广州外围区楼市吹起了“松绑”之风？
9月17日，南沙传出楼市放松的消息，称本地户籍可突破限购在南沙购房。即便在广州市区有2套房，只要南沙无房都可以再买一套。
余温未过，9月20日，花都又传来楼市松绑的风声：只要花都无房，就都可以在花都买一套房。
地产专家邓浩志也在微博中表示，只要花都没房，市区多少套都无所谓！
仔细一品，网传花都和南沙松绑的内容，有异曲同工之处，上车“房票”不受市区已有房产的限制，只要在花都or南沙区无房产，满足条件者都可再买一套。
01.
官方回应：不属实！
消息是否属实呢？
迄今为止，无论是开发商内部消息还是专家爆料，花都和南沙官网都暂未有官方文件实锤。
乐居君特地询问了花都区政府工作人员，对方表示，经过核查，花都区没有发布相关松绑限购文件。
南沙方面，据南沙区住房和城乡建设局回应，关于此前广州限购区买了2套房，南沙也能再买一套的网传消息，不属实，政府并未发布相关文件。
网传南沙最新人才新政内容：
1、广州户籍，本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明（劳动合同），即便在广州市区有2套房，只要南沙无房都可以再买一套。
2、非广州户籍，广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房（不限购），其直系亲属也可以在南沙购一套房。但需证过5年才能上市交易。
02.
广州去库存10个月，部分区域去化压力大
据不完全统计，最近两个月已经有沈阳、银川、常州、成都等15个省市接连出台调控政策。
在东莞、深圳楼市政策纷纷加码的情形下，广州外围区却频频传出楼市放松的消息，这是为何？
要知道，花都、南沙传出楼市松绑的时期，正处于金九银十期间，到底是楼市新房卖不动了，增城、从化等非限购区吸引力有限，还是为即将到来的国庆黄金楼市预热？
回看广州8月的楼市表现，可以说十分亮眼。
自深圳、东莞7月楼市政策收紧后，部分买家外溢至广州市场。据统计，今年8月，广州新房网签成交面积达105万㎡，同比增长40.4%，环比增长12.7%。
新房共成交9533套，环比涨12%，网签量创年内新高，同时处于近四年历史第二高位，仅次于9月的9748套。
可见，随着金九银十的到来，广州楼市逐渐回温，楼市已经开始“躁动”。
再来看看库存方面。中原数据显示，截止在8月底，目前广州库存有813.95万㎡，消化周期在10个月左右，去化周期已经连续四个月缩减。
比起7月，广州11区库存周期已经全线缩减。但南沙、花都等外围区粮仓充足，南沙库存周期已经超过12个月。
随着东莞、深圳楼市调控加严，处于大湾区风口上的南沙，在交通、政策利好下，成为购房者、投资客眼中的香饽饽。
热度从楼市延续到地市，其中南沙湾2宗宅地竞价时相继进入到摇号阶段，二度刷新南沙楼面价。一时间，南沙成为楼市当红炸子鸡。
即便如此，风头正劲的南沙依旧面临库存烦恼。
据中地行数据显示，目前南沙住宅库存量约186万㎡，去化周期约12.3个月，在全市排名前列。8月新房供应量更是达4150套，占全市50%，刷新南沙区供应记录历史新高。
花都方面，今年1-8月，花都区住宅网签5571套，居全市第四，仅次于增城、南沙、黄埔。但整体热度不如其他区域。
尽管花都在去年12月已优化人才政策，大专相关人才无需社保可购房，再度降低购房门槛。目前库存周期只有9.6个月，但部分板块如赤坭、新机场、汽车城、狮岭等，由于远离市区，库存周期大多超过20个月，去化压力十分大。
在湾区整体楼市趋严的形式下，广州外围区如南沙、花都频频传出楼市放松消息，一方面反应了区域充足的购房需求，另一方面，也与广州整体房价走势平稳有关。
乐居根据国家统计局数据整理显示，从9月到今年3月，除了1月份，广州新房、二手房价格几乎持续环比下跌。尽管从今年5月以来有所回温，但总体而言，广州今年前1~7月成交量都比较低迷。
地产专家邓浩志表示，广州房价稳定是政策适度放松的底气。且以来，广州面临经济上涨的压力，南沙和花都两区的购房调整，从某种程度上看有一定的迫切性。媒体也不应该过度解读，相关从业中介也应该避免过度炒作。
03.
广州中心区会跟进吗？
此次花都、南沙传出放松消息，购房者最为关注的，当然是广州中心区是否会跟进。
从全市库存来看，中心区如越秀、天河、海珠、荔湾、白云去化周期均不足10个月，供货紧张。
黄埔区库存消化周期仅4个月，且去年12月黄埔已经有官方发布人才新政，再次放松的概率不大。
地产专家邓浩志表示，中心四区新房供应总体紧缺，需求非常旺盛，基本不需要什么去库存政策，也不需要刺激需求，所以肯定不会再有放松的可能。
稍微不确定的是黄埔和番禺两个“近郊”。黄埔理论上不会放松，一则库存极少，二则承接了大量天河外溢需求，已经供不应求，并且之前出台了人才政策。而番禺则刚发布人才新政不久，从目前库存看和南沙接近，如果真的要放松，绝对不会等太久。
04.
南沙、花都在售新盘一览
在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘（如有遗漏，欢迎补充），均价普遍在2-2.5万元/㎡，如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡，如靠近区府板块的奥园誉湖湾。
由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”，如碧桂园·泊岸、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。
南沙区方面，目前楼市热点区域为灵山岛尖、万顷沙、南沙湾和金洲板块，新房住宅均价在2.5-3.7万元/㎡之间。
（如有遗漏，欢迎补充）
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文章来源:乐居买房
