近日，悔创阿里的杰克马在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后中国最便宜的东西可能就是房子。他为什么这么说？有多大可信度？
8年是一个很长的时间，现代社会8年后，谁也说不准会怎样。
答案是，8年后的房子不会像现在这么值钱。就好比，你拿一台8年前的电脑今天来卖，能卖多少钱？除非你这台电脑里面有很重要的内容，比如装着先进的高科技或者机密。否则，恐怕连有人要都不会要。房子也是如此，房子的折旧率、市场房屋饱和度、科技的发展、人们对房屋的要求，对未来的冲击，都可能淘汰掉现在的房子。
第一，中国住宅建设面积统计数据为200亿㎡，中国人均居住面积为40.8㎡；统计数据户均套数已经达到了1.08套，房屋已经饱和，而且数量过剩。面对如此庞大数量的房子，分布是不均匀的。有的人拥有好几套房子，这好几套房子如果不变现就是死的资产。变现的时候，你会发现房子市场供大于求，不降价就没道理了。
第二，人口分布，在城市化的进程中，一二线城市人口虽然大量增加，但是目前由于中国很多产业的转移，人口大部分属于一二线城市之间的互相流动，而对于广大的农民兄弟，更多的选择是就近城镇化，而不是选择一二线大城市，他们更多的选择是自己家里的县城或者市区、集镇。
一二线城市，因为人才的流入短期内会造成房价的上涨，但是目前中国的城市化进程进入了后半场。进入城市的居民，不可能承受如此高的房价，加上货源的充足，就好比卖货品的时候，卖到后期，肯定要降价销售。比如我们大家熟知的电脑，90年代都1万块一台，算到现在的购买力折合30多万元。但是到了2000年前后，电脑反而降价了，一两千块钱就能买一台电脑，其原因也是如此。当然，好的地段房价还是高，但是买房不需要智商，买了就赚的时代已经过去了。
人口数量，过去房价上涨的过程，正好应对了80年代和90年代初期的婴儿潮，在95后中，婴儿潮是逐年下降趋势，8年后，买房的需求量会大大降低，加上父母辈的房子，买房的需求量会更少。
第三，房屋的折旧率，目前房地产火爆，投资客炒房带动了房价的上涨。所以对于折旧率这个东西大家都不计算，只要抢到房子就行。但是房屋的使用是有寿命的，房屋有70年产权，但是房屋的寿命一般建设的设计标准是50年。在大量建设过程中，房屋质量下降很多，且不说现在交付的新房频发问题，8年后房屋饱和的市场上，一套破旧的房屋价值几何有待商榷。
第四，房子正在被剥离金融属性，房地产被赋予了太多不该属于它的功能。这些在城市建设过程中起到了加速的作用。但是房子依然要回归住这个本质。在十九大里面，对房子的定义很明确：回归住的本质，保障民生。也就意味着，往后的日子里，房子的金融属性大幅下降，房子里面的泡沫会被逐渐的挤压出去。拥有金融属性的房子其实就是股市，只不过他比股市的周期更长一些。吹起来的泡沫肯定有破的一天。
举个例子，就是北京某个小伙子拥有一套双井的小户型，想置换到5环的大户型，还能结余200万。价格最高在今年6月份达到128000元/㎡，小伙想继续涨涨，结果没涨反而跌了，跌倒100000元/㎡的时候，小伙还想再等等。到了今年10月份的时候，小伙发现很多房子挂牌的价格是7万元/㎡，自己无奈只能挂70000元/㎡，而且价格还可以商量，最后以58000元/㎡卖掉了。这个过程中，有对市场规律的无知、也有贪婪、也有炒房客的投机。
