（图为胡诗云院长在直播中为网友答疑解惑。 记者陈勇 摄）
长江日报-长江网9月22日讯 9月22日9时30分至11时30分，长江日报-长江网邀请武汉市硚口区人民法院党组书记、院长胡诗云做客“周二之约”直播间，为你提供房产难题的权威解答。
在直播互动中，网友问的最多的问题是“房产合同”问题，胡诗云院长细心解答。
合同前后不一可要求双倍返还定金
网友“我爱C罗”问：开发商未按预约合同、定金合同与他签订商品房买卖合同，他能否依定金合同要求开发商双倍返还定金？
答：与该预约合同一并订立的定金合同具有立约定金和违约定金的双重属性，在开发商未按预约合同的约定与买房人签订商品房买卖合同时，买房人可以主张适用定金罚则，要求开发商双倍返还定金。
网友“百事可爱”问：与开发商签订认购书，但开发商迟迟没与我签订房屋买卖合同，我该怎么办？
答：签订认购书，并约定双方还需签订正式房屋买卖合同，开发商有义务与买受人签订《武汉市商品房买卖合同》。因开发商的迟延履行，买受人可要求解除认购书。
卖家反悔必须为理由举证
网友“菲菲猫6068”问：签订房屋买卖合同后，卖家以售价偏低显失公平为由要求撤销合同，怎么办？
答：出卖人应当对在订立合同时存在显失公平的情形承担举证责任，如果出卖人不能证明，应承担举证不能的法律后果。
网友“乔小乔”问：开发商逾期交付房屋，如何索赔？
答：开发商与业主签订的《商品房买卖合同》通常会约定交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任，在逾期交房行为发生后，业主可以要求继续履行合同，并按照合同约定违约金标准向开发商索要逾期交房违约金。违约金通常是从合同约定交房日期计算至符合交房条件之日，但业主在房屋符合交房条件之前接收房屋并使用的，可以适当降低开发商的逾期交房违约责任。开发商逾期超过一定期限，业主有权解除合同、要求开发商退还全部房款并按合同约定支付违约金。
买房不成，银行贷款可找开发商退赔
网友“有时候315”问：因开发商违约解除商品房买卖合同，首付款、银行按揭抵押贷款、抵押房屋怎么处理？
答：首先，开发商应当向买受人返还首付款，并赔偿利息损失。
其次，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。商品房担保贷款合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款的本金及利息分别返还给贷款银行和买受人。因买受人已按贷款利率向贷款银行偿还了部分贷款，故开发商应当将买受人已经偿还的贷款本金返还给买受人，将尚未偿还的贷款本金返还给贷款银行。贷款银行在收到款项后应及时办理抵押权注销手续，买受人应于抵押权注销后及时配合办理商品房备案注销手续。
网友可登录长江论坛“今天我值班”板块参与，跟帖留言提问。（记者陈勇 通讯员李金星 陈诚 徐彭鹏）
【编辑：丁翾 实习生余可婧】
【来源：长江日报】
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