近三天，长沙挂牌多宗地块，住宅（毛坯）销售限价接连被刷新。
6月30日，长沙开福区挂牌一宗双限地，住宅（毛坯）限价达14800元/平米，高出6月28日洋湖片区挂牌13800元/平米限价地1000元/平米，长沙住宅最高限价直追1.5万元/平米。与此同时，黄兴镇今日挂牌的一宗地块住宅限价12800元/平米。
就长沙各个板块来看，截至目前，开福区住宅最高限价为14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，滨江新城13400元/平米，黄兴镇12800元/平米，南湖新城12600元/平米，湘府东路11800元/平米，月亮岛为11000元/平米……
开福区东风路地块住宅最高限价14800元/平米
开福区挂牌地块位于东风路，临近长沙芙蓉路CBD，地段优势明显。地块所处区域已有地铁1号线开通，另外一条地铁线路6号线正在建设中。周边还有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南省博物馆、烈士公园等。
业内人士表示，该宗地块处于黄金地段，房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城，大平层售价在2万元/平米上下，片区内的华远华时代公寓售价介于2.0-2.9万元/平米之间。
该宗地块编号为[]长沙市052号，东临东风路，南邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，西邻长沙市自然资源和规划局，北临潘家坪路。规划为商业、住宅用地，出让面积为15284.20平米，容积率≤4.0，商业地块建筑密度≤35%、绿地率≥25%，住宅地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米。起始价为45930万元，住宅限价14800元/平米。
出让条件显示，052号地块建设方案需与南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。竞得人取得最高报价人资格后，须在签订《成交确认书》的同时与长沙市城市建设投资开发集团有限公司签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。
条件严苛，黄兴镇地块毛坯限价12800元/平米
今日挂牌的黄兴镇地块毛坯限价12800元/平米，着实让不少人咋舌。地块编号为[]长沙市053号，规划为商业住宅用地，宗地东邻长沙县自然资源局统征地，南邻黄兴镇敢胜村，西邻长沙市长东投资发展有限公司（金桂路），北邻长沙市长东投资发展有限公司（滨河东路北段）。053号地块总体出让面积为177343.84平米，地块由5幅地块组成，起始价为119802万元。
该宗地块出让条件较多，对竞买人资格、产业引进和项目建设进度、品质均做出较为严苛的规定。出让条件称，竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验，在中国至少一所国际化课程学校入围《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单，且进入前50强。竞买申请人须提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等国际课程认证的相关授权证明，并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议，合作期限不低于30年。
053号地块中的N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米，学校单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段（学校建设标准按教育主管部门相关规定执行）。学校资产所有权由竞得人或其参与学校运营的股东、合作方全部自持，且不得对外转让所有权。竞得人自有或合作的办学机构须在《成交确认书》签订后3个月内与引入本项目的教育品牌合法持有人签署完整的品牌授权文件，以使本项目在不少于30年的期限内能合法且无障碍地使用该教育品牌。考虑到本项目匹配国际交流区的定位，鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌，若引入本项目的为国外教育品牌，则要求该国外教育品牌须进入全球国际文凭IB学校榜单（HTTP://WWW.IB-），位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌，则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间以上K12国际化民办双语学校。
此外，地块竞得人须在摘牌后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计（城市设计须体现国际社区品质要求），报长沙高铁新城管理委员会审定，作为后续项目建设审批的依据。项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内开工建设，且学校部分须先期或与住宅和商业部分同步启动建设；竞得人须在启动学校主体结构施工后，方可向政府主管部门申请启动住宅和商业的预（销）售。项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑相关政策要求。
潇湘晨报记者牛蕊
【来源：潇湘晨报】
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