揽海路，西至C-3地块（滨江14号），北至规划一路。
滨江社区内 发展周期偏久
地块位于崇明陈家镇板块，规划滨江社区内，相对崇明其他板块来讲，交通优势明显，有G40和长江大桥，且规划中的崇明线有一站是陈家镇站。地块周边生态资源也不错，南面为览海国际高尔夫社区，东面有东滩浏览区，东北面13公里是东滩湿地公园风景区。
地块周边教育资源比较集中，3公里范围内有上海实验学校（东滩校区）、崇东中学、上海市崇明区裕安中学以及上海新纪元双语学校等多所中小学院校，以及上海外国语大学贤达经济人文学院一所高校。
不过，目前地块周边多未开发的空地，周边宅地都还没有出让公告，且西侧与北侧的道路规划拟于底前开工建设，计划上半年建成。按照碧桂园的建设周期来讲，6月份拍地，基本上就可以开盘，而那时地块周边的道路还未开始建设或尚在建设中。因此来讲，整个滨江社区的发展周期还是偏久一些，需要做好长期建设准备。
新房以别墅为主
目前，地块附近可以作为对比的别墅产品是仍然处于在售状态的览海国际高尔夫社区和崇明三湘森林海尚。其中览海国际高尔夫社区在售建面约400-800㎡独栋别墅，总价1600万/套起；崇明三湘森林海尚在售建面约263-295㎡双拼别墅和172-213㎡联排别墅，均价约3.5万/㎡。
地块周边多为待开发空地，且又处于崇明，周边二手房源主要以近年来交房的次新房为主。由于小区房龄较新，故周边二手房均价与新房基本持平，挂牌价则在2.6万元/㎡左右。
区域宅地价格均在1万左右
据凤凰网房产统计，崇明陈家镇共有2宗宅地出让，均位于该地块附近。
2月1日，光明房地产（农工商房地产（集团）有限公司）以8.56亿元、16.3%的溢价率竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块，楼板价11664元/㎡。
2月1日，虹诺发展有限公司以底价12.34亿元的价格竞得陈家镇CMSA0008单元21-01（实验生态社区45-1号）宅地地块，溢价率为0，楼板价为10093元/㎡。
