5月17日,邯郸新闻网发布《邯郸老旧小区加装电梯的喜与忧》后,引发市民的关注。围绕老旧小区加装电梯的难题及破解之道,网友有话说。
正视业主“三问”
张欣
推广老旧小区加装电梯工作,需正视并解决好业主“三问”。
一问,意愿是否一致?我省《既有住宅加装电梯的指导意见》规定:“既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意。”但在现实中经常遇到的是,三楼及以上住户加装电梯的意愿强烈,一楼、二楼住户往往意见相左。加装电梯时,街道、社区等部门应充分考虑低层住户的通风、采光、日照等实际诉求,帮助低层住户疏导思想、化解纠纷。电梯公司应针对低层住户的现实需求,从美观、实用的角度出发,进一步改良工艺、改进技术,有效解决低层住户的后顾之忧。
二问,如何分摊费用?加装电梯的费用一般在三四十万元左右,这并不是一笔小数目,需拿出一份公平合理的分摊方案。相关部门应制定可操作性强的实施细则,为有加装电梯需求的小区提供业务指导。同时,可按照“高多低少”的原则,对单元全体住户制定差别化分摊方案。另外,可在政策允许范围内,争取使用住房公积金和住房专项维修资金,减轻住户负担。
三问,有无其它影响?比如,供电配套设施能否满足电梯正常运行,加装电梯是否影响供水、供暖、消防等配套设施的正常使用,无物业服务的小区该由谁来管理电梯日常运行……这些问题都应在加装电梯时予以统筹考虑,相关部门应严格把关、加强监管,每一名住户也应积极参与进来,认真履行监督责任,消除风险隐患。
好事办好还需多方努力
李强
老旧小区加装电梯面临诸多问题。首先要把业主凝聚在一起,心往一处想、劲往一处使。在这方面,业主委员会发挥着不可替代的作用。可是,我们身边的小区,有几个组建了业主委员会,又有几个业主委员会在真正发挥着作用呢?其次,老旧小区的居民大都没有缴纳过维修基金,电梯后续维修维护资金的筹措是个问题。另外,电梯使用过程中的安全监督、卫生清洁等事务,也需要安排专人管理。
因此,要把加装电梯的好事办好并不容易,需要政府不断完善细化政策法规,有关部门积极作为,广大业主齐心协力。
解开业主“心结”
郭运芳
老旧小区加装电梯最大的难点是,业主意见不统一,一楼业主不情愿、不配合。
一楼业主不配合,主要是担心加装电梯后,影响住房采光、通风以及存在噪音等问题,会造成房子贬值。目前,从成功加装电梯的小区来看,只要施工得当,加装电梯后,基本不会出现一楼业主担心的问题。
既然这些问题能从技术层面解决,那么物业、社区、街道和建设方、施工方等相关单位和部门就应做好全面详细的解释和宣传工作,还可以组织业主代表到成功加装电梯的小区实地看一看,让业主消除疑虑,解开心结,进而配合工作。
加装电梯,业主意见统一是关键。只要有关单位和部门用心、用情去沟通协调,相关工作就能稳步推进。
不要盲目加裝电梯
马以让
春节前,我市某老旧小区开始紧锣密鼓地加装电梯。前几天,我来到那个小区发现,一排排的电梯架子被铁皮护着,但无人施工。原来业主没有达成统一意见,造成电梯无法继续安装,留下个“烂摊子”。
由此可见,老旧小区盲目加装电梯不是好事。高层业主和低层业主意见是否统一,如何平衡业主间的利益,电梯是否符合设计规划,对建筑物是否会造成破坏等等,这些问题都需要在加装电梯前进行充分研究论证。否则,后患无穷。
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来源:邯郸新闻网